Ingatlannet.hu logo

Elmaradt az árzuhanás, szivárognak vissza a vásárlók a lakáspiacra

Szerző: Ingatlannet

lakásfelújításA visszaesés és kivárás után éledezik ugyan a túlkínálatos lakáspiac, de a forgalom tartósan és jóval elmarad az egy évvel korábbitól, amit a csok és a babaváró támogatás szigorítása okozta többletkereslet képtelen lesz kipótolni. A megkérdezett vidéki ingatlanközvetítők 30-60 százalékos forgalomcsökkenést tapasztaltak az egy évvel korábbihoz képest. Aki most vesz ingatlant, főként hitel nélkül teszi.... tovább

Kategória: Egyéb

Egyre több az eladó nyaraló, mutatjuk az árakat – jurtát és stéget is vehet

Szerző: Ingatlannet

nyaralóNem csak a lakóingatlanokból van túlkínálat, egyre több az eladó nyaraló is, a mongol gertől és mobilháztól a saját balatoni stégig és az új építésű, luxus ingatlanig széles a választék. Az Ingatlannet.hu klínálatában megnéztük, hogy milyen áron vehetünk most balatoni, Velencei- és Tisza-tavi ingatlanokat. Kissé erősödött az üdülőépítési kedv az elmúlt években Magyarországon.   Megugrott... tovább

Kategória: Egyéb

A lakásbérlés szabályai, milyen jogai vannak a bérlőnek és a bérbeadónak?

Szerző: Ingatlannet

albérletA lakásbérlést vagy -kiadást tervezőknek nem árt tisztában lenni a jogaikkal és a kötelezettségeikkel, és azzal, hogy ki fizeti a lakásban elvégzett javítások számláit és a berendezések cseréjét. Felújítási munkák miatt fel is mondható a lakásbérleti szerződés. A bérlőnek nem csak használati, hanem birtoklási joga is van a lakásra, amit akár a tulajdonossal szemben is... tovább

Kategória: Egyéb

Elárverezheti az állam a híres Bauhaus villanegyed első házát

Szerző: Ingatlannet

Napraforgó u 2A modern magyar építészet epicentrumában, az egységes tervek alapján az 1930-as években felépült pasaréti Napraforgó utcában lévő villa kerülhet az államtól magánkézbe. A több száz millió forintot érő műemlék ingatlanra június 20-án már kiírták az árverést, de aztán 22-én reggel törölték.    Építészeti gyöngyszemre bukkant az Ingatlannet.hu a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. (MNV) árverési hirdetményei... tovább

Kategória: Egyéb

Lakásbérleti szerződés felmondása: ezekre a szabályokra kell figyelni

Szerző: Ingatlannet

lakásbérletA későbbi jogviták elkerülése érdekében fontos, hogy olyan lakásbérleti szerződést kössünk, amely rögzíti a felmondás szabályait és a bérlő kiköltözési kötelezettségét is. A bérlőt ugyanis nem lehet “csak úgy” kitenni a lakásból. Az sem mindegy, hogy milyen időtartamra kötünk szerződést, mert ettől függően változhat a felmondás szabálya. Szerződésszegés esetén rendkívüli felmondás jöhet. A bérbeadónak jobb... tovább

Kategória: Egyéb

Átlaglakás átlagbérből: ekkora hitelterhet kell vállalni drágább és olcsóbb helyen

Szerző: Ingatlannet

lakáshitelA Bank360.hu lakáshitel kalkulátorával megnéztük, hogy a drágább és olcsóbb vármegyékben milyen törlesztőrészletet vállalva oldható meg átlagkeresetből egy szokványos lakóingatlan megvásárlása. Mutatjuk a legkedvezőbb ajánlatokat 15, 17, 20 és 30 millió forintos lakáshitelre különböző jövedelmekkel.   A használt lakások piacán tavasszal már élénkülésről számoltak be a szakemberek a téli visszaesést követően, ehhez hozzájárult a kínálat... tovább

Kategória: Egyéb

Négy év alatt megduplázódott a lakásépítés költsége Magyarországon

Szerző: Ingatlannet

építőanyagTavaly 23 százalékkal nőtt a fajlagos lakásépítési költség 2021-hez képest: egy négyzetméter új lakás megvalósítása már nettó 531 ezer forintba került. Négy év alatt több mint duplájára drágult a kivitelezés - derül ki az Ingatlannet.hu elemzéséből. A vezetékes gázzal ellátott új lakások részaránya egyre csökken.   Nem az infláció elszabadulásával kezdődött, de tavaly egy újabb... tovább

Kategória: Egyéb

Kötelező marad, de teljesen átalakul az energetikai tanúsítvány

Szerző: Ingatlannet

Novembertől teljesen megújul az épületek energiahatékonyságát értékelő rendszer és új energetikai tanúsítványok jönnek. Továbbra is kötelező marad az energetikai tanúsítvány beszerzése az ingatlanok eladásához és bérbeadásához, de annak számát és átvételét már nem kell szerepeltetni a szerződésekben. Az új tanúsítványok 10 helyett 5 évig lesznek érvényesek, és jövőre már mindenképpen újat kell csináltatni.   A... tovább

Kategória: Egyéb

Kimutatták, mennyivel csökkent a gázfűtéses lakások ára

Szerző: Ingatlannet

Jobban csökkent a gázfűtéses családi házak ára tavaly év végén, mint a nem gázzal fűtötteké. Különbséget mértek a rezsicsökkentés határát túllépő fogyasztású, és az abba beleférő lakóingatlanok árában is. Ehhez képest a távhős lakások tovább drágultak az általános lakáspiaci visszaesés ellenére az utolsó negyedében. A hazai lakásállomány rendkívül gyenge energetikai hatékonyságú uniós összevetésben.   A... tovább

Kategória: Egyéb

Külföldiek veszik a magyar lakásokat

Szerző: Ingatlannet

külföldiek veszik a magyar lakásokatA lakosság reáljövedelmének csökkenése miatt nem vár élénkülést a lakáspiacon a Magyar Nemzeti Bank. Tavaly a tranzakciók száma ötödével csökkent 2021-hez képest. A külföldiek lakásvásárlásainak aránya ugyanakkor nőtt tavaly, főleg a Dél- és Nyugat-Dunántúlon, valamint Budapest belső kerületeiben.   2022 második felében fordulat következett be a lakáspiacon a gazdasági kilátások miatti bizonytalanság, az árak emelkedése... tovább

Kategória: Egyéb

Ők mernek most lakásvásárlást tervezni

Szerző: Ingatlannet

eladó lakásAz infláció, a rezsiváltozások és magas hitelkamatok miatt a korábbinál óvatosabbak a magyar lakosság lakásvásárlási tervei. Egy új felmérés alapján a válaszadók 2 százaléka biztosan és közel 6 százaléka valószínűleg vásárol vagy épít(tet) lakást a következő egy évben.   A lakást vásárolni vagy építeni biztosan vagy valószínűleg szándékozó háztartások aránya 2022 negyedik negyedévében érte el... tovább

Kategória: Egyéb

Jelentősen visszaesett a felújítási kedv

Szerző: Ingatlannet

lakásfelújításAz otthonfelújítási támogatás 2022 végén véget ért, azóta megcsappant a lakosság lakásfelújítási kedve - derült ki a GKI Gazdaságkutató felméréséből. Idén sokkal kevesebben terveznek ilyen munkálatokat, amiben is szerepet játszhat, hogy sokan a támogatásból már túl vannak a felújításon, a jelenleg elérhető drága hitelekből pedig kevesebben vágnak bele ebbe. A GKI Gazdaságkutató Zrt. felmérése szerint... tovább

Kategória: Egyéb

Komoly visszaesés a lakásépítésben, bezuhant a hitelezés az idei első negyedévben

Szerző: Ingatlannet

eladó lakásHúsz százalékkal kevesebb új lakás épült, a kiadott építési engedélyek száma pedig 38 százalékkal kevesebb volt 2023 első negyedévében, mint egy évvel korábban. A megkötött lakáshitel-szerződések értéke pedig alig egyharmada a tavalyi év első negyedévi volumennek.   Az idei év első negyedévében 3613 új lakás épült, 20 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. A kiadott... tovább

Kategória: Egyéb

Új lehetőség az ingatlanokra: ezt kell tudni az építményi jogról

Szerző: Ingatlannet

új lakás építésÚj jogintézményt vezetnek be az ingatlanokra, az építményi jogot. A Polgári Törvénykönyvben szabályozott, a tulajdoni lapra is felkerülő építményi jogra zálogjogot lehet bejegyezni, így hitelbiztosíték is lehet. Összefoglaltuk, mit kell tudni erről az új lehetőségről.   A Gazdaságfejlesztési Minisztérium olyan törvénytervezetet tett közzé, amiben részletesen szerepel az építményi jog Polgári törvénykönyvben (Ptk.) történő szabályozása. Ez... tovább

Kategória: Egyéb

Az új számok is mutatják, átalakul a hazai lakáspiac

Szerző: Ingatlannet

eladó lakásA KSH és az MNB lakáspiaci árindexe is csökkenést mutat 2022 negyedik negyedévében. A forgalom visszaesése mellett árkorrekció indult vidéken, a legtöbbet a kelet-magyarországi családi házak vesztettek értékükből az év végére. A panellakások átlagára 21,3 millióról 26,4 millióra nőtt tavaly.   A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) és a Magyar Nemzeti Bank (MNB) is közzétette a... tovább

Kategória: Egyéb

Már akár 10 százalékot is alkudhatunk a lakások árából

Szerző: Ingatlannet

eladó lakásA tavalyi kiugró drágulás után normalizálódnak az árak az ingatlanpiacon, az elmúlt hónapok keresletcsökkenése több eladót rákényszerített az alkura. Akár 10 százalékos árcsökkenés is elérhető a vidéki ingatlanközvetítők tapasztalatai szerint. A tavasz hozott egy kis élénkülést, de a szakemberek az év egészére sem várnak jelentős változást, ha magasak maradnak a hitelkamatok, vagy nem jelenik meg... tovább

Kategória: Egyéb

Olcsó és frekventált helyen lévő lakást is vehet az államtól

Szerző: Ingatlannet

olcsó lakás ház vásárlásAnnak, aki olcsón vagy jó helyen, kedvező áron szeretne lakást, üdülőt vagy építési telket vásárolni, érdemes körülnézni az állami szervezetek honlapján is. Az MNV Zrt., a Maradványvagyon-hasznosító Zrt., a NET Életjáradék Zrt. és a MR Közösségi Lakásalap Közhasznú Nkft. folyamatosan hirdeti az eladó ingatlanokat.   Állami vagy állami vállalatok tulajdonában lévő, eladósorba került ingatlanokat árul... tovább

Kategória: Egyéb

Nem mindegy, hogy foglalót vagy előleget fizetsz a lakásvásárlásnál

Szerző: Ingatlannet

előleg foglaló fizetéseHa úgy érzed, megtaláltad álmaid otthonát, a lakásvásárlási szándékod komolyságát foglaló fizetésével is megerősítheted, de jó ha tudod, hogy a foglalót elbukod, ha mégsem veszed meg a lakást. Ha viszont az eladó gondolja meg magát, akkor ő a foglaló dupláját fizetheti vissza neked. Az előlegfizetéssel mindenki jól járhat.   Lakásvásárlásnál a foglaló fizetésével megerősítheted vételi... tovább

Kategória: Egyéb

Módosítást tervez a kormány a csoknál: itt vannak a részletek

Szerző: Ingatlannet

LakástámogatásokVáltozhatnak a csok és a falusi csok feltételei a kormány által közzétett jogszabálytervezet szerint. Enyhülnek a bentlakásra vonatkozó feltételek, több idő lesz a korszerűsítésekre és egy újabb település is bekerül a kedvezményezett körbe.   Az állami lakástámogatásokra vonatkozó módosító tervezet jelent meg a kormany.hu oldalán, mely érinti a családi otthonteremtési kedvezményt, röviden a csokot és... tovább

Kategória: Egyéb

Az év végén már csökkentek a lakásárak Magyarországon

Szerző: Ingatlannet

lakásárindex, eladó ingatlanA Központi Statisztikai Hivatal (KSH) lakásárindexe már 2 százalékos csökkenést jelez 2022 utolsó negyedévében. Éves szinten azonban még így is 16,5 százalékkal voltak magasabbak az árak, mint egy évvel korábban.   A KSH közzétette a 2022. negyedik negyedéves lakáspiaci árindexét. A tavalyi első negyedéves kiugró, 9,8 százalékos drágulás után fokozatosan mérséklődött a lakásárak emelkedése: a... tovább

Kategória: Egyéb

Mentőövet dob a kormány az utolsó pillanatos lakásfelújítóknak

Szerző: Ingatlannet

városi csokA kormany.hu oldalon közzétett törvénytervezet szerint az elutasított otthonfelújítási támogatást igénylőknek nem biztos, hogy el kell búcsúzniuk a pénztől. A babaváró hiteleseknek az igazolások benyújtása válhat egyszerűbbé, ami szintén segíthet a lakáscélok teljesítésében.   Az otthonfelújítási támogatás határideje 2022. december 31. volt, ezután már csak kivételes esetekben lehet beadni az igénylést, 2023. március 31-ig. A... tovább

Kategória: Egyéb

Újra itt a 30 százalékos bónusz: ismét vonzó lehet a lakástakarék?

Szerző: Ingatlannet

LakástakarékpénztárakAz OTP Lakástakarékpénztár több mint három év szünet után indította újra az értékesítést, így ismét versenytársa akadt a Fundamenta Lakáskasszának. Megnéztük az OTP új ajánlatát, összehasonlítottuk a másik pénztár ajánlataival, hogy kiderüljön, melyik szerződéssel érhetjük el előbb a kitűzött lakáscélokat.    Márciustól ismét köthetünk szerződést az OTP Lakástakarékpénztárnál, akár a korábbi állami támogatásként is garantált... tovább

Kategória: Egyéb

Nem terjedt még el az olcsó lakáshiteles értékbecslés

Szerző: Ingatlannet

ingatlan értékbecslésA bankok a jelzáloghitelezési ügyek kevesebb mint harmadában alkalmazzák egyelőre a helyszíni szemle nélküli statisztikai értékbecslést, vannak hitelintézetek, amelyek még be sem vezették – derül ki a pénzintézetek tájékoztatásából. Az értékbecslési díjjal ugyanakkor gyakran akcióznak a bankok.   „Széles körben díjmentessé válhat az ingatlanok értékbecslése, ezt a jövőben a hitelezési ügyek egyharmadában egy erre a... tovább

Kategória: Egyéb

A panelhez is nagy kölcsön kell – ennyi a törlesztője a 20 milliós lakáshitelnek

Szerző: Ingatlannet

Nagy az érdeklődés a panellakások iránt.  Családi kedvezmény nélkül 9 százalék körüli THM-mel lehet most lakáshitelt felvenni. Miskolcon, Nyíregyházán és Kaposváron még minimális önerő mellett nagyjából elég lehet egy húszmilliós lakáskölcsön egy ötven négyzetméteres panellakás megvásárlásához. Budapesten, Szegeden, Győrben és Debrecenben már nagyobb önerő vagy nagy összegű, illetve kamattámogatott hitel is kell ehhez.    Az állami rezsitámogatás tavalyi átalakítása, az... tovább

Kategória: Egyéb

Hőkamerás vevők és energiatanúsítvánnyal trükköző eladók a lakáspiacon

Szerző: Ingatlannet

hőkamera lakásvásárlás  Ma már egy lakás eladásához vagy bérbeadásához kötelező az energiatanúsítvány, sőt az energetikai minőség szerinti besorolást az ingatlan hirdetésében is fel kell tüntetni. A tanúsítványt gyakran nem készítik el előre, vagy a nem kedvező kategóriát kifelejtik az eladók a reklámból. A vevők inkább az energiaszámlák, a fűtési rendszer és alkalomadtán a hőkamerás vizsgálat alapján... tovább

Kategória: Egyéb

Energetikai tanúsítvány lekérdezése

Szerző: Ingatlannet

energetikai tanúsítvány letöltéseSok lakásvásárló és albérletet kereső nem tud még arról a lehetőségről, hogy az ingatlan energiafogyasztásáról információt közlő energetikai tanúsítványt, azaz a lakás energetikai besorolását megismerheti akkor is, ha azt az eladó vagy a bérbeadó előzetesen nem mutatta meg. Ha készült ilyen tanúsítvány, az egy nyilvános adatbázisból kikereshető - egyszerűen és ingyenesen.   A rezsitámogatás átalakítása... tovább

Kategória: Egyéb

Mutatjuk, mit kell tudni az energetikai tanúsítványról

Szerző: Ingatlannet

A rezsi emelkedése miatt ma már nem mindegy, hogy mennyi energiát fogyaszt a lakás, amelyben lakunk, vagy amit meg akarunk vásárolni. Erről közöl információt az épület energetikai tanúsítványa - közismertebb nevén energiatanúsítványa -, amit minden tulajdonosnak el kell készítenie, ha eladja vagy bérbe adja az ingatlanát. Minél jobb az épület energetikai besorolása, annál kisebb energia... tovább

Kategória: Egyéb

Egyre nagyobb új lakást építenek a magyarok

Szerző: Ingatlannet

lakásépítésEnyhén nőtt a lakásépítések száma 2022-ben: 20 540 új lakás épült, három százalékkal több, mint egy évvel korábban - közölte a KSH. A lakások átlagos alapterület 96 négyzetméterre bővült. Főként a községekben nőtt meg tavaly a az építési kedv. Szegeden ezer új lakás épült. Az új lakások száma a megyei jogú városokban enyhén növekedett (11... tovább

Kategória: Egyéb

Haszonélvezeti jog

Szerző: Ingatlannet

Egy ingatlan értékét és forgalomképességét döntő módon befolyásolja, hogy van-e rajta haszonélvezeti jog. Erről vásárlás előtt mindenképpen érdemes tájékozódni. Összefoglaltuk mindazt, amit a haszonélvezeti jogról tudni kell.   A haszonélvezet fogalmával a leggyakrabban ingatlan-adásvétel vagy haláleset kapcsán találkozhatunk, például akkor, amikor egy özvegy haszonélvezeti jogot szerez az elhunyt házastársával közösen lakott lakásra, majd azt az... tovább

Kategória: Egyéb

Győr az iparosodás nyertese, Debrecen követi, Miskolc a várólistán

Szerző: Ingatlannet

Győrben a lakosság és a lakóingatlanok száma, valamint a lakások ára is dinamikusan nőtt az elmúlt évtizedben. A siker mögött a jó megélhetést kínáló munkahelyek létrejötte áll. A minőségi munkahelyek száma meghatározó tényező a nagyobb városok ingatlanpiacán, így Debrecenben és Miskolcon is. Dinamikusan fejlődő Győr Győr hatalmas fejlődésen ment keresztül az elmúlt évtizedekben. Az Audi... tovább

Kategória: Egyéb