Eladó családi ház Körte, Erdőkertes

Erdőkertesen, Budapesttől Mintegy 30 Km-Re, VEReS Egyház Közvetlen Közelében Eladó Egy Kiváló Adottságokkal ReNDELKEZŐ Családi Ház, Amely Akár Két Generáció EgyÜTTÉLÉsÉRe Is Alkalmas. Kialakításának Köszönhetően Több, EgyMÁSTÓL Független LAKÓEgySÉG Is Kialakítható Benne, Így Befektetési Célra Is IDEÁLIs Választás. Fontos: Lakás Beszámítási Lehetőség.

Irányár: 149,5 millió Ft

Lakás beszámítási lehetőség


A tulajdonos nyitott lakás beszámítására, elsősorban Budapest IV. vagy XV. kerületében, jó infrastruktúrával és kiemelkedő tömegközlekedési adottságokkal rendelkező ingatlan esetén.
A beszámítás alapjául szolgáló értéket független értékbecslő határozza meg.
A beszámítandó lakás befektetési célra, kiadásra – akár rövid távú hasznosításra – is alkalmas legyen.

A háromszintes, összesen 307,79 m²-es, két külön bejáratú lakásból álló ingatlan egy 672 m²-es, rendezett telken helyezkedik el, főúthoz közeli, mégis csendes mellékutcában.

Az alsó, nagyobbik lakás 207,04 m²-es, két szinten terül el. Központi tere egy tágas, világos, amerikai konyhás nappali, amelyhez erkély és fedett terasz is kapcsolódik. Az előszobából két külön nyíló szoba, egy fürdőszoba és egy gardrób érhető el, innen vezet le a belső lépcső az alsó szintre.

Az alsó szinten helyet kapott egy hangulatos szoba, egy üvegezett előtér / télikert, egy hálószoba, egy kis konyha, egy fürdőszoba, valamint egy 6 személyes finn szauna. Erről a szintről közvetlen kijárat nyílik a garázsba.

Az alsó lakás méretei:

- Alsó szint (belmagasság: 2,0 m): élettér: 62,63 m² + garázs: 27,53 m²
- Felső szint (belmagasság: 2,60 m): élettér: 77,18 m² + erkély: 9,70 m² + fedett terasz: 30 m²

A legfelső szinten található a kisebbik, külön bejáratú lakás, amely külső lépcsőn közelíthető meg.
Ez a nettó 59,86 m²-es lakrész egy amerikai konyhás nappaliból, hálószobából, fürdőszobából, valamint egy +30 m²-es tetőtéri galériából áll, amely hálókuckónak vagy tárolásra is alkalmas. A lakáshoz egy 10,89 m²-es, panorámás terasz kapcsolódik.

Az épület összesen három külön bejárattal rendelkezik – mindegyik szint közvetlenül megközelíthető az udvar felől.

A házhoz egy 30 m²-es fedett terasz tartozik. A gondozott kert kiváló helyszíne a pihenésnek és kikapcsolódásnak. A halastó és a dús növényzet különleges hangulatot ad az udvarnak. A kert végében egy kisebb kerti ház található szerszámok tárolására.

Műszaki És Kényelmi FELSZEReLTSÉG


- Tégla falazat, szigetelt homlokzat
- Betoncseréppel fedett tető
- Fa nyílászárók, kétrétegű üvegezéssel
- 2 db gázcirkó kazán
- Külön gáz-, víz- és villanyórák
- Ipari áram
- 2 színes lakás: Beépített, gépesített konyha (hűtő, fagyasztó, mosogatógép, kerámialapos főzőlap, elektromos sütő)

- Tetőtéri lakás: Beépített, gépesített konyha (mosogatógép, kerámialapos főzőlap, elektromos sütő)
- 6 személyes finn szauna
- 3 db klímaberendezés (hűtő/fűtő)
- Garázs szerelőaknával (jelenlegi, polcozott állapotban 1 autó számára alkalmas; a polcok eltávolításával 2 autó befogadására is)
- Motoros garázsajtó és kapu
- Udvaron parkolási lehetőség 2 autó számára
- Automata öntözőrendszer
- Fúrt kút a kert és a halastó vízellátásához

KÖZLEKEDÉs

Erdőkertes Budapesttől 30 km-re, Veresegyház közvetlen északi szomszédságában található.
Az M3-as autópálya szadai lehajtójától, Veresegyház–Vác irányába könnyen megközelíthető.

A vasútállomásról közvetlen járatok indulnak a Nyugati pályaudvarra (kb. 30 perc), valamint Vác irányába. Távolsági busszal Újpest Városközpont is elérhető.
Az ingatlan főúthoz közeli utcában fekszik, a buszmegálló pár perc alatt elérhető, a vasútállomás kb. 10 perc sétára található, akárcsak a bevásárlási lehetőségek, a gyógyszertár és a közintézmények.

Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a sokoldalú ingatlan, hívjon bátran – hétköznap és akár hétvégén is.
Készséggel állok rendelkezésére.

Az ingatlan Erdőkertes hangulatos, zöldövezeti jellegű településrészen helyezkedik el, amely nevét is jól visszaadja: „erdő + kert” – vagyis valóban természetközeli, kertvárosi környezet jellemzi. A falu a Budapest–Veresegyház–Vác vasútvonal mentén fekszik, saját vasútállomással, amellyel könnyen bejárható a főváros is napi ingázásra is akár. 

A környék csendes, zöldtel övezett utcákból áll, ahol a kertvárosi életforma és a természet közelsége dominál – kisebb erdős részek, tágas, gondozott telkek, valamint családi házak jellemzik a környezetet. A település jó közlekedéssel kapcsolódik a környező városokhoz, ugyanakkor nyugodt, vidéki hangulatot biztosít a lakóknak. 

Erdőkertes népszerű azok körében, akik Budapestről vidékre költöznének anélkül, hogy teljesen elszakadnának a városi szolgáltatásoktól — helyben iskola, bolt, kis közösségi terek elérhetők, és Veresegyház közelsége további ellátást, szolgáltatásokat kínál.