Eladó telek Pilisjászfalu

15 Hektáros Fejlesztési Terület A 10-Es Főút Mentén

Kiváló logisztikai adottságokkal rendelkező, kereskedelmi és ipari fejlesztésre alkalmas terület eladó Piliscsév térségében.
Kínálatunkban egy ritka adottságokkal rendelkező, 158 440 m²-es (közel 16 hektáros) fejlesztési terület szerepel, amely a Budapestet az észak-nyugati országrésszel összekötő 10-es számú főút mentén, a 31-es kilométernél helyezkedik el. Az ingatlan nemcsak mérete, hanem elhelyezkedése és előkészítettsége miatt is kiváló befektetési lehetőség.

Miért ez a legjobb választás befektetők és fejlesztők számára?
1. Kivételes Közlekedési Kapcsolatok.
Az ingatlan logisztikai szempontból kulcsfontosságú helyen fekszik: Közúti kapcsolat: A terület közvetlenül a 10-es főút és a piliscsévi bekötőút találkozásánál fekszik. A telek egyik sarkánál található körforgalmi csomópontból közvetlen kihajtási lehetőség biztosított, így a nehézgépjármű-forgalom is akadálytalanul bonyolítható.
Tömegközlekedés: A munkavállalók és vásárlók könnyű elérését a közvetlenül az ingatlan mellett található két buszmegálló garantálja.
2. Azonnali Piaci Potenciál: A közvetlen szomszédságban jelenleg egy 600 lakásos lakópark építése zajlik. Ez a fejlesztés hatalmas, helyben elérhető vásárlóerőt és munkaerőbázist teremt, amely ideális célponttá teszi a területet kereskedelmi központok, szolgáltató egységek vagy munkahelyteremtő beruházások számára.
3. Rendezett Jogi és Szabályozási Háttér. Az ingatlan saját, a képviselő-testület által már jóváhagyott szabályozási tervvel rendelkezik.

Besorolás: Gksz-É (Északi kereskedelmi-gazdasági terület). Átminősítés: Az eladó vállalja a telek átminősítésének lebonyolítását, így a vevő egy fejlesztésre kész projektet kap.Beépítési Paraméterek és LehetőségekA terület övezeti besorolása (Gksz-É) széles körű hasznosítást tesz lehetővé: kereskedelmi, gazdasági, valamint „nem zavaró” hatású ipari létesítmények építhetők.

ParaméterÉrték / LeírásBeépíthetőség mértéke:
-Maximum 35% (kb. 55 454 m² alapterületű felépítmény)
-Terepszint alatti beépíthetőség maximum 60% (ideális mélygarázsnak, raktározásnak)
-Beépítési mód: Szabadonálló
Legkisebb építménymagasság: 6,0 m,
Legnagyobb építménymagasság: 9,0 m,
Legnagyobb homlokzatmagasság: 12,0 m

Hasznosítási Funkciók:
- Bevásárlópark / - Retail Park: A szomszédos lakópark lakóinak kiszolgálására.
Logisztikai központ / - Raktárbázis: A 10-es főút és a vasút közelsége miatt.
Gyártócsarnok / - Összeszerelő üzem: Nem zavaró ipari tevékenység számára.
Telephely: Nagy alapterületet igénylő cégek számára.

Ne hagyja ki ezt a dinamikusan fejlődő agglomerációs lehetőséget!

Kapcsolat és Érdeklődés Bővebb információért, a szabályozási terv részleteiért vagy helyszíni bejárás egyeztetéséért, kérjük, keressen.

Az ingatlan a 10-es számú főút 31. kilométerénél terül el, közvetlenül a piliscsévi bekötőútnál.