Eladó családi ház Hegyalja, Esztergom

Eladásra Kínálok Esztergomban Egy Szépen Felújított, 125 Nm-Es, 2 + 1 Félszobás, 2 SZINTEs, Panorámás, NAPFÉNYEs, CSENDEs, Kertkapcsolatos, Jó Elosztású Házat, Saját Garázzsal És Mosókonyhával!

Rendkívül csendes, nyugodt és zöldövezeti környéken található, egy 1980-as évek elején épült, tégla és fa építésű, palatetős, két szintes, hangulatos, két generációssá alakítható családi ház. Homlokzatát körbe szigetelték 10 cm hungarocellel, a tető pedig 15 cm kőzetgyapotot kapott.
Délnyugati fekvésének köszönhetően mondhatni egész nap gyönyörű szép napfényes.

A 30 m²-es alsó szint téglából, a 61 m2-es felső szint fából épült, mosókonyha 4 m2, teljes körű szigeteléssel, háromfázisú árammal és üvegszálas internettel kialakítva. A vízellátást egy 60 méter mély fúrt kút, a melegvizet energiatakarékos okos bojler biztosítja. A fúrt kút vize 3 fázisú tisztítás után kerül az ingatlan minden helyiségébe. A belterület összesen nettó 95 m2, a 125 m2 a teraszok felével lett kalkulálva.

A fűtést részben fatüzelésű, 3 az 1-ben öntöttvas kályha biztosítja. (úgynevezett sparhelt kályha sütésre , főzésre is alkalmas) Ezenkívül kedvező tarifájú, vezérelt árammal üzemelő Stiebel Eltron hőtárolós energiatakarékos német gyártmányú kályha, az alsó szinten radiátorok, valamint H tarifás hűtő-fűtő klíma gondoskodik a kedvező téli-nyári lakáshőmérsékletről.

Az alsó szint külön bejárattal rendelkezik, így Ideális Kétgenerációs Lakhatásra vagy Otthon Végezhető Vállalkozás VÉGZÉsÉRE. Itt található egy 2 személyes infraszauna is. Igény szerint vissza alakítható a konyha.

A felső szinten az egy légterű lakótér csendes és otthonos, az étkező-nappali panoráma jellegű, hőszigetelt ablakai egész nap világos, tágas térérzetet biztosítanak. A nappaliból gyönyörű kilátás nyílik a hegyekre és a zöld kertre. Egész nap csend és nyugalom várja leendő tulajdonosát. Itt található egy félszoba kinyitható kétszemélyes kanapéval, Ikea-s ruhásszekrénnyel. Mindkét szinten önálló zuhanyzós fürdőszoba Wc-vel.

A ház melletti 60 m²-es terasz fele előtetővel fedett. A telek utcafronti részén 50 m²-es dupla garázs található, hátrébb pedig gyümölcsfák, egy 6 személyes Finn Szauna kerti zuhanyzóval kaptak helyet. A házhoz tartozik egy a kert felől megközelíthető mosókonyha is. A telek két bejárattal rendelkezik, így a mindennapi közlekedés kényelmesebbé válik.

Minden beépített bútor és gép a vételárat, az ingóság pedig megállapodás tárgyát képezi.
Per és tehermentes az ingatlan és egy tulajdonosa van, megállapodás szerint költözhető.
Rezsije kedvező, minden fogyasztás függő.

Az utca aszfaltozott csendes zsákutca, nincs átmenő forgalom. A közelben vendéglő, buszmegálló, kisbolt és kertészeti áruda is megtalálható, autóval pedig a Lidl és a városközpont kb. 5–6 perc alatt elérhető. Sétatávolságra található a Duna ahol akár fürödni is lehet. Szlovákia is nagyon közel van, így autóval pillanatok alatt át lehet menni.

Felkeltettem az érdeklődését és egy megbízható, 2 szintes, hangulatos házat szeretne vásárolni, egy nyugodt, csendes, zöldövezeti környéken?!
Hívjon bizalommal!

Irányára 109 Millió Forint!

Zöldövezeti, csendes