Eladó téglalakás Debrecen

Debrecen belvárosában, azon belül is az Óváros városrészben, mégis nyugodt, csendes utcában kínálunk megvételre egy kiemelkedő műszaki tartalommal rendelkező, kétszintes iroda- és lakóépületet, amely ritka lehetőség mind saját célra, mind kiemelkedően jó befektetésként.

Az épület alsó szintje évtizedekkel ezelőtt épült, 50 cm vastag téglafalazattal. A felső szint szintén téglából épült, hőszigetelt, teljesen megújított tetőszerkezettel. Az ingatlan folyamatosan karbantartott és fejlesztett, nem igényel kompromisszumokat vagy rejtett költségeket.

Az elmúlt évek felújításai során: új vízszigetelést kapott az épület, megtörtént a homlokzat hőszigetelése, nyílászárók cseréje is megtörtént, a tetőszerkezet teljes körűen megújult Terrán Zenit Carbon cseréppel fedve, hőszigetelt Roto tetőablakok kerültek beépítésre.

Az ingatlan 2025-ben lakóépületté lett átminősítve, amelynek köszönhetően a rezsiköltség jelentősen csökkent.

A komfortot tovább növeli:

- vízlágyító rendszer a teljes épületben

- háromfázisú villamos hálózat

- kizárólag LED világítás beltéren és kültéren

- néhány éves Ariston kondenzációs kazán, új radiátorokkal

Szintek és elosztás:

Pinceszint (100 m²):
Több helyiségből álló, jól hasznosítható terület, raktárakkal és egy 12 m²-es külső kompresszoros hűtőkamrával, amely kiváló vállalkozási vagy tárolási célokra.

Földszint (100 m²):

új, nappali + beépített konyhás lakás

2 hálószoba

fürdőszoba

külön iroda mosdóval

előtér, terasz
Az utcafronti Kömmerling nyílászárók szürke biztonsági üvegezéssel és francia korláttal készültek.

Emelet:

klímás nappali + konyha

2 hálószoba

2 fürdőszoba

mosókonyha

kamra, terasz

beépített szekrények.

A felső szint kettéválasztása folyamatban van, amelynek eredményeként két különálló, egyenként kb. 45 m²-es lakás kerül kialakításra – kiváló bérbeadási potenciállal.

Külső környezet:

200 m²-es saját, zárt udvar

távirányítós automata kapu

szilárd burkolat

fémszerkezetes autóbeálló, összesen 4 autó számára

pihenőkert növényekkel

különálló, 25 m²-es fűthető kis ház, hideg-meleg vízzel

Ez az ingatlan ideális választás:

többgenerációs otthonnak

iroda és lakófunkció egyben

prémium befektetésnek

bérbeadásra, lakások kialakítására

 

Vételár: 189 millió Ft

 

Ez az épület nem terv, nem ígéret, hanem kész, működő, átgondolt rendszer.
Debrecen belvárosában ilyen adottságokkal rendelkező ingatlan rendkívül ritkán kerül piacra.

Megtekintés előzetes egyeztetés alapján.

Egyéb jellemzők:

Villanyáram: Bevezetve (230 - 400 Volt).
Vízellátás: Van, saját vízórával.
Csatornázás: Közműhálózatba bekötve.
Gázellátás: Vezetékes gáz.
Kilátás: Utcára.