Eladó ház Budapest, II. kerület
-
550 m²
alapterület -
5
szoba -
14 000 m²
telek
Vételár:
2 000 millió Ft
2 000 000 000 Ft
Eladó ház Budapest, II. kerület
- 550 m² alapterület
- 5 szoba
- 14 000 m² telek
-
Eladó ház Budapest, II. kerület
-
550m²
Ár:
2 000 000 000 Ft
- Építés éve
- 1884
- Szobák száma
- 5
- Ingatlan állapota
- felújított
Az ingatlanról:
C I T Y C A R T E L
INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY
bemutatja:
II. kerület közkedvelt részén, természetvédelmi terület közelében 2 utcáról megközelíthető 13.944 nm-es telek eladó, mely magában foglal egy több mint 10.000 nm-es fejlesztési területet, illetve egy kb. 3600 nm-es telken található villaépületet.
A fejlesztési területről:
80%-a sík terület, a többi enyhén lankás
Előzetes tervek szerint 6-8 villaépület vagy 26 lakásos (lakásonként kb 100 nm) erdei villapark kialakítását vizionalizálták, de más elképzelés is megvalósítható.
Közművek: víz, gáz, villany telken belül, kapacitás bővítésre, belső útépítésre kész tervek állnak rendelkezésre.
A beépíthetőségre vonatkozó paraméterek:
Építési övezet: Lk-2/Sz-2
Beépítéshez figyelembe vehető terület: 13.682 nm.
Beépítés mértéke terepszint felett: 10 %, azaz 1368 nm
Beépítés mértéke terepszint alatt: 15 %, azaz 2052 nm
Zöldfelületi arány: 80 %
Általános szintterületi mutató: 0,25
Parkolási szintterületi mutató: 0.15
Épületmagasság: 7,5 m, de a telek változó lejtése miatt a legmagasabb érték 9,5 m
A villa körüli kötelező zöld terület megtartása és az építési határvonalak kímérése után fennmaradó építési terület egy szabálytalan trapéz alakú terület, mérete kb. 7260 nm (56,5 méter széles, 112 illetve 145 méter hosszú).
Az oldalkertek 3 méterének és az épület közötti homlokzatmagasság figyelembevételével erre a területre építhető a teljes, kiszabályozott telekre vonatkozó (13.682 nm) 10 % építmény, vagyis 1368 nm földszinti vetületi terület.
A bruttó szintterület mutató alapján bruttó 3486 nm építhető terep felett összesen.
Ebből az következik, hogy legfeljebb 9 darab épület helyezhető el a telken, de ebben a 9 db-ban benne van a meglévő villaépület is, vagyis a meglévő villaépületen kívül legfeljebb 8 épület helyezhető el, az (egyéb) építésügyi előírások alapján pedig egy épület nem lehet nagyobb bruttó 350 nm-nél.
A terepszint alatt 2052 nm parkoló, raktár, gépészeti tér építhető.
A villáról: A telek műemléki környezetben van. A historizáló villa 1884-ben épült, kb. 550 nm-es, műemléki védettség alatt áll, panorámás. Az épület jó állapotú, lakható.
A társasházként nyilvántartott, három szintes (2 szint + tetőtér) villa szintenként kb. 190 nm alapterületű, jelenleg öt albetéttel rendelkezik, közművekkel ellátott.
A meglévő védett villaépület, belül modernizálható, átalakítható, a homlokzat struktúráját és védett arculati elemeit meg kell tartani.
A villához tartozik egy 3.600 nm-es ősfás kert, melynek önálló kihajtója van.
Ár: 2 Mrd Ft + Áfa
További információért kérem, keressen a megadott elérhetőségek valamelyikén.
Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, kérdése lenne vagy megtekintené, keressen bizalommal!
ÜDVÖZLETTEL:
DR VINCELLÉR ZSUZSA
ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST
+3630-815-2510
V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU
CITY CARTEL BUDA KFT.
CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT.
1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.
1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.
BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT
Egyéb jellemzők:
Villanyáram: Bevezetve (230 Volt).
Vízellátás: Víz a telken.
Csatornázás: Csatorna a telken.
Gázellátás: Vezetékes gáz.
Kilátás: Panorámás.
Elhelyezkedés
Budapest, II. kerület
Lépj kapcsolatba a hirdetővel!
+36 30
Ingatlannet kód: NET6635855
Dr. Vincellér Zsuzsa
Ingatlanreferens további ingatlanjai
City Cartel, 12. kerület
Az iroda további hirdetései
+36 30
Ingatlannet kód: NET6635855
Dr. Vincellér Zsuzsa
Ingatlanreferens további ingatlanjai City Cartel, 12. kerület
Az iroda további hirdetései