Eladó családi ház Ráckeve

IGAZI GYÖNGYSZEM RÁCKEVÉN – AHOL MEGÁLL AZ IDŐ!

Képzelje el a reggeleket, amikor madárcsicsergésre ébred, pár perc séta után pedig már a Duna-parton sétál!
Ez a hely nem csak egy ingatlan – életérzés!

Ráckeve egyik legkedveltebb, nyugodt Duna-parti részén, a Kagylós Strandtól mindössze 5 perc sétányira, eladó egy igazán szerethető, lakhatásra is alkalmas hétvégi ház, amely tökéletes menedék a hétköznapok zajától.

A 365 m²-es, belterületi telken két EGYSZINTES épület található, összesen 55 m² alapterülettel.

FŐÉPÜLET ALAPTERÜLETE: 39m2
Elosztás: kényelmes DK-i tájolású 14,02m2 nappali-étkező, tágas előszoba (2,71m2), 2 hálószoba (6,63m2, 6m2) , egy jó méretű ablakkal rendelkező építet zuhanyzós fürdőszoba (4,10m2), kompakt konyha tér (4,92m2).

VENDÉG HÁZ ALAPTERÜLET: 16m2
Elosztás: Egy 10m2-es szobából és egy ablakkal rendelkező külön mellékhelyiségből áll, ami 1,62m2-es és egy 4,29m2-es nyári konyhából, ahol pultba épített mosogató, 2 állásos elektromos főzőlappal felszerelt.

Itt minden adott ahhoz, hogy:
•horgászbottal a kézben élvezd a csendet ?
•nyári estéken a kertben borozz ?
•vagy akár állandó otthonként találd meg a nyugalmadat ?
Ez a kis ráckevei gyöngyszem azoknak szól, akik nem tömeget, hanem nyugalmat, nem zajt, hanem természetet, nem csak házat, hanem otthont keresnek.
Ritka lehetőség, kedvező áron – egy hely, ahová jó megérkezni… és ahonnan nehéz elindulni!

MŰSZAKI ADATOK:
-ÉPÍTÉS ÉVE: 2024-ben épült
-KÖRÍTŐ FALAZAT: Ytong falazat + a nappali könnyűszerkezetből épült)
-BELSŐ VÁLASZFALAK: gipszkartonból épült
-HOMLOKZATI FALAZAT: 10cm dryvit kivéve a nappali ahol 15cm dryvitot kapott
-NYÍLÁSZÁRÓK: 2 rétegű műanyag nyílászárók érhetőek el, kivéve a nappaliban ahol 3 rétegű műanyag nyílászárók kerültek beépítésre.
-TETŐSZERKEZET: fafödémes épület, zsindellyel fedve, színterezett ereszcsatornával felszerelve.
-FÖDÉM SZIGETELÉS: 10cm kőzetgyapottal szigetelve
-FŰTÉS-HŰTÉS : főépületben Adax norvég elektromos radiátorokkal + Gree hűtő-fűtő (fűtésre optimalizált) 3,5Kw-os Split klíma, a kisházban Gree hűtő-fűtő (fűtésre optimalizált) 3,5Kw-os Split klíma biztosítja
-MELEG VÍZ ELLÁTÁS: 100 literes Ariston villanybojlerrel
-ELEKTROMOS HÁLÓZAT: 3x 25 Amper
-KÖZMŰVEK: víz, villany, zárt emésztő rendszer (évi egy szippantás szükséges, ott lakás esetén), gáz csonk telken belül.
-TV, INTERNET SZOLGÁLTATÓ: Telekom

FŐBB ADATOK:
-FORGALOMMENTES CSENDES ZSÁKUTCA
-PAKOLHATÓ PADLÁSTÉR a főépületben (előszobából elérhető lehajthatós lépcsős padlásfeljárón keresztül érhető el, belső világítással a padlástérben kb. 20m2 felület.)
-KERTI SZERSZÁMOS: a telek jobb sarkában egy beton alapra épített ZÁRT kerti szerszámos is elérhető, ami számtalan dolog tárolására alkalmas: sz:1,5m x h: 3,4m-es.
-REDŐNNYEL felszerelt ablakok
-ÚJ KONYHABÚTOR ( 2 állásos elektromos főzőlappal felszerelve, mely a vételár részét képezi) további bútorzat egyedi megállapodással megvásárolható)
-KÜLTÉRI ELEKTROMOS KIÁLLÁSOK: a nyári konyha, fedett terasz közelében, így jakuzzi, elektromos kerti grill, telefontöltés használata egyszerűen megoldott.
-FEDETT 12m2-es BULI TERASZ a ház mellett a baráti összejövetelek
-KERT ÉS UDVARVILÁGÍTÁS
-ÉPÍTETT SÜTŐGETŐ és BOGRÁCSOZÓ
-TÉRKÖVEZETT UDVAR: (akár 3 autó számára biztosított térkövezett udvar)
-ÉPÍTETT KERÍTÉS AZ UTCAFRONTON: SZÉLES MOTORIZÁLT NAGYKAPUVAL (így akár nagyobb autóval teherautóval is be lehet állni az udvarra) és kis kapu is rendelkezik.
-INTIM BELSŐ UDVAR (betonból készült kerítéssel)
-KERT: Csodálatos FÜVESÍTETT belső udvar
-FÚRT KÚT a kert öntözéséhez
-Plusz vezetékes vízről működő kerti csap (elől és hátul a nyári konyhánál)
- ALACSONY REZSI KÖLTSÉG: 15.000.-Ft/hó (villany, víz, szemétszállítás)

Jó szívvel ajánlom:
- Akár lakhatási célra (az ingatlan jelenleg is állandóan lakott)
- Illetve befektetésnek is kiváló választás, mert ezen a környéken napi díjért a horgászoknak könnyen kiadható a Duna közelségének köszönhetően!

AZ ÁR IRÁNYÁR!

További bővebb információkért illetve a megtekintés ügyében forduljon hozzám bizalommal, ha nem tudom fogadni hívását, visszahívom!

Egyéb jellemzők:

Villanyáram: Bevezetve (230 Volt).
Vízellátás: Van, saját vízórával.
Csatornázás: Derítő.
Kilátás: Kertre néző.