Eladó iroda Budapest, XVI. kerület

XVI kerület Veres Péter út 205 – kivételes adottságú többfunkciós kereskedelmi ingatlan kétoldali kapubejárattal nagy egybefüggő terekkel kiváló láthatósággal Az ingatlan korábban áruházként működött így olyan alaprajzi és szerkezeti tulajdonságokkal rendelkezik amelyek ma kifejezetten keresettek: nagy teherbírás 3 szinten egyenként ~217 m² egybefüggő tér több önálló iroda és tárgyaló teherbíró födémek 2 tonna m² valamint 180 m² tetőtér beépítési lehetőség – ez a ritka kombináció alkalmas bemutatóteremnek logisztikai bázisnak szolgáltatóközpontnak és befektetői fejlesztésnek is ________________________________________ Főbb adatok röviden Teljes terület: ~650 m² 3 szinten Szintek mérete: 3 × ~217 m² Tetőtér beépíthető: 180 m² hasznos alapterület Födémek terhelhetősége: 2 tonna m² Megközelítés: kétoldali garázskapu könnyű rakodás Jelenlegi állapot: belül az új funkciónak megfelelő kialakítást igényel Külső állapot: jó Elhelyezkedés: főútvonalon kiemelkedő láthatósággal reklámérték ________________________________________ Parkolás és rakodás új pont Több parkolási lehetőség az épület előtt Kétoldali garázskapu → folyamatos irányfüggetlen árumozgatás Az alsó szint alkalmas zárt rakodótér kialakítására Könnyen megállóhely áruszállítóknak főútvonal mellett ________________________________________ Helyiségkialakítás – részletesen Alsó szint – félemelet – ~217 m² Egybefüggő nagytér Két végén garázskapu ideális teherautós be és kihajtásra Rakodási rámpa kialakítható Nagy teherbírás 4m belmagasság ipari funkciókra is alkalmas Középső szint félemelet – ~217 m² Szintén teljes egészében egy légterű Két hátsó mosdóval Bemutatóteremnek értékesítési térnek kiváló 3 1m belmagasság Felső szint – ~217 m² Kazánház 7 m² Konyha 15 m² Mosdó–zuhanyzó 9 m² Irodák: 17 m² 11 m² 14 m² Tárgyalók: 51 m² és 47 m² Folyosók 45m² 3 1m belmagasság Jól elválasztható egységek természetes fény rugalmasan alakítható Tetőtér – 180 m² Beépíthető több különálló iroda vagy szolgáltatói funkció kialakítható Ideális: coworking oktatótermek egészségügyi kabinetek stúdiók ________________________________________ Lehetséges hasznosítások: 1 Showroom Áruház Bemutatóterem Nagyon jó utcai megjelenés Hatalmas egybefüggő terek Könnyű parkolás jó tömegközlekedés Tetőtér a háttérirodáknak vagy prémium bemutató résznek Kinek ajánlott? Bútor burkolat lámpa lakberendezés építőipari termékek elektronikai kereskedések szaniter bemutatótermek ________________________________________ 2 Raktár iroda kombináció 2 tonna m² teherbírás → ipari rakodásra is alkalmas Szintenként 217 m² egybefüggő tér → készlet gép vagy alkatrészraktárra ideális Felső szinten komplett irodatömb Kétirányú kapubejárat → gyors árumozgatás Kinek ajánlott? Kivitelezők gépészeti cégek szervizvállalkozások távközlési és biztonságtechnikai cégek e kereskedők webshopok ________________________________________ 3 Logisztikai vagy kis disztribúciós központ Főútvonal: gyors megközelítés Nagy terhelhetőség kapus rakodás A felső szinten diszpécser adminisztráció pihenőhelyek Földszint középszint raktárként jól használható Kinek ajánlott? Futárszolgálatok helyi depója webshop logisztika last mile disztribúció ________________________________________ 4 Egészségügyi és oktatási funkciók Tetőtérből 180 m² új világos tér alakítható ki Felső szint jól szeparált helyiségekkel rendelkezik Nagy terek → tornaterem rehabilitációs tér előadóterem edzőterem Kinek ajánlott? Magánklinika diagnosztikai központ rehabilitáció oktatóközpont sportstúdió mozgásműhely ________________________________________ 5 Befektetőknek Több bérlőre bontható raktár iroda oktatótér Tetőtér beépítés növeli a hozamot Főútvonalon lévő ingatlanok értéke hosszú távon stabil Felújítás után prémium kereskedelmi centrum alakítható ki Bérbeadás előnyei: 3 külön funkciós szint → könnyen több lábra állítható Kereskedelmi terület irodák → magasabb bérleti díj szint ________________________________________ Rugalmas kialakíthatóság új pont Az épület több akár egymástól teljesen független egységre is osztható külön bejárat külön szintek ami jelentősen növeli a bérbeadhatóságot és a jövőbeni hozamot ________________________________________ Műszaki előnyök összefoglalva 2 tonna m² födém teherbírás → ipari funkciókra is alkalmas Masszív szerkezet könnyen alakítható belső terek Tetőtér beépítési lehetőség 180 m² en Nagy kapuk → kamionos vagy furgonos rakodás lehetséges Jó fényviszonyok a felső szinten Fűtés: meglévő kazánház Bejáratok akár különálló egységekhez is leválaszthatók ________________________________________ Elhelyezkedés XVI kerület kiemelkedő forgalmú főútja állandó vizuális jelenlét Közel busz és HÉV vonalakhoz Autóval könnyű megközelíthetőség A környék vegyes kereskedelmi szolgáltató övezete támogatja a hasznosítást ________________________________________ Miért egyedi ez az ingatlan? 650 m² egyben szinte lehetetlen találni a XVI kerületben ilyen elrendezésben Kétoldali kapubejárat → nagy előny a rakodásban Tetőtér beépíthető → értéknövelő potenciál Rugalmas funkciók: bemutatóterem raktár iroda edzőterem egészségügy Főútvonal: reklámérték könnyű megközelíthetőség Masszív teherbírás → nehézgépek árumozgatás raktározás is megoldható ________________________________________ Olyan befektetőknek és vállalkozásoknak ajánlom akik a XVI kerület egyik legjobb főútvonalán keresnek nagy területű jól alakítható ritka adottságú ingatlant – akár hosszú távú működésre akár fejlesztési céllal Ez az ingatlan a Felező csomag megbízási portfólióhoz tartozik Részletek az Otthon Centrum weboldalán Referencia szám: UZ019192 IN