Eladó családi ház Üllő, központhoz közeli, Üllő

Kizárólag a Balla Ingatlan kínálatában.

Budapest közvetlen közelében, Üllőn, a központhoz közel kínálom megvételre ezt a tehermentes ingatlant.

Gépkocsival a 4-es úton 20-25 perc alatt elérhető a Köki terminál. Vonattal ugyanide mindössze 20 perc, a Nyugati pályaudvarhoz pedig 35 perc a menetidő.

Családok: az ingatlan hitelezhető, Csok Plusz igénybe vehető.
Első Otthonukat Keresők: az ingatlan részt vehet az Otthon Start programban.
Befektetők: az ingatlan a lokációjának köszönhetően könnyen bérbe adható.

A 257 nm-es telken elhelyezkedő, 98 nm Hasznos alapterületű, vegyes falazatú épület az ’50-es években készült. A falakra fa födém került, a szintén fából készült nyeregtetőt égetett agyag cseréppel fedték. Jelenlegi állapotában a tetőtér nem beépíthető, de az állapota jó, a tető sehol nem ázik be. A csapadékvíz falaktól történő elvezetése tökéletesen meg van oldva. Ennek is köszönhetően a falak a talaj felől szárazak, nem vizesednek. A tágas szobákban a térérzetet tovább fokozza a 290 cm-es belmagasság is. A kert éppen megfelelő méretű ahhoz, hogy a tulajdonos élvezhesse a kertészkedés örömeit, de ne érezze súlyos kötelezettségnek ezt a foglalatosságot.

A jelenlegi tulajdonos a 2020-as birtokba vételt követően rengeteg felújítási és korszerűsítési munkát végzett el egy többéves folyamat keretében.

Beköltözéskor került sor a legsürgősebb beavatkozásokra. A legfontosabbak:
- Új beton aljzatot, arra pedig jó minőségű linóleum borítást kaptak a következő helyiségek: konyha, éléskamra, fürdőszoba, Wc, előszoba.
- A konyha melletti szobában (nappaliban) új laminált padlót fektettek az eredeti hajópadlóra. A másik két szobában maradt a hajópadló.
- Új, több ponton záródó biztonsági ajtóra cserélték a régi bejárati ajtót.

A fentieken túlmenően, a 2021-től szinte napjainkig tartó felújítási folyamat a következőkre terjedt ki:
- Vízvezeték csövek teljes, és a szennyvíz elvezető csövek falakban futó részének a cseréje.
- Az utcafront felőli ablakokat (2 db) új, műanyag tokozású, dupla üvegezésű ablakokra cserélték.
- Az utcafront felőli homlokzat 10 cm-es dryvit szigetelést kapott.
- A szomszéd felőli falra új, hálózott vakolat került.
- A teraszt új járólapokkal burkolták.
- Az esőcsatornákat a szomszéd felől kicserélték. Az ellenkező oldalhoz is rendelkezésre áll az új, de még nincs felszerelve.
- Az utca felől új, elegáns kerítést építettek.
- A szomszédok felől három új (műanyag tokozású, dupla üvegezésű) ablakot létesítettek (középső szoba, fürdőszoba, Wc).
- 2024-ben energiatakarékos Kombi kondenzációs kazánt helyeztek üzembe (a régi Fég kazán helyett). Ez a kazán biztosítja a kifogástalan állapotú radiátoros hőleadókkal a fűtést, és a használati melegvíz-ellátást is (korábban villanybojler szolgáltatta a meleg vizet).
- Új, üvegezett ajtószárny került a közlekedő és a középső szoba közé.
- A nappaliban 2 éve működik egy Gree légkondicionáló berendezés.

Az új tulajdonos akár még egy, önálló bejárattal rendelkező kis lakást is kialakíthat az utcafront felőli oldalon.

Jelenleg gépkocsival az utcán lehet parkolni ingyenesen. A telken belül - a kerítés átalakítását követően - kialakítható egy gépkocsi beálló.

Az ingatlantól 2-400 méteres távolságra több kiskereskedelmi egység található.

Az ingatlan meghirdetett ára Alkuképes.

Amennyiben a fentiek felkeltették az érdeklődését, kérem, egyeztessen velem időpontot, és tekintse meg az ingatlant. Készséggel fogadom a hívását hétvégeken is. Együttműködöm más közvetítőkkel is.

Családi házas környezet. A napi életvitelhez szükséges szolgáltatások gyalogosan 5-10 perc alatt elérhetőek.