Eladó családi ház Varjú, Budapest, XXI. kerület

Tágas családi otthon melléképülettel garázsépülettel és gondozott kerttel Csepel kertvárosi részén akár többgenerációs együttélésre is Csepel Királyerdő csendes családi házas utcájában egy 1082 m² es parkosított telken bújik meg ez a belső kétszintes 6 szobás családi ház amely minden elemében a kényelmet átgondoltságot és a minőséget tükrözi Kertje rendezett gyepesített dísznövényekkel ültetett automata öntözőrendszer gondoskodik róla hogy mindig üde és zöld legyen A fúrt kút pedig praktikus és gazdaságos megoldást kínál az öntözéshez Az ingatlan teljes közművel rendelkezik áramellátása 3x32 A Kiépített a helyi kábel TV Riasztóval van ellátva és távfelügyeleti szolgáltatóhoz van bekötve A családi ház 1990 ben épült masszív tégla szerkezettel amely azóta is gondos karbantartás tárgya A földszinten 205 m² en 4 tágas szoba étkezős konyha egy fürdő és 2 mellékhelyiség kapott helyet míg a belső lépcsőn megközelíthető 53 m² es hasznos alapterületű beépített tetőtér további 2 szobával és egy épített zuhanyzós WC s fürdőszobával egészíti ki a lakóteret A gépház és a kamra az alagsorban kapott helyet A jelenlegi beosztás ideális többgenerációs családok számára is: a terek könnyen szeparálhatók mégis egységet alkotnak így a közös és az elkülönült életterek egyaránt megvalósíthatók A ház fűtését és használati meleg víz ellátását egy modern 2021 ben beüzemelt BOSCH gázkazán biztosítja beépített bojlerrel emellett hűtő fűtő klíma is rendelkezésre áll az ingatlan temperálására Megtörtént a napkollektorra való átállás előkészítése melyhez akár támogatás is igényelhető Az ablakok műanyagból készültek thermoplan üvegezéssel Az épület 2015 ben 15 cm es hőszigetelést kapott így a fenntartási költségek kedvezőek A rezsi fűtés áram gáz havi szinten 85 95 ezer Ft között alakul a szauna fűtése nélkül A ház riasztóval van ellátva és távfelügyeleti szolgáltatóhoz van bekötve A házban az elmúlt években több korszerűsítés is történt: Terasz beépítése 2022 Laminált parketta csere festés a házban az elmúlt 3 évben Klímaberendezések telepítése 2023 2024 Elektromos redőny beszerelése a nappaliban 2020 Asztalossal készíttetett minőségi cseresznyefa beltéri nyílászárók és lépcső 2005 A kert hátsó részében különálló 2000 ben épült 62 m² es tégla melléképület áll amelyet a jelenlegi tulajdonosok wellness részlegnek alakítottak ki Itt finn szauna szolárium jakuzzi fitneszgép valamint zuhanyzó és külön WC található mindez egy tágas világos 17 m² es előtérrel kiegészítve A padlófűtéses épület kiváló hőérzetet biztosít nagy részében belmagassága 3 15 méter így akár galéria is kialakítható benne Adottságainak köszönhetően ez az épület akár önálló teljes értékű lakóegységgé is átalakítható A telken egy 30 m² es téglaépítésű szerelőaknás elektromos kapuval ellátott garázs is található amely két autó kényelmes elhelyezését biztosítja Az elektromos autók töltése is megoldható A telken lévő mindhárom épület családi ház melléképület garázsépület külső belső műszaki állapota jó melyet egy a tulajdonos megrendelésére 2024 ben készült műszaki felmérés igazol Ennek dokumentációja hozzáférhető komoly érdeklődők számára Az épületek tetőszerkezete tökéletes állapotban van Az ingatlan jelenleg nem lakott így rövid határidővel költözhető A tulajdonos nyitott a házban található egyes bútorok és háztartási gépek értékesítésére is ez egyedi megállapodás kérdése A környék fejlődése figyelemre méltó: Csepel mára a főváros egyik legdinamikusabban fejlődő kerületévé vált A közeli mindössze másfél km re lévő Kis Duna part a Rákóczi kert Családok Parkja a megújult játszóterek sportpályák és zöldterületek mind hozzájárulnak ahhoz hogy ez a városrész ideális választás legyen a természetközeli mégis jól megközelíthető otthonra vágyók számára Tömegközlekedéssel is könnyen elérhető: a 148 as 948 as és 71 es busz megállója sétatávolságra található autóval pedig a belváros mindössze 20 perc alatt elérhető Halász Éva Telefon:30 4221362 ÚJ ÉPÍTÉSŰ ÉS HASZNÁLT INGATLANOK KÖZVETÍTÉSE Igényelje hitelét nálunk Díjmentes hiteltanácsadás és egyedi kamat kedvezmény a Duna House ügyfelei részére a banki kamatoknál kedvezőbb feltételekkel Hívjon bizalommal a Duna House kínálatában megtalálható valamennyi ingatlannal kapcsolatban örömmel állok rendelkezésére a hét bármely napján Referencia szám: HZ088923