Eladó ház Budapest, XXI. kerület

Az ingatlanról:

Összeköltöző családok, vállalkozások és befektetők figyelmébe ajánlom ezt a különleges adottságokkal rendelkező, többféle hasznosítási lehetőséget is magában hordozó családi házat.
Az ingatlan Csepel méltán népszerű városrészében, a Királyerdőben, egy pihenőpark közelében található. A nyugalom szigete, a csendet szinte harapni lehet. A telek két, egymással párhuzamos, átmenő forgalomtól mentes kis utcával is határos. A homlokzat felől gyalogosan, a másik oldalról gépkocsival lehet bejutni.
A körbejárható, 1 méter széles vendégtetővel is védett épület mellett dús növényzet, a kertben többféle hagyományos gyümölcsfa (alma, cseresznye, dió, barack, szilva, stb.) található, de jól érzi magát, és szépen terem a füge is. Szárazság idején a locsolást egy nagy vízhozamú, közel 14 méter mély fúrt kútról lehet megoldani. A telek méretének köszönhetően bőséges hely áll rendelkezésre gépkocsi beálló(k) létesítésére is, ha a szuterénben lévő garázs az új tulajdonos számára kevésnek bizonyulna. A csapadékvíz falaktól történő elvezetése tökéletes, mely a telek lejtésének, és a gondosan kiépített csatornáknak köszönhető.
A ház 1994-ben épült. A 40 cm vastag falak porotherm téglából, a födémek pedig vasbetonból készültek. 2018-ban jelentősebb felújításra került sor. Ekkor készült a homlokzat felőli kerítés, a több mint 400 négyzetméteres tető pedig új, kanadai üvegszálas zsindely borítást kapott. Felújították a gázkazánt, új radiátorokat szereltek fel. A földszinten az összes ablakot, és a teraszra vezető ajtót is thermo üvegezésű, műanyag szerkezetű, redőnyökkel is felszerelt nyílászárókra cserélték. Mindez nagyon jótékony hatást gyakorolt a fűtési költségekre. A takarékos üzemeltetés jegyében a fűtést a gázkazánról működtetett radiátorok, míg az egymástól távol lévő fürdőszobák és a konyha használati melegvíz ellátását 1-1 melegvíz tárolós villanybojler, illetve - a konyha esetében - a mosogató alá beszerelt, átfolyós rendszerű elektromos vízmelegítő biztosítja. Nyári forróság idején a földszint kellemes hőmérsékletéről egy nagy teljesítményű klíma berendezés gondoskodik.
A közel 60 négyzetméteres szuterénben jelenleg garázs, kazánház, műhely és éléskamra található. A tekintélyes, 300 cm-es belmagasságnak köszönhetően többféle alternatív, akár ipari jellegű tevékenység folytatására is alkalmas. A rendelkezésre álló tér 2 nagyobb, vagy akár 3 kisebb gépkocsi számára is elegendő.
A földszinti lakrész alaprajzi adottságai rendkívül kedvezőek. 300 cm-es belmagasság, átlag feletti méretű helyiségek, tágas, világos terek jellemzik. Egy régi, fa szerkezetű, de több ponton záródó biztonsági ajtón át lehet bejutni az előszobába, melyről balról egy zuhanykabinos, Wc-t is magában foglaló, ablakos fürdőszoba nyílik - ez egyben egy szárítógéppel is felszerelt mosókonyha. Tovább haladva a ház központi helyiségébe, a tágas hallba érkezünk. Innen nyílik az összes többi helyiség, és innen lehet feljutni egy szép vonalvezetésű, egyedi kivitelezésű lépcsőn a felső lakószintre. A 3 szoba mindegyike és az étkező-konyha is közel 20, a nappali pedig 37 négyzetméteres. Az utca felőli két szoba között található egy nagy ablakkal bevilágított, fürdőkádas, Wc-s fürdőszoba. A délnyugati tájolású nappaliból lehet kijutni a 24 négyzetméteres teraszra. A szobák és a nappali szalagparkettával, a többi helyiség és a terasz pedig járólappal burkolt.
A felső lakószinten egy közlekedőbe érkezünk, melyből 2 hálószoba és egy tágas, zuhanykabinos, Wc-s fürdőszoba nyílik. A belmagasság 3 méter alatti, de teljes értékű, azaz sehol nem találhatóak "ferde" falak, hiszen ez még nem a tetőtér. Az egyik szobából egy kis erkélyre lehet kijutni, mely az épület mögötti kertre néz. Az erkélyes szoba nyílászárói műanyag szerkezetűek, és thermo üveggel szereltek. A másik szoba ablakai még régebbi típusúak, fa tokozásúak. A fürdőszoba burkolata járólap, a többi helyiségé pedig szalagparketta.
A felső lakószinti közlekedőből nyílik még egy, jelenleg betonnal burkolt helyiség, mely az épület igazi különlegessége. Egy valódi "üres vászon", amelynek hasznosítása kizárólag az új tulajdonos fantáziáján múlik. A hatalmas, a tető héjazatáig terjedő belmagasságnak, és a tető fa szerkezete által sugárzott hangulatnak köszönhetően itt pl. egy remekül díszletezhető, és bevilágosítható stúdió berendezésére is lehetőség van. Akár egy fotó-, akár egy festőművész nagyszerű alkotóműhelyévé válhat. Másfelől pedig további lakószobákat is ki lehet alakítani, amelyek fölött még a tényleges tetőtér is hasznosítható.
Az ingatlantól 2 percnyi sétára van a 148-as busz megállója, mellyel gyorsan elérhető Csepel központja (majd távolabb Pesterzsébet városközpontja, a végállomás pedig Kispesten a Köki bevásárlóközpontnál van). A másik irányban pedig a Csepel-Soroksár komphoz juthatunk el ezzel a járattal.
A közelebbi környezetben találhatóak: művelődési ház, iskola, óvoda, posta, pékség, fagyizó, kis közért, zöldséges. Kicsit távolabb a Csepel Plaza, és a termelői piac, egészségügyi központ, illetve a csepeli strand.
Az ingatlan meghirdetett ára Irányár.
A hét minden napján várom, és előre köszönöm szíves érdeklődését.

A környékről:

A közelebbi környezetben találhatóak: művelődési ház, iskola, óvoda, posta, pékség, fagyizó, kis közért, zöldséges. Kicsit távolabb a Csepel Plaza, és a termelői piac, egészségügyi központ, illetve a csepeli strand.