Eladó családi ház Budapest 20., Budapest, XX. kerület

NAGY HOZAMÚ FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG PESTERZSÉBETEN – DEBRECEN UTCÁBAN

Budapest XX. kerületében, Pesterzsébeten eladó egy nettó 370 m² alapterületű, 3 szintes családi ház + 2 szintes melléképület, 535 m²-es telken, amely kivételes adottságai miatt kimondottan fejlesztési célra ideális, valamint munkásszálló kialakítására is kifejezetten alkalmas.

Az ingatlan 16 szobával és 8 fürdőszobával rendelkezik, így szerkezetileg alkalmas gyors átalakításra, lakások kialakítására vagy akár azonnali munkásszálló üzemeltetésre.

Az épület az 1990-es években téglából épült, 2021-ben jelentős felújításon esett át:
-teljes fűtési rendszer cseréje
-teljes villamos hálózat csere
-homlokzat felújítása

BEFEKTETÉSI POTENCIÁL
1. Munkásszállóként üzemeltetve

Várható kapacitás: 30–40 fő
Piaci díj: 90–130.000 Ft/fő/hó

➡ Becsült havi bevétel: ~2,7 – 5,2 millió Ft
➡ Éves bevétel: ~32 – 62 millió Ft

A környéken ipari és logisztikai létesítmények miatt folyamatos a kereslet.

2. 8 külön lakás kialakítása és értékesítése (projekt lehetőség)

Az ingatlan mérete lehetővé teszi kb. 8 db 30–55 m²-es lakás kialakítását, majd külön értékesítését. A lakások kialakítására koncepcióterv rendelkezésre áll.

Várható eladási ár a környéken:
~1.100.000 - 1.200.000 Ft/m²

➡ Értékesíthető terület (kb.): 340 – 360 m²
➡ Várható árbevétel: ~ 400 millió Ft

Ez klasszikus „feloszt–elad” projektként rövid időn belül realizálható profitot biztosíthat, különösen mivel az alap gépészet már korszerűsített.

AJÁNLOTT HASZNOSÍTÁS
-társasház projekt
-befektetési fejlesztés
-munkásszálló
-több generációs ingatlan

Nagy alapterület + sok vizesblokk + felújított gépészet = alacsony kialakítási költség, gyors megtérülés.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal! csendes utca, jó közlekedés, külön fürdő és wc, új villamoshálózat
(További képekért és információkért kérem hívjon!)
LARGE DEVELOPMENT PROPERTY IN PESTERZSÉBET (DEBRECEN STREET)

In Budapest District XX, Pesterzsébet, a net 370 sqm, 3‑storey family house + 2‑storey outbuilding on a 535 sqm plot is for sale. Due to its layout, the property is ideal for development and also perfectly suitable for worker accommodation.

The property features 16 rooms and 8 bathrooms, making it suitable for fast conversion into apartments or immediate operation as staff housing.

The building was constructed in the 1990s (brick). In 2021 it underwent major renovation:
-complete heating system replacement
-full electrical rewiring
-façade renovation

INVESTMENT POTENTIAL
1. Worker accommodation

Estimated capacity: 30–40 persons
Typical rent: 90,000 – 130,000 HUF/person/month

➡ Estimated monthly revenue: ~2.7 – 5.2 million HUF
➡ Estimated yearly revenue: ~32 – 62 million HUF

Continuous demand in the area due to industrial and logistics facilities.

2. Development into 8 apartments and resale

The building allows the creation of approx. 8 apartments (30–55 sqm each) and separate resale.

Estimated sale price in the area:
~1,100,000 - 1,200,000 HUF/sqm

➡ Sellable area: approx. 340 – 360 sqm
➡ Estimated sales revenue: ~400 million HUF

A classic value‑add development project with relatively low conversion cost thanks to upgraded utilities.

RECOMMENDED USES
-residential development project
-investment property
-worker accommodation
-multi‑generation residence

Large floor area + many bathrooms + upgraded mechanical systems = fast return on investment.

For more information or viewing, feel free to contact us.