Eladó családi ház Csongor, Velence

Energiahatékony Luxusbirtok Borral És Örökpanorámával - Irodánk eladásra kínál Velence Bence-hegyen egy különleges adottságokkal rendelkező, a Velencei-tóra panorámás 176 m2 hasznos alapterületű 5 szobás napelemes villa jellegű lakóingatlant 2158 m2-es parkosított telken díjnyertes termő szőlővel, csendes nyugodt környezetben.

Minden igényét kielégíti annak, aki frekventált helyen csendre, minőségi életre vágyik és a borkészítés szenvedélye hajtja:

a) elvehetetlen panoráma a Velencei-tóra
b) fűtött úszómedence hőszivattyúval, kültéri tusolóval, modern gépházzal
c) parkosított kert számos gazdaságos megoldással (pl. 3 db kút, esővízgyűjtők, automata öntözőrendszer, amely a teljes kerti vízellátást biztosítja)
d) termő gyümölcsfák, gondozott növényzet, rengeteg gyönyörű virág
e) csemege és díjnyertes borok készítésére alkalmas 377 termő szőlőtőke – pont annyi, amennyi egy család és egy hobbiborász számára szükséges és elégséges
f) saját boros pince és présház, a borkészítéshez szükséges valamennyi felszereléssel
g) az épület intim, észrevétlen módon simul bele a Bence-hegy legközpontibb részébe, ahonnan gyalogosan elérhetőek a szolgáltatások (pl. Szent Orbán Vendéglő) és a tömegközlekedés is.
h) 4 Kw-os napelemrendszer, 3 fázisú áramszolgáltatói hálózat napelemes betáplálással
i) redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelt modern nyílászárók, riasztórendszer, vezetékes internet

Az épület 1998-ban épült (a pince és a présház 2005-ben) 44cm (!) vastag falazattal, amelynek köszönhetően Energetikai besorolása „B”. Lélegző (nem „műanyag”) falak között élvezheti az energiahatékonyságot. Fűtőrendszere a változó igényeknek megfelelően tökéletesen alkalmazkodó. Távvezérléssel kezelhető Bosch kondenzációs gázkazán, gyönyörű Zsolnay csempéből készült fatüzelésű cserépkályha és hűtő-fűtő klíma rendszer gondoskodik a mindig megfelelő hőmérsékletről.

Az ingatlan összközműves, jó műszaki állapotú és lakóingatlanként besorolt.

Alsó szint: lakótérnek is használható teremgarázs, zuhanyzó-Wc, tárolóhelyiségek, présház, valamint borospince van. A teremgarázs előtt 2 gépkocsi részére alkalmas impozáns szabadtéri, fedett gépkocsibeálló készült 2005-ben.

Lakótér: 21,8 m2; garázs 33,5 m2; szerszám tároló 6,0 m2; előtér-lépcsőtér 6,6 m2; Wc-zuhanyzó: 3,1 m2; tároló-kamra: 12,1 m2; géptároló: 7,7 m2; présház; 20,0 m2; pince: 15,0 m2 - összesen: 104,0 m2

Középső – földszint: előszoba (külső és garázsszinti megközelítéssel is) + nappali + háló + fürdőszoba Wc-vel + konyha + tálaló + étkező + külön Wc + terasz (megközelíthető az étkezőből és külső feljáratról).

Előszoba: 3,7 m2; Wc: 2,0 m2; lépcsőtér: 4,1 m2; nappali: 24,0 m2; háló: 10,5 m2; fürdőszoba: 4,5 m2; konyha és tálaló: 12,3 m2; étkező: 8,7 m2; összesen: 69,8 m2 + terasz: 27,4 m2
összesen: 97,2 m2

Felső szint: nappali + 2 hálószoba, fürdőszoba Wc-vel
Nappali: 22,3 m2; háló (keleti oldal): 9,8 m2; háló (nyugati oldal): 12,9 m2; fürdőszoba: 4,9 m2; lépcsőtér: 4,1 m2; - összesen: 54,0 m2

Az épület teljes használható alapterülete 255 m2, amelyből a pince 15 m2.

Magánbirodalom a Velencei-tó legelőkelőbb részén.

Szeressen bele és többé nem akar máshová költözni!

csendes, nyugodt