Eladó földterület Budapest, III. kerület

Az ingatlanról:

Bécsi út 266: a TESCO és a BURGER KING közötti 4.000 nm -es telek
MOST ELÉRHETŐ, CSAK NÁLUNK

ÉPÍTÉSI ÖVEZET: Vi-2/SZ-15 vegyes – intézményi – területek
(1_M_SZAB_SZELV_14)
beépítési mód és épület elhelyezés: szabadonálló
(oBeSZ_2_melleklet_utolso_modositas_20230715)

BEÉPÍTÉSI PARAMÉTEREK
a telek legkisebb
területe: 2.000 m2
szélessége: 30 m
mélysége: -

a telek legnagyobb beépítési mértéke
terepszint felett: 35 %
terepszint alatt: 35 %

a telek legnagyobb szintterületi mutatója
általános: 1.2 /KH 0.3 m2/ m2
parkolási: 0.5 m2/ m2

a telek legkisebb zöldfelületi aránya: 50 m2

az épület legnagyobb
épületmagassága: 16 m
homlokzatmagasság v.épület legmagasabb pontja v. Pmu: -
hegyoldali / lejtőoldali homlokzatmagasság: -

ÉPÜLETSZÁM
épületszám telkenként: -

HÉSZ, SZELVÉNY(14), TÁBLÁZAT:
(obvsz.obuda.hu/obuda-bekasmegyer-epitesi-szabalyzata/)
(1_OBESZ_NORMA_MOD_egybeszerkesztett_2023_07_15_)
(obvsz.obuda.hu/wp-content/uploads/2023/07/oBeSZ_2_melleklet_utolso_modositas_20230715)

OBÉSZ (123. oldal)

A Vi-2/SZ-15 jelű építési övezet területén
a) nem létesíthető lakóépület, lakás – a telkenkénti egy szolgálati lakás kivételével;
b) a parkolási kötelezettség legfeljebb 20%-ban felszíni parkolóban is biztosítható.

ÓBÉSZ (110.oldal)
A Vi-1, Vi-2, Vi-3 jelű vegyes – intézményi – területek építési övezeteinek általános rendelkezései

179. § (1) A Vi-1, a Vi-2 és a Vi-3 jelű intézményi területek jellemzően zártsorú vagy szabadon álló beépítésű építési övezetei a több önálló rendeltetési egységet magába foglaló épületek elhelyezésére szolgálnak.
(2) Az építési övezetek területén az I-X. fejezet rendelkezéseit együtt kell alkalmazni:
a) a Vi-1, a Vi-2 és a Vi-3 jelű építési övezetek általános előírásait rögzítő 180-183. §-sal, a részletes előírásait rögzítő 184.-
196. §-sal és
b) a 2. melléklet 11-13. táblázatában rögzített beépítési paraméterekkel, továbbá
c) a Szabályozási tervvel, és a XXI. Fejezet kiegészítő előírásaival.
(3) Amennyiben a Szabályozási terv, vagy a XXI. fejezet egyes területekre vonatkozó Kiegészítő előírása az építési övezet előírásához képest másként rendelkezik, akkor azt kell betartani az övezet azon előírása helyett.
(4) Épület, önálló rendeltetési egység létesítésének lehetősége vagy tilalma a meglévő rendeltetés módosítására is vonatkozik.
(5) A 2. mellékletben szereplő kedvezményes értéket az építési övezetben, az építési övezethez tartozó táblázatban, vagy a XXI.
Fejezet kiegészítő előírásaiban meghatározott feltételekkel együtt szabad alkalmazni.
180. § (1) Épület – ha az építési övezet másként nem rendelkezik:
a) kereskedelmi, szolgáltató,
b) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
c) kulturális és közösségi szórakoztató,
d) szállás jellegű,
e) igazgatási, iroda,
f) egyéb közhasználatot szolgáló,
g) nem üzemi technológiájú kutatás, fejlesztés,
h) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású
ha) vendéglátó,
hb) sport,
hc) önálló parkolóház, mélygarázs,
hd) kézműipari-, továbbá jelentős napi forgalommal nem járó termék előállítása, valamint
he) a lakosság napi alapfokú ellátását biztosító, egyéb
rendeltetés céljára létesíthető, mely rendeltetések és önálló rendeltetési egységek egy épületen belül vegyesen is kialakíthatók.
Az önálló rendeltetési egység értelemszerű használatához, fenntartásához, működtetéséhez szükséges nem felsorolt
rendeltetések is elhelyezhetők (különösen raktár, iroda).
(2) Az (1) bekezdésben felsoroltakon túl lakás rendeltetés, vagy lakóépület – kizárólag akkor létesíthető, ha az építési övezet előírása nem tiltja.
(3) Az (1) bekezdésben felsoroltakon kívül
a) üzemanyagtöltő állomás, autómosó más rendeltetésű épületben – az (5) bekezdés a) pont együttes figyelembevételével
b) kutatás, fejlesztés üzemi technológiájú épülete,
c) jelentős napi forgalommal nem járó termék előállítását szolgáló épület,
d) a fő rendeltetést, vagy a főépületet szolgáló kiszolgáló épület
kizárólag akkor létesíthető, ha azt az építési övezet előírása kifejezetten lehetővé teszi.
(4) A telken kereskedelmi rendeltetés legfeljebb összesen 15.000 négyzetméter általános szintterülettel létesíthető, kivéve, ha az építési övezet másként rendelkezik.
(5) Nem létesíthető
a) a lakóépület, vagy lakás létesítését lehetővé tevő építési övezetben
aa) lakás a közterülettel határos földszinti traktusban, vagy olyan udvarból nyílóan, amelyről más közhasználatú
rendeltetési egység is nyílik,
ab) a lakófunkciót zavaró hatású termelő tevékenység vagy jelentős szállítási forgalommal járó tevékenység céljára önálló
rendeltetési egység,
ac) önálló üzemanyagtöltő állomás, autómosó;
b) új lakóépület vagy új lakás főhelyiség, valamint új alapfokú gyermeknevelési-, és oktatási, fekvobeteg-ellátó egészségügyi,
továbbá ottlakást biztosító szociális rendeltetés
ba) 1a
11-es úttal (Rákóczi út, Batthyány utca),
bb) a Szentendrei úttal – Mátyás király úttól délre eső szakaszon , és
bc) a Bécsi úttal – a Kocsis Sándor út és a Kiscelli utca közötti szakaszon

közvetlenül határos telek közterülettel párhuzamos elso 50 méteres teleksávjában,
c) önálló rendeltetési egységként üzemeltetett raktár, vagy raktárépület – kivéve, ha a telken lévo főépület rendeltetését szolgálja,
d) sorgarázs.
(6) A telken – ha az építési övezet vagy a XXI. Fejezet kiegészítő előírása másként nem rendelkezik –, több főépület helyezhető el.
(7) Kiszolgáló épület – az önálló parkolóház, vagy terepszint alatti önálló mélygarázs kivételével – csak az (1) bekezdés c)-d) pont
szerinti főrendeltetés esetén létesíthető.
(8) Melléképítmények közül – ha az építési övezet vagy a XXI. Fejezet kiegészítő előírása másként nem rendelkezik ,
a) a közmuű-becsatlakozás építménye,
b) kerti építmény,
c) hulladéktartály-tároló,
d) építménynek minősülő – épülettől különálló – kirakatszekrény,
e) építménynek minősüló antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop
helyezhető el.
181. § (1) A pinceszint, vagy mélygarázs feletti 50 négyzetmétert meghaladó zárófödém területének minimum 50 %-án legalább félintenzív zöldtetőt kell létesíteni.
(2) A földszinti beépítés mértéke a 11-13. táblázat szerinti mértékig növelhető
a) zártudvaros kialakítás estén, vagy
b) ha a régészeti leletek nem teszik lehetővé egy, vagy többszintes mélygarázs létesítését, vagy
c) ha az építési övezet az a)-b) ponton kívüli esetben azt kifejezetten2 lehetővé teszi.
(3) A (2) bekezdés szerinti növelt beépítési mérték esetén a földszintes épületrész feletti zárófödém minimum felén legalább kétszintes növényállományú intenzív zöldtetőt kell létesíteni. A zöldtetőt nem kell kialakítani, ha
a) a földszintes épületrész beépítési mértéke kisebb, mint az általánosan megengedett mérték +10%, vagy
b) a földszintes épületrész legalább felén üvegtető létesül.
(4) A földszinten előkert hiányában és a zártsorú beépítésu építési övezetekben
a) az utcai homlokzat felé – a bejáratok, a ki- és behajtók kivételével – egyéb nem parkolási célú rendeltetési egységet
(közhasználatú- vagy iroda rendeltetés), vagy üzlethelyiséget kell létesíteni, a b) pont figyelembevételével,
b) amennyiben a telek geometriai adottságai, vagy a régészeti értékek miatt a telken belüli parkolás épületben való biztosítása
földszinti teremgarázs létesítését teszi szükségessé, akkor az egyéb rendeltetésű helyiségek létesítésétől el lehet tekinteni,
c) 30 méternél nagyobb telekszélesség esetén a b) pont szerinti földszinti teremgarázs közterülettel határos része nem
haladhatja meg az utcai homlokzat hosszának kétharmadát.
182. § (1) 3Utca felé nyíló lakóhelyiség legkisebb padlószintmagassága az utcai járdatőtöl mérve
a) új lakóépület létesítésénél – a legalább 3 méteres előkert hiányában – 4,0 méter,
b) meglévő épületben új lakás rendeltetési egység kialakítása esetén legalább 3,0 méter, magasföldszintes épület esetén legalább 1,5 méter.
(2) Az épület felső és tetőszintjének kialakítása során - a beépítési magasság (épületmagasság, vagy párkánymagasság) betartása mellett4:
a) az udvari párkánymagasság az utcai járdatőtöl mért Pmu értéket legfeljebb egy épületszinttel, de maximum 3,5 méterrel haladhatja meg,
b) kétszintes tetőtéri beépítés nem létesíthető,

*1módosította: 22/2019. (VI.24.) önkormányzati rendelet 12. § (1) bekezdése, hatályos 2019. augusztus 1-tol
*2módosította: 19/2023. (VI. 30.) Ör. 71. § 55. pontja. Hatályos: 2023. július 15-étol.
*3módosította: 22/2019. (VI.24.) önkormányzati rendelet 12. § (2) bekezdése, hatályos 2019. augusztus 1-tol
*4 módosította: 19/2023. (VI. 30.) Ör. 71. § 56. pontja. Hatályos: 2023. július 15-étol.

c) meglévő – 2002. január 1-e előtt már létező – épület padlásterének
ca) legfeljebb egy önálló lakószinttel rendelkező tetőtér beépítése során az általános szintterületi mutatót figyelmen kívül kell hagyni,
cb) a tetőtér beépítése érdekében az épület kialakult párkánymagassága legfeljebb 0,8 méterrel növelhető, ha az nem haladja meg a szomszédos magasabb épület csatlakozó párkánymagasságát és a Pmu értéket.

120. oldal
Az Vi-2 jelű építési övezetek részletes előírásai

189. § A Vi-2 jelű építési övezetek területén a beépítési mód – a Rendelet vonatkozó szabályai szerinti épületelhelyezéssel–
a) a Vi-2/SZ és a Vi-2/Te jelű építési övezetekben szabadonálló