Eladó családi ház Íj, Eger

Eger, Almagyar domb egyik legjobb utcájában eladó egy 2008-ban épült hőszigetelt tégla családi ház. A ház 233 m2-es telken, zárt sorú beépítéssel épült. Földszint + 1 emeletes, tetőteres, beépíthető padlástérrel.A földszint 86 m2, az emelet 65 m2,a tetőtér nettó 63 m2. A ház több generáció együttélésére is alkalmas. 3 önálló lakrészként is használható.
A földszinten a 33 m2-es kétajtós,kétállásos (6,00x5,40 m méretű) garázs mellett 2 db tároló és egy 23 m2-es egy szoba-konyha-fürdőszobás lakrész is található, mely terasz és kertkapcsolatos. Az emeleten 65 m2-es 3 szobás,a tetőtérben pedig nettó 63 m2-es 3 szobás lakáslakrész helyezkedik el. A nappalikhoz mindkét szinten 8,5 m2-es terasz kapcsolódik.A földszinti konyhában gáztűzhely van,az emeletiben és a tetőtériben pedig elektromos és indukciós főzőlap elektromos sütővel,de a gáz csatlakozás is ki van építve.A tetőtérből a padlásra járható lépcső vezet. A két tetősík ablakkal ellátott padlás tárolásra kiválóan alkalmas,de a fűtés ide is fel van hozva,így akár lakhatóvá is tehető. Az épület gáz központi fűtéssel ellátott, a használati meleg vizet is a tárolótartályos kombi gázcirkó szolgáltatja. Az emeleti és tetőtéri nappaliban is el van építve koracél csővel bélelt kémény kisebb kandalló elhelyezéséhez.Gázra és villanyra is 2-2 főmérő van kiépítve mivel a ház építése kétlakásos házként indult. A garázsajtók hőszigetelt Hörmann automata kapuk, a homlokzati nyílászárók 6 légkamrás hőszigetelt műanyag szerkezetek többségében redőnnyel ellátva, A tetősík ablakok műanyag ROTO szerkezetek billenő vagy emelkedő nyitás móddal. A belső ajtók mázolt dekor fa és farostlemez anyagúak. A burkolatok gres lap,laminált parketta vagy kínai porcelán fényezett felülettel. A fűtés hőleadása nagyrészt radiátor de hidegpadlós helyeken padlófűtés is van. Előkészítésként be lett csövezve és vezetékelve a központi porszívó rendszer is, illetve a redőnyöknek is elkészült a kapcsolók és vezetékelések a motorizáláshoz. A ház összességében energiatakarékos, jól szigetelt. 17 év gondos használat után is lehet találni rajta apró hibákat és esztétikai felújítani valót. A falazott kerítéssel körbezárt kert gyerekeknek és házi kedvenceknek is biztonságos terület. A kertben nyársaló valamint kettő fedett kiülő is van. Az ingatlan sokféle célra használható, a több lakrész miatt akár apartman háznak is jó. A dupla garázs előtt a térburkolaton még 3-4 autó is kényelmesen parkolhat.Nemfizetős övezet. Tel: 304382681 HÍVJ!
A ház emeleti szintje a nappali szint,30 m2-es nappalival és abból tolóajtóval nyíló 12 m2-es étkező-konyhával. (Ez összenyitható ha amerikai konyhás nappalira van igény)
Ezen a szinten található 12 m2-es szülői háló,gardrob , wc és egy 7,2 m2-es kádas fürdőszoba is.A nappaliból kétszárnyú erkélyajtóval nyílik egy kertre néző 8,5 m2-es fedett terasz. Az emeleti előtérből visz fel a lépcső a tetőtérbe ahol szintén 18 m2-es nappali,2 hálószoba,gardrob, wc és ismételten egy 7,2 m2-es sarokkádas fürdőszoba található.Az emeleti és tetőtéri fürdők dupla mosdósak. Minden wc-ben van kézmosó is. A tetőtéri nappaliból is nyílik egy 8,5 m2-es, környékre panorámás terasz.
A tetőtéri közlekedőből burkolt lépcső visz fel a padlásra ami kb. 40 m2, és tárolásra kialakított.Van benne leválasztott polcozott gardrob is. A fűtés erre a szintre is fel van hozva.A nagy térnek 2db tetősík ablak biztosítja a fényt.
A ház akár 3-4 gyermekes családnak is kényelmes életteret biztosít úgy,hogy a földszinten akár idős szülők is lakhatnak vagy vállalkozáshoz irodának,rendelőnek is használható. Értékkülönbözettel lakás,ház beszámítás is lehetséges.

A környék csendes lakó-pihenő övezet igényes és barátságos lakókkal akik köszönnek egymásnak és beszélgetnek egymással. Beköltözés táján sok kisgyerek született így jó kapcsolatok alakultak ki. Van több játszótér, közel van az egyetem arborétuma, közel a város széle,így séta útvonala is a városnak a határ.