Eladó iroda Dr. Becsey Oszkár, Békéscsaba

BELVÁROSI ELHELYEZKEDÉS KIEMELKEDŐ MINŐSÉG 3 DB PARKOLÓHELY AZ INGATLAN LEÍRÁSA Az iroda Békéscsaba belvárosában a Dr Becsey Oszkár utcában rendezett családi házas irodaházas környezetben helyezkedik el Az ingatlan egy rendezett zárt udvarral rendelkező több rendeltetésű társasházi ingatlan része A társasházi egység földszintes U alakban öleli körül a belső udvart amely parkolóhelyekkel zöldfelülettel és térburkolattal ellátott rendezett környezetet biztosít Az udvaron több fiatal gondozott fa található a zöldfelület és a burkolt felületek aránya kiegyensúlyozott a környezet tiszta ápolt benyomást kelt A bejárás távirányítós kapun keresztül történik a belső udvarban 3 db kijelölt parkolóhely áll rendelkezésre ami irodai funkció esetén kifejezetten kedvező adottság Az épület tömegképzése egyszerű földszintes hagyományos sátortetős kialakítású a 70 80 as években épült tégla falazatú házak jellegzetességeit viseli A homlokzat vakolt világos színű az alsó lábazati sáv sötétebb vízszigetelést védő festést kapott A külső nyílászárók korszerű műanyag szerkezetű ablakok és bejárati ajtók redőnnyel ellátva; ezek a kor követelményeinek megfelelő hő és hanggátlást biztosítanak A tetőszerkezet hagyományos fa fedélszék égetett cserépfedéssel A homlokzaton és az udvari oldalon jól látható a kültéri klímaegység ami jelzi hogy az épület hűtése fűtése modern split klímákkal is támogatott Az épületbe lépve rendezett igényes kialakítású előtér és közlekedő terek fogadják a használót A padlóburkolat jellemzően nagy kopásállóságú járólap amely irodai mindennapos igénybevételre alkalmas könnyen tisztítható A falak világos egységes festést kaptak a terek összképe letisztult modern kifejezetten irodai funkcióra optimalizált A belmagasságot részben álmennyezet csökkenti amelybe a világítótestek és gépészeti vezetékek kulturáltan elrejtve Az irodai helyiségek több külön bejáratú szobából állnak amelyekben a berendezés tipikusan munkaállomásokból íróasztalokból és informatikai eszközökből áll A szobák egy részében parketta burkolat található más helyiségek járólappal burkoltak; mindkét burkolattípus jó állapotú repedés és felválásmentes A helyiségekben radiátoros fűtés biztosítja az alap hőellátást ezt egészíti ki a helyiségenként kiépített hűtő fűtő klímaberendezés összesen 3 db beltéri egység 1 db kültéri egységgel amely az épület komfortját jelentősen növeli Az irodák nyílászárói külső oldalról műanyag ablakok belső ajtók fa szerkezetűek korszerű vasalatokkal jó záródással A vizesblokkok mosdó WC teljes mértékben felújított állapotúak: padlótól közel mennyezetig érő mai ízlésnek megfelelő csempeburkolattal új szaniterekkel rejtett gépészeti kiépítéssel rendelkeznek A hideg és melegvíz hálózat 2019 ben lett teljeskörűen korszerűsítve; a melegvíz ellátás villanybojlerrel biztosított korszerű jól hozzáférhető elhelyezéssel Ugyanezen felújítás során a villamos hálózatot és a gázvezetéket is cserélték az elosztó szekrények kapcsolók és dugaljak új kivitelűek a vezetékek réz anyagúak megfelelő keresztmetszettel A villamos elosztó külön szekrényben jól hozzáférhető módon kerül elhelyezésre a biztonsági és lekapcsoló elemek áttekinthetők Az épületen belül önálló szerver vagy műszaki helyiség található fali rack szekrénnyel szünetmentes tápegységgel aktív hálózati eszközökkel A strukturált informatikai hálózat kiépítése kifejezetten irodai cégközponti működésre optimalizált ami az ingatlan műszaki színvonalát az átlagos feletti kategóriába emeli A helyiségekben több konnektor és adatcsatlakozó pont érhető el a kábelvezetés rendezetten kábelcsatornákban megoldott Biztonságtechnikai szempontból az épület riasztórendszerrel védett amely internetes távriasztással is rendelkezik A nyílászárók egy része különösen az utcára vagy külső térre nézők rácsozottak illetve masszív szerkezetűek ami irodai használatnál fontos értékvédelmi szempont A belső udvar zártsága és a távirányítós kapu további biztonsági többletet jelent Összességében az épület külső megjelenése rendezett az udvar igényesen kialakított az épület homlokzata karbantartott A belső terek 2019 ben végrehajtott átalakítás és felújítás eredményeként kiváló állapotúak modern burkolatokkal korszerű gépészeti és villamos hálózattal kiépített informatikai infrastruktúrával rendelkeznek Mindez alapján az ingatlan műszaki állapota és felszereltsége irodai használatra jól alkalmas kiemelkedő minőségű amely a piaci megítélésben egyértelműen értéknövelő tényező AZ INGATLAN HELYISÉGEI szélfogó folyosó közlekedő előtér 2 tárolóhelyiség 3 irodahelyiség vizesblokk mosdó WC piszoár konyha kazánház Összesen hasznos terület: 96 m² AZ ÉPÍTMÉNY SZERKEZETEINEK ÉS MŰSZAKI TARTALMÁNAK ISMERTETÉSE alapozás: hagyományos sávalap stabil teherbírású építési korának megfelelő állapotban felmenő falazat: tömör tégla falazat homogén szerkezet repedésmentes homlokzattal válaszfalak: tégla válaszfalak festett belső felületekkel födémszerkezet: monolit vasbeton födém jó állapotban tetőszerkezet: hagyományos fa fedélszék tetőfedés: kerámia cserép héjazat külső nyílászárók: műanyag hőszigetelt ablakok redőnnyel felszerelve belső nyílászárók: fa ajtók irodai környezethez illeszkedő furnéros felülettel homlokzat: felújított világos színű vakolat hibamentes felületek lábazat: sötét tónusú vakolat vízszigetelő sávval burkolatok: Irodák: parketta; közlekedők: kerámia járólap; vizesblokkok: csempe elektromos hálózat: 2019 ben teljes körű villamoshálózat csere; rack szekrény szünetmentes táp adat és IT hálózat kialakítva víz és csatornahálózat: 2019 ben komplett vezetékcsere és korszerűsítés fűtési rendszer: Viessmann gázkondenzációs kazán minden helyiségben hűtő fűtő klíma rendszer 3 beltéri 1 kültéri egység külső kiegészítők: fémszerkezetű előtető kültéri sziréna mozgásérzékelős riasztórendszer parkolás: belső udvarban 3 db dedikált parkolóhely elektromos távirányítós kapubejáró közművek: teljes közmű: víz gáz villany csatorna korszerűsítés éve: 2019 teljes gépészet villany víz IT és belső felújítás 3 fázis előkészítés napelemes rendszer telepítésére Az iroda 2019 ben végrehajtott teljes körű gépészeti és villamos felújítása a belső terek új burkolatai korszerű világítás kiépített informatikai hálózat és több zónás klímarendszer teszi alkalmassá modern irodai használatra A biztonsági rendszer a rendezett udvar és a dedikált parkolóhelyek tovább növelik a funkcionalitást Összességében az ingatlan átlag feletti műszaki színvonalú rendeltetésszerű használatra kiválóan alkalmas modernizált irodahelyiség amely jelenlegi műszaki állapotával versenyképes pozíciót képvisel a békéscsabai irodapiacon Igény esetén berendezéssel együtt eladó Amennyiben érdekli ez a ritkán kínált lehetőség és szeretné megtekinteni ezt az exkluzív irodát kérem vegye fel velem a kapcsolatot Nagy örömmel állok rendelkezésére hogy bemutassam Önnek ezt a különleges ingatlant Referencia szám: IR014531