Eladó családi ház Szent János-kúti, Esztergom

ÖRÖK PANORÁMÁS GONDOZOTT BIRTOK ARANYHEGYEN Esztergom Aranyhegyen a belvárostól mindössze 2 perc vezetésre csendes természetközeli környezetben eladó egy 4326m2 es a városra a Bazilikára és a Dunakanyar felé is örök panorámás birtok 30m2 lakóteret kínáló magas minőségben felújított házikóval újszerű állapotú melléképületekkel lakóház számára további 150m2 beépíthetőséggel Az ingatlan rengeteg lehetőséget tartogat a városból kitelepülők panorámás csendes környezetben építkezni vágyók és háztáji gazdálkodásban gondolkodók számára is A két utca felől is megközelíthető birtok újszerű kerítéssel teljesen körbekerített gépkocsibeállás elektromos távvezérelt gépkocsikapun keresztül történik A területen tulajdonosa az összes szükséges földmunkát elvégezte így bár lankás a terület annak szinte minden négyzetcentimétere jól használható A terület művelés alól kivont zártkerti besorolású a Földtörvény emiatt nem vonatkozik rá kifüggeszteni nem szükséges Esztergom Város helyi építési szabályzata alapján mivel a terület a 3000m2 méretet meghaladja birtokközpont létesítésére alkalmas a szabályozások szerint 150m2 alapterületű 6 5 méter építménymagasságú lakóház építhető rá ahonnan a teljes panorámában is szabadon gyönyörködhetünk A házépítéshez szükséges további kritériumoknak gazdasági épület létesítése az ingatlan már most is szintén megfelel A területen jelenleg két felépítmény található Egy 30m2 lakóteret kínáló teljesen prémium minőségben felújított tégla építésű házikó mely előtt tágas panorámás kilátást kínáló fedett terasz kapott helyet továbbá egy újszerű állapotú állattartásra műhelynek vagy tárolásra is kiválóan alkalmas melléképület mely mindössze 1 éve épült minőségi borovi fenyőből A kertérszkedéshez műveléshez illetve háztartáshoz szükséges dolgok tárolása a házikó alatti száraz szuterénhelyiségben illetve a közelében elhelyezett szintén újszerű mobil tárolóházban is megoldott A skandináv stílusban felújított Tiny House belső tereit belsőépítész tervezte ügyelve a belső terek maximális kihasználhatóságára Az épületet ugyanakkor 15cm külső grafitos hőszigeteléssel látták el Fűtése Samsung wifi vel is vezérelhető klímával elektromos radiátorral és látványkandallóval is megoldott A területen a ház felújításán és a melléképület felépítésén felül is tulajdonosa számos magas minőségű értéknövelő beruházást hajtott végre: Az áramellátás három fázisú ipari árammal megoldott A vízellátás automatizált magas vízhozamú fúrt kútról megoldott vezetékes víz az utcában már megtalálható beköthető Locsoláshoz esővíz gyűjtő és ciszternarendszer áll rendelkezésre túlfolyás esetén ennek elvezetése is megoldott Vízelvezetés szakszerűen kialakított szikkasztásos beépített víztisztítóval is ellátott rendszeren keresztül történik mely minden szükséges hatósági engedéllyel rendelkezik A telken egy tágas panoráma terasz is kilakításra került mely a gépkocsibállóval és a belső járdákkal együtt prémium minőségű bazalkővel fedett A telken számtalan gyümölcsfát ültettek melyek most érkeznek életciklusuk termő szakaszába A terület ezen felül is kultúrnövényekkel beépített házi veteményezéshez dísznövény tartáshoz magaságyások is rendelkezésre állnak A Madárbarát besorolású kert a Kert Magazin Év kertje megmérettetésében is idén komoly esélyekkel vesz részt Az ingatlant ajánlom mindenki számára aki a város zajából csendesebb természetközelibb helyre kíván kiköltözni vagy ott időt tölteni Mindössze egy irányból van közvetlen szomszéd mely tovább fokozza a háborítatlan nyugodt hangulatot Ideális lehet új élet kezdésére akár állandó otthoni munkavégzéssel nagy sávszélsességű internet rendelkezésre áll családi ház építésére ahol a gyerekek a természetes élő környezetben nőhetnek fel nyaraló pihenőhelynek továbbá háztáji akár manufaktúra jellegű gazdálkodásra állattartásra is tulajdonosa állatokat is tartott korábban a területen melyre kiválóan alkalmasnak bizonyult Akinek a gazdálkodáshoz szükséges vagy befektetésben goldolkodik jó hír hogy az utca túl oldalán egy további közel 6000 négyzetméteres jelenleg szántó besorolású területet is opcionálisan megvásárolhat ennek irányára 18 M Ft Meghitt csendes elhelyezkedése ellenére Esztergom belvárosából 2 3 perc vezetéssel elérhető a lokáció továbbá az A és B jelű helyi autóbuszok megállója is kényelmes sétatávolságra található Ennek köszönhetően bevásárlási lehetőségek szolgáltatások kikapcsolódási sportolási lehetőségek a nap minden szakában könnyen és gyorsan elérhetőek Óvoda iskola szintén gyalogosan is kényelmes távolságra van A birtok irányára: 99 M Ft Érd: Molnár Mónika 06 70 601 42 82