Eladó ház Budapest, XVIII. kerület

Az ingatlanról:

Kiválóan Megépített Ház • 190 Nm • Szuper Ár-Érték Arány •

Magas Műszaki Tartalom • Gyönyörű Kert • Csend

Eladóvá vált Pestszentimrén egy rendkívül jól megépített (1990), minden igényt kielégítő, különleges hangulatú, funkcionalitását és térrendezését tekintve nagyon jól használható, élhető ikerház.

A nettó 190 nm-es (+ 20 nm terasz) ingatlan egy csendes utcában Újpéteritelepen helyezkedik el új építésű házak között, madárcsicsergős, kertvárosi környezetben.

Az ingatlan hátsó teraszáról a nagyon szépen karbantartott, gondozott, intim hátsó kertbe jutunk, ahol még egy kerti sütögető is rendelkezésre áll. A telek 356 nm-es.

Az ingatlanban 2015-ben teljes körű felújítást végeztek. Ezen belül: tetőcsere, tetőszigetelés, 10 cm Dryvit szigetelés, vezetékáthúzás, festés, parkettázás stb. történt.

A lakás belső tereinek kialakítása, hangulatos színvilága igényes, egyedi otthont eredményezett, amit a jelenlegi tulajdonosok elképzelései alapján valósítottak meg magas színvonalú, minőségi alapanyagok felhasználásával.

Az ingatlan leírása:

Szuterén (77,6 nm):
- aknás garázs akár két autó részére
- kazánház
- tároló
- lépcső az emeletre

A szuterénrész méretéből adódóan kiválóan használható vállalkozási célra is, ipari árammal ellátott.

Földszint (64,6 nm) + teraszok (20 nm):
- fedett terasz az előkert felé (7 nm)
- előszoba
- nappali
- nappaliból nyíló terasz a hátsó kert felé (13 nm)
- fürdőszoba
- külön vécé
- lépcső az emeletre és a szuterénbe
- étkezős konyha
- kamra

Tetőtér (50 nm):
- 3 db hálószoba
- közlekedő (a padlástér innen érhető el)
- nagy méretű fürdőszoba
- külön vécé
- lépcső

A keleti és nyugati tájolásának köszönhetően a nap körbe süti, így egész nap világos.

Műszaki adatok a teljesség igénye nélkül:
- falazat Porotherm tégla
- 10 cm-es szigetelés
- 3 rétegű hőszigetelt műanyag nyílászárók, beépített
szúnyoghálóval
- alumíniumredőnyök, déli oldalon hőszigetelt
- betonfödém, szigetelése 15 cm üveggyapot
- 10 cm Dryvit szigetelés
- Bramac betoncserép
- többkörös riasztórendszer nyitásérzékelővel
- automata kapu és garázsnyitás előkészítés a garázslehajtónál

A fűtést Vaillant kazán szolgáltatja, padlófűtéssel és radiátorokkal.
A kémény bélelt.

Gázos vízmelegítő és villanybojler is rendelkezésre áll.

Az ingatlan fenntartása nagyon kedvező, a fűtés átalány 15 000 Ft/hó, az összrezsi pedig 30 000 Ft/ hó.

A kertben a fedett beálló alatt esővízgyűjtő van, ahová bevezették a csatornát, szivattyúval esővizes locsolásra használható.
A kert teljes területén automata öntözőrendszer működik.

A garázson és a garázs előtti nyitott lehajtón kívül még van egy fedett autóbeálló, automata kapuval.

A szomszédok kedves és segítőkész emberek.

A környéken található iskola, óvoda, boltok stb.

A közlekedés kiváló, számos busz áll rendelkezésre.
254e – Népliget, 20 perc
255e – Boráros tér, 20 perc
282e, 182 – Köki, 20 perc
84e – Határ út, Kispest metró – 25 perc

Az ár irányár, nézze meg, és tegyen ajánlatot!

Amennyiben felkeltette az érdeklődését, kérem, hívjon, akár hétvégén is!

A környékről:

családi házas, madárcsicsergős, kertvárosi környezet