Eladó családi ház Hegyeshalom

Eladó Hegyeshalom egyik valódi unikátuma Hegyeshalmi családiház ami háromszinten 242 m² es 1790 m² telken kiváló fejlesztési lehetőséggel rendelkezik Az ingatlan jellemzői: Telek mérete: 1790 m² Lakótér összesen: 243 m² hasznos beépített szintek alapterülete Pince: 85 m² Földszint: 91 m² Tetőtér: 67 m² Külön épületrészek: Garázs: 30 m² Terasz: 66 m ²Építés éve: 1996 tetőtér beépítés: 2009 Energetikai besorolás: CAz energetikai tanúsítvány is igazolja hogy az épület kedvező fenttartási költséggel üzemeltethető A ház vasbeton alappal Porotherm 30 as tégla tartófalakkal melyek 12 cm dryvit szigetelést kaptak hőszigetelt és kiszellőztetett tetőszerkezettel épült A tető Bramac betoncseréppel fedett A homlokzati nyílászárók fehér műanyag fokozott hőszigetelt kivitelűek a belső ajtók pedig faszerkezetűek A homlokzat még nincs színre vakolva így az új tulajdonos saját ízlésére formálhatja a végső megjelenést Pince 85 m² Több funkciós jól használható szint ahol tárolók kazánház és barkácshelyiség található valamint egy nagy 32 m² es szabadidős helyiség amely akár konditeremnek hobbiszobának vagy házimozinak is alkalmas A pince jelenleg nem világos de pár angolaknával a természetes megvilágítás és természetes szellőzés könnyen biztosítható A pince padlója simított beton és annak szintje úgy lett kialakítva hogy a választott funkciónak megfelelő rétegrend kerülhet még rá 10 cm vastagságba Földszint 91 m²Központi élettérként funkcionáló szint tágas és világos nappalival étkezős konyhával és saját fürdővel rendelkező vendégszobával A konyha és a nappali összenyitható így egy 47 m² es amerikai konyhás nappaliétkező tér alakítható ki Ez közvetlen kapcsolatban van a 66 m² es déli fekvésű terasszal amely ideális helyszín családi és baráti összejövetelekhez A szalagparkettás nem laminált burkolatú vendégszoba melletti fürdőben ki van alakítva mosó és szárítógép csatlakozás A szinten található a kétállásos 30 m² es garázs is automata kapuval és szerelőaknával Tetőtér 67 m²Belső lépcsővel jutunk el a tetőtérben ahol három kényelmes hálószoba gardrób és fürdőszoba kapott helyet A tetőtéri fürdőben a padlófűtés kiépített a víz és szennyvízvezetékek ki lettek építve de a burkolatok és szaniterek még hiányoznak így a helyiség az új tulajdonos ízlésére szabható Az ingatlan helyiségei: Földszint: Nappali 34 72 m² Konyha étkező 12 82 m² Közlekedő 9 68 m² Előtér 6 81 m² Fürdő 6 52 m² Lépcsőház 5 02 m² Vendégszoba 15 12 m² Garázs 30 24 m² Terasz 66 46 m² Tetőtér: Szoba 15 37 m² Gardrób 6 82 m² Szoba 14 86 m² Szoba 9 12 m² Lépcső 4 98 m² Fürdőszoba 12 85 m² Telekmegosztási lehetőség Mivel eredetileg is két önálló telek összevonásával lett kialakítva ezért a mostani 1790 m² es telek újból megosztható és önállóan értékesíthető telekrész alakítható ki: 980 m² es telekrész a meglévő beépített házzal és kerttel kb 800 m² es leválasztott 16 m széles önálló építési telek amely külön értékesíthető vagy új lakó kereskedelmi gazdasági vagy szolgáltató célú épülettel is beépíthető Az önálló telek Hegyeshalom ezen részén önmagában 20 22 milliós értéket képvisel Az ingatlan tehermentes alkalmas banki hitelezésre kiemelten az Otthon Start hitelre így akár kedvezményes államilag támogatott hitellel is megvásárolható Az ingatlan tökéletes választás nagycsaládosoknak vállalkozóknak vagy befektetőknek akik értéket teret és jövőbeni potenciált keresnek egy ingatlanban