Eladó családi ház Rákosi, Budapest, XVI. kerület

For English please read below Eladásra kínálunk egy kiváló adottságokkal rendelkező több funkciós hasznosításra alkalmas családi házat amely lakhatási és vállalkozási szempontból egyaránt kiemelkedő lehetőséget kínál Az ingatlan egyik legnagyobb előnye hogy a lakórész mellett egy külön kialakított jelenleg is működő szalonrész található amely fodrászatként valamint manikűrpedikűr szolgáltatásra van berendezve A családi ház összesen 500 m² alapterülettel rendelkezik amely egy 491 m² es telken helyezkedik el A jelenleg ténylegesen használt lakóterület pince tetőtér és teraszok nélkül kb 276 m² a további terek külön funkcionális és értéknövelő lehetőséget jelentenek A lakótér praktikus elosztású világos jól élhető helyiségekből áll A nappali kényelmes méretű a szobák külön nyílóak így ideálisak családok vagy akár többgenerációs együttélés számára is A konyha és az étkező funkcionálisan kapcsolódik egymáshoz a fürdőszoba és a mellékhelyiségek jól kihasználható kialakításúak A ház fűtése gázcirkóval történik a közművek teljes körűen rendelkezésre állnak Az épület szerkezete stabil karbantartott folyamatosan lakott volt a rezsiköltségek az ingatlan méretéhez képest jól tervezhetők A ház alatt pince található amely megfelelő belmagassággal és műszaki adottságokkal rendelkezik így igény esetén lakórésszé is alakítható A tetőtér jelenleg beépítetlen ezért érdemben nem növeli a jelenlegi lakóteret ugyanakkor beépíthető így hosszabb távon további potenciált hordoz A szalonrész a lakótértől elkülönülten került kialakításra így a magánélet és az üzleti tevékenység zavartalanul szétválasztható A helyiség rendelkezik a szükséges infrastruktúrával vendégfogadáshoz megfelelő világítással és kialakítással így a vállalkozás akár azonnal tovább üzemeltethető Fontos lehetőség hogy a jelenlegi tulajdonos nyitott arra hogy az értékesítést követően a szalonrészt visszabérelje így az ingatlan akár azonnali biztos bérleti bevételt is jelenthet az új tulajdonos számára Amennyiben a vevő nem kívánja a szalonrészt hasznosítani lehetőség van arra is hogy ügyvédi megosztással a szalon leválasztásra kerüljön a lakórészről ebben az esetben a családi ház külön kedvezményesebb áron is megvásárolható Ez a megoldás ideális lehet azok számára akik kizárólag lakóingatlant keresnek vagy befektetési szempontból szeretnék optimalizálni a vételárat Az udvar rendezett további lehetőséget biztosít pihenésre kertészkedésre illetve parkolásra A környék csendes családias ugyanakkor jól ellátott a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások és a tömegközlekedés könnyen elérhetők Ez az ingatlan ritka lehetőség azok számára akik egy helyen szeretnék megoldani az otthont és a vállalkozást vagy biztos bérleti konstrukcióban gondolkodnak de ugyanakkor rugalmas megoldást keresnek hosszú távra Megtekintés előzetes egyeztetés alapján lehetséges további részletekért és az egyedi konstrukciók átbeszéléséhez várom megkeresését English version For sale is a family house with excellent features and multiple use potential offering outstanding opportunities for both residential living and business purposes One of the propertys key advantages is the presence of a separately designed and currently operating salon area fitted for hairdressing as well as manicurepedicure services located alongside the residential part of the house The family house has a total floor area of approximately 500 m² and is situated on a 491 m² plot The currently used residential living area excluding the basement attic and terraces is approximately 276 m² while the additional spaces provide further functional and value enhancing potential The living area is well laid out bright and comfortable with a practical floor plan The living room is generously d and the rooms open separately making the property ideal for families or even multi generational living The kitchen and dining area are functionally connected while the bathroom and auxiliary rooms are efficiently designed The house is heated by a gas fired boiler and all public utilities are fully connected The building has a solid structure has been continuously occupied and is well maintained Utility costs are reasonable and well manageable relative to the of the property A basement is located beneath the house featuring adequate ceiling height and suitable technical conditions making it possible to convert into additional living space if required The attic is currently undeveloped therefore it does not significantly increase the present living area; however it can be built in offering further long term development potential The salon area has been designed separately from the residential space allowing for a clear separation between private life and business activities It is equipped with the necessary infrastructure for receiving clients proper lighting and a functional layout enabling the business to continue operating immediately An important opportunity is that the current owner is open to leasing back the salon area after the sale providing the new owner with an immediate and secure rental income If the buyer does not wish to utilize the salon space it is also possible to separate the salon from the residential part through a legal division in which case the family house can be purchased independently at a reduced price This option is ideal for buyers seeking purely residential use or for investors aiming to optimize the purchase price The yard is well maintained and offers additional opportunities for relaxation gardening or parking The neighborhood is quiet and family friendly while also being well serviced with everyday amenities and public transportation easily accessible This property represents a rare opportunity for those looking to combine home and business in one location or for buyers seeking a secure rental arrangement with long term flexibility Viewings are available by prior appointment; for further details and discussion of individual options please feel free to contact me