Eladó ház Budapest, XXI. kerület, Királyerdő

  • 147 m²

    alapterület
  • 4

    szoba
  • 630 m²

    telek

Ár:

67,8 millió Ft

Eladó ház Budapest, XXI. kerület, Királyerdő

  • 147 m² alapterület
  • 4 szoba
  • 630 m² telek

  • Eladó ház Budapest, XXI. kerület, Királyerdő

  • 147m²


Ár:

67 800 000 Ft

Építés éve
2002
Szintek
2
Szobák száma
4
Ingatlan állapota
jó állapotú
Fűtés
cirkófűtés
Parkolás
1 garázs
Fal építési anyaga
tégla
Légkondícionáló
nincs
Melléképület
van

Cserélhetőség:

Külön költözés miatt vált eladóvá a ház, így beszámításra érdekes lehet kisebb méretű családi/ikerház Csepelen.

Az ingatlanról:

2002-es 2 szintes nagycsaládi ház terasszal és privát kerttel eladó a Királyerdő csendes részén

Csepel csendes, kertes házas részén, Királyerdőn, a Kis-Dunához közel elhelyezkedő, jó állapotú, 2002-ben épült, 4 szobás, fa nyílászárós, központi fűtéses, DNY-i fekvésű, 134nm-es szigetelt Porotherm téglából épült 2 szintes + padlásos ikerház eladó, mely 2010-ben teljeskörű 8cm dryvit EPS homlokzati hőszigetelést kapott.
Az épület bruttó 205nm zárt helyiséggel rendelkezik, továbbá majd 20nm fedett terasszal a 630nm-es telken.
Igazi családbarát hely: távol a város zajától, de mégis gyorsan be lehet jutni a városba. Nagy és elszeparált kert, ahol nyugodtan lehet együtt a család.
https://photos.app.goo.gl/htEgdGGpc8au3mm99

Építés éve: 2002
Telek mérete: 630nm (17,4 x 36)
Nettó lakótér: 134nm

FÖLDSZINT - 62,24 m2
Nappali: 29,08 m2 [laminált parketta]
Szoba: 12,06 m2 [laminált parketta]
Konyha: 11,77 m2 [spanyol burkolólapok]
Előszoba: 4,03 m2 [spanyol burkolólapok]
Kamra: 2,05 m2 [spanyol burkolólapok]
Fürdő: 3,25 m2 [burkolólapok]

EMELET - 72,03 m2
Szoba: 28,7 m2 [laminált parketta]
Szoba: 17,66 m2 [laminált parketta]
Fürdő: 11,57 m2 [burkolólapok]
Mosókonyha: 4,99 m2 [burkolólapok]
Előszoba: 9,11 m2 [laminált parketta]

TOVÁBBIAK - 97,78 m2
Padlás: 30 m2
Fedett terasz: 18,56 m2
Előterasz: 8,07 m2
Garázs: 16,87 m2
Tároló: 20,17 m2
Verem: 4,07 m2

FINANSZÍROZÁS, KÖLTSÉGEK, BESZÁMÍTÁS
Az ingatlan készpénzzel és banki finanszírozással egyaránt megvásárolható - 20% önerőtől (14M). Tavaly már vásároltunk egy másik házat, így tudok megbízható hiteltanácsadót és energetikust is ajánlani, akik már több barátomnak segítettek.
Az ingatlanban minden rezsiköltség fogyasztás alapján kerül elszámolásra.
Külön költözés miatt vált eladóvá a ház, így beszámításra érdekes lehet kisebb méretű családi/ikerház Csepelen.
Jelenleg is lakott az épület, legkorábban júliusi kiköltözéssel.

INGATLANOSOK figyelem
Családként első sorban saját magunk szeretnénk más családok számára lehetőséget biztosítani a megtekintésre és megvételre.
Az értékesítői megkereséseket kérem mellőzzék, megértésüket köszönjük.

KÉPEK
Eredeti felbontásban elérhető rengeteg kép az ingatlanról Google Photos platformról megosztva: fotók, látványtervek, alaprajzok.
https://photos.app.goo.gl/htEgdGGpc8au3mm99

MŰSZAKi ADATOK
A ház műszakilag jó állapotban van, köszönhetően a viszonylag fiatal korának.
Alapozás: koszorúval ellátott monolit sávalap
Függőleges teherhordó szerkezetek anyaga 30 és 38-as POROTHERM tégla, a többi fal 10cm-es. Teraszoknál lévő eternit csövek vasalással és betonozással készültek.
A ház födém kialakításai "E" gerendák közötti 12cm vastag monolit vasbeton lemezekkel készült.
A nyílászárók feletti nyílásáthidalók acélgerendákkal készültek.
Tetőzet: Fa tetőszerkezet gombaölővel és tűzgátlóval kezelve, Tondach cserépfedéssel, leszorító lécekkel, fóliázással, hőszigeteléssel és beltéri gipszkarton burkolattal.
A padlástér a tető átszellőztetését szolgálja, járható deszkázattal lett ellátva, így tárolóként funkcionál nagyjából 30nn-en.
Az épületben fa nyílászárók találhatóak: üvegezett bejárati faajtó, fehérre festett beltéri kazettás faajtók és faszerkezetű hőszigetelt faablakok.
A talajnedvesség ellen kettős szigetelés van, amely hagyományos ragasztott bitumenes papírlemezzel történt, ezt több rétegben hordták fel.
Az elektromos vezetékek a falban elhelyezett Bergmann csövekben futnak, anyaguk réz.
A fűtés és melegvizet a központi kombi cirkó biztosítja, a helyiségekben kétkörös lapradiátorok vannak, a fűtéscsövek a falban és az aljzatban futnak.
Konyhában gázsütő, elektromos tűzhely és mosogatógép találhatóak.

A beltér:

A házat tágas és világos terek jellemzik, valamint jól elkülönített, szép méretű privát kertrész.
A kerítéstől térkövezett úton juthatunk az előteraszon át a házba. Az előszobából nyílik fürdő+wc, kamra, nagy méretű konyha és világos nappali. A konyha méretéből és formájából adódóan egyszerre biztosít lehetőséget az egész családnak az előkészületekhez. A majd 20nm-es fedett terasz könnyedén elérhető a konyhából és a nappaliból is, így nyáron nem lesz nehéz választani a kinti és a benti étkezések között.
A méretes nappaliból nyílik egy további szoba és lépcső vezet fel az emeletre. Az emeleti előszobából külön-külön nyílik egy második fürdőszoba wc-vel, 2 nagyméretű szoba, illetve a padlásfeljáró. A közel 30nm-es emeleti szoba második nappaliként is funkcionálhat vagy megosztás esetén 2 teljes méretű szobává alakítható. Az emelet ékköve a nagy méretű és mesés naplementét kínáló fürdőszoba, melyből egy további 5nm-es mosókonyha is nyílik.
A kertet különböző gyümölcsöt adó növények is gazdagítják: édes füge, zamatos szőlő és mennyei málna.
A telken található kocsibeálló 1 autó számára, de jelenleg is 3 autóval tudunk parkolni a kertben úgy, hogy mindegyik egymástól függetlenül használható.
Tárolási lehetőséget remekül biztosít mind a 30nm-es padlás, mind a kocsibeállóhoz csatlakozó 20nm-es melléképület.
A hirdetés legvégén mindenképp javaslom megtekinteni a linkelt Google Photos galériát (képek, látványtervek, alaprajzok).
https://photos.app.goo.gl/htEgdGGpc8au3mm99

A környékről:

KÖZLEKEDÉS és KÖRNYÉK
A közlekedés kiváló, a 152-es busz megállója rövid séta távolságra található, így könnyen elérhető a H7 hév, illetve a Szent Imre tér.
A H7 hévvel könnyen, gyorsan eljutunk a belvárosba, autóval pedig 15 perc alatt.
Az ingatlan nem messze található a Kis-Duna parttól, valamint a bánya-tavaktól, melyek kellemes időtöltésre, kirándulásra, sportolásra adnak lehetőséget. Könnyen elérhető óvoda, általános iskola, több közért és gyógyszertár.


Helyiségek

Előszoba
9.11m²
Mosókonyha
4.99m²
Fürdőszoba
11.57m²
Szoba
17.66m²
Szoba
28.7m²
Fürdőszoba
3.25m²
Kamra
2.05m²
Előszoba
4.03m²
Konyha
11.77m²
Szoba
12.06m²
Nappali
29.08m²

Elhelyezkedés

Budapest, XXI. kerület, Királyerdő, Királyerdő út


Lépj kapcsolatba a hirdetővel!

+36 70

MUTASD

Ingatlannet kód: NET5671532


+36 70

MUTASD

Ingatlannet kód: NET5671532

Az Ön által megtekintett eladó Budapest, XXI. kerület, királyerdei (Királyerdő út) ikerház 4 szobával rendelkezik (ebből 4 egész szoba és 0 félszoba). Az ikerházról 21 db kép tekinthető meg. Az épület alapterülete: 147 m², míg a hozzá tartozó teleké 630 m². További jellemzői: az építés éve 2002, a fal építési anyaga tégla, a fűtés típusa cirkófűtés. Parkolási lehetőség: 1 garázs. Az ikerház ára 67,8 millió Ft, négyzetméter ára 461 224 Ft, ami a Budapest, XXI. kerületi átlaghoz képest 13%-kal magasabb. Az ingatlant Soproni Péter hirdeti, a hirdetés Ingatlannet kódja: 5671532. A környékbeli ingatlanok árait, bűnözési statisztikákkal együtt meg tudja becsültetni: Budapest, XXI. kerület ingatlan árai statisztikákkal.

A feltüntetett árak kínálati árak. A négyzetméterre és ingatlanra vonatkozó statisztikákat minden hónapban az Ingatlannet.hu a saját adatbázisából generálja.