Eladó házrész Budapest, II. kerület

Modern, környezettudatos, energiahatékony lakás eladó, kertkapcsolattal a II. kerületben!

Az eladásra kínált új építésű lakás, avagy házrész Budapest II. kerületének Lipótmezői részén helyezkedik el erdei környezetben.
A környék ellátottsága, minden szempontból kiváló.


A szóban forgó 97 m2-es, 4 szobás  ingatlan egy ötlakásos modern, liftes társasház része. A szinteltolásos telekkialakítás eredménye, hogy az első emeleti elhelyezkedése ellenére, saját 340 m2-es kertrésszel büszkélkedik, ahova Déli tájolású teraszon keresztül jutunk ki. A lakás további különlegessége, hogy minden szobája extra nagy ablakokkal rendelkezik melyek zöldre néznek. Ezen tulajdonságok együttese kellemesebbé teszi az otthon eltöltött időt.
A helységek elrendezését, méreteit alaprajzon szemléltetem.
Az építkezés a vezérfonala a környezettudatos szemlélet, párosítva a prémium technológiával és anyaghasználattal kompromisszumok nélkül.

Műszaki leírás röviden:

Alapozás: termett talaj, 20 cm tömörített kavics ágyazat, 5 cm szereleőbeton, 15 cm vasbeton aljazlemez,  1 réteg bitumenes kellősítő, 1 réteg talajnedvesség elleni szigetelés, 20 cm vasalt lemez.
Garázsszint: 25 cm vastag monolit vasbeton tartószerkezet, vizezgettetéssel ellátva, Drén lemezelve.
Pinceszint födém: szigetelt monolitvasbeton födém.
Teherhordó szerkezet: 12 cm. Binderholz CLT panelek, 15 cm vastag kőzetgyapot szigeteléssel ellátva.
Belső teherhordófalak: 10-12 cm. vastag CLT panelek, Rothoblaas Piano hangszigeteléssel ellátva.
Zárófödém, hőszigetelés:
16 cm. vastag, Binderholz CLT tetőpaneleken: 20 cm. vastag kőzet gyapot, pallóváz között vasbeton födémeken, lakószintek alatt: 15 cm. vastag kőzetgyapot ragasztva, dübelezve, vasbeton födémeken, teraszoknál: 20 cm. vastag, zárt cellás polisztirol hab, felülről.
Tetőfedés:  páraátersztő fólia, toldásoknál ragasztva, Beton tetőcserép.


Melegvízellátás: Mitsubishi City Multi PUHZ HMV melegítő hőszivattyú, 1000 literes tartállyal, egyéni méréssel.
Fűtés-hűtés:
Mitsubishi City Multi PUHZ hőszivattyú kültéri egységek, lakásonként.
Mitsubishi MSZ-LN25VGV és SLZ-M50FA beltéri egységek a lakó helyiségekben, mennyezetbe süllyesztve, illetve ajtók fölött elhelyezve.
120w/nm. elektromos padló fűtés konyhákban, fürdőkben.
Fürdőben elektromos törülköző szárító.
Napelem előkészítés: a tetőn minden lakásnak kijelölt része van, amennyiben igény merülne fel a napelem telepítésre.          Nyílászárók: 77 mm. profil vastagságú, Hofstadter Woodstyle Zero, fa-alumínium, hossztoldott, rétegragasztott kivitel, 3 rétegű üvegezéssel, kívül (7004-FS) alumínium szín, belül (RAL 9016) fehér szín, átütő fa erezettel. Emelő-toló ajtóknál, azonos natúr fa kivitelben belső takaró elem készül.
Árnyékolás: elektromos vezérlésű aluminium árnyékolók, rovarhálóval ellátva.
Környezettudatosság és kényelem:  Loxone Smart Home, kibővített funkciókkal: világítás kapcsolás, irány-, és hangulat fények, audio, hűtés-fűtés, árnyékolás, beléptetés,  elektromos autó töltés, napelem előkészítés, helyiségenkénti szellőztetés, vírus-, és allergén szűrés, pára kezelés. Igény szerint bővíthető. Riasztó: Paradox riasztó rendszer, mozgás-, és nyitás érzékelőkkel.
Szaniterek: Kád: H2O Mona, Zuhany tálca: H2O Nero, Mosdó kézmosó, w.c., bidé: Roca Debba.   Csaptelepek: Hansgrohe


A lakáshoz két gépkocsi beálló 12 millió forintos darabáron vásárolható és egy 6, vagy  8 m2-es tároló, melyek négyzetméterára 1.2 millió forint és szintén a teremgarázs szintjén kerültek kialakításra.

Az árak - konyhabútor kivételével - kulcsrakész állapotra vonatkoznak, premium minőségben. Az átadás 2025 szeptemberében várható!

Ez az ingatlan, kényelmes, tágas, világos és mindennel fel van szerelve, melyre önnek és családjának szüksége lehet!
Amennyiben nem csak a prémium életérzés fontos, hanem az is, hogy miben lakik hívjon mihamarabb bátran!