Eladó családi ház Erdő, Nagykovácsi

Eladó kétgenerációs családi ház Nagykovácsi központjában - 2 KÜLÖN BEJÁRATÚ LAKRÉSSZEL
-   Eladásra kínáljuk szeretett otthonunkat Nagykovácsi szívében, kiváló megközelíthetőséggel és két külön bejáratú lakrésszel. Az emeleti lakás külső lépcsőn közelíthető meg. 
-   A házhoz dupla garázs is tartozik. Az ingatlan ideális választás családoknak, több generációnak, időseknek vagy befektetőknek egyaránt. 
-   A tetőtéri lakás teljesen külön bejáratú, kiadható, amiből szükség esetén a törlesztőrészlet is fizethető.
Elhelyezkedés
-   Kiváló megközelíthetőség: KÖZPONTI FEKVÉS, könnyen járható utca még télen is (a településre jellemzőek a meredek utcák, ez a ház azonban könnyen megközelíthető a téli időszakban is)
-   Frissen felújított utca (2 éve új útburkolat)
-   SÉTATÁVOLSÁGRA: buszmegálló, bolt, étterem, konditerem, gyógyszertár, orvosi és állatorvosi rendelő, óvoda, iskola, rendőrség, polgármesteri hivatal, drogéria stb. 
-   Jó tömegközlekedés Budapest belvárosába
Az ingatlan jellemzői
-   Hasznos alapterület: 149 m²
-   Telek: 550 m² 
-   Építés éve: földszint 1978, tetőtér 1998
-   Külső szigetelés és ablakcsere: 2010
-   Dupla garázs: 34 m², ipari árammal
Műszaki adatok
-   Összközműves: víz, villany, gáz
-   30-as tégla + 8 cm kőzetgyapot szigetelés
-   Betonaljzat 6 cm XPS padlószigeteléssel
-   Betonfödém 20 cm kőzetgyapot szigeteléssel (tetőszigetelés)
-   Cseréptető párazáró fóliával
-   Réz ereszcsatorna, 2 kémény
-   Kőporos vakolat
-   Fa beltéri ajtók, 2 rétegű hőszigetelt fa nyílászárók
-   Belmagasság: földszint 2,7 m, emelet 2,2 m
-   Áram: rézvezetékek, 3×20 Amper + ipari áram a garázsban + éjszakai áram (bojlerhez). 
Fűtés és melegvíz
-   Gázfűtés: Saunier Duval kondenzációs kazán mindkét szinten, radiátorokkal (emeleten lapradiátorok)
-   Földszinten: cserépkályha + 120 literes Hajdú villanybojler
-   Emeleten: Hisense hűtő-fűtő klíma + 80 literes gázbojler
-   Vízvezetékek felújítottak
-   Kerti csap 
-   A ház rezsije kifejezetten alacsony. Gázszámla 20e Ft/hó.
Földszint – 91 m²
-   Nappali + kis terasz
-   2 hálószoba
-   Konyha
-   Előszoba
-   Fürdőszoba és külön WC
-   Közlekedő
-   Utcafronti terasz
Emelet – 58 m² bruttó / 40 m² hasznos
-   Egy légterű nappali, konyha, étkező
-   Hálószoba
-   Fürdőszoba és külön WC
-   Kis terasz
-   Külső lépcső csúszásgátló gumiborítással
Garázs
-   dupla
-   34 m2
-   ipari áram
-   parkolás: a garázsok előtt a térkövezett előkertben is lehetséges (több autó részére is)
Lehetőségek
-   A ház szerkezetileg stabil, kívülről tetszetős, jól szigetelt. A víz- és áramhálózat, falak, nyílászárók, tetőszerkezet, térkő nem igényel cserét. 
-   Viszonylag kevés ráfordítással egy modern mutatós otthon alakítható ki Nagykovácsi központjában.
-   A település újabb részein gyakori a víz és áramellátási probléma – a központban ez nem jelent gondot. 
Ár: 116.900.000 Ft

Egyéb jellemzők:

Villanyáram: Bevezetve (230 - 400 Volt).
Vízellátás: Van.
Csatornázás: Közműhálózatba bekötve.
Gázellátás: Vezetékes gáz.
Kilátás: Udvari.