Eladó téglalakás József Attila utca 37, Budapest, IV. kerület

Eladó napfényes, erkélyes lakás egy gyönyörű késő szecessziós házban – Budapest IV. kerület, József Attila utcában.

A lakást tulajdonosként hirdetem, így ingatlanosok közvetítését nem kérem. Amennyiben mégis szükségem lenne szakmai segítségre, megvannak a megfelelő kapcsolataim. Kérem, ezt tiszteletben tartani.

Eladásra kínálok egy kivételes hangulatú, 52 m²-es, 2 szobás lakást Újpest szívében, a József Attila utcában található késő szecessziós társasházban. A múlt és a modern kényelem tökéletes találkozása – a ház folyosóit Zsolnay csempék díszítik, a lépcsőházban művészien kidolgozott kovácsoltvas korlátok teszik különlegessé az épületet. A lakás egy belső, hangulatos udvarra is néz, amely egy nyugodt oázist teremt a város pezsgése mellett.

A lakás déli-északi fekvésű, így a bejárati oldalról egész nap természetes fény áramlik be, míg a nappali és a saját 4 m²-es erkély árnyékosabb, kellemes klímát biztosítva a melegebb hónapokban. További különleges előny, hogy az emeleti szomszédokkal közösen egy 16 m²-es panorámás tetőterasz is rendelkezésre áll. A lakás alapterülete 52 m², amelyet tovább növel a 4 m²-es saját erkély, valamint az emeleti szomszédokkal közösen használható 16 m²-es panorámás terasz, így összességében tágas és kivételesen jól kihasználható tér áll rendelkezésre.

A belső terek tágasak és könnyen alakíthatók, mivel minden válaszfal mozdítható. A lakásban jelenleg gázkonvektoros fűtés működik, de a korszerűsítésre minden lehetőség adott. Az épület jó állapotban van, homlokzata ép, a villanyhálózat bővítése és korszerűsítése pedig a múlt évben megtörtént.

Kiváló elhelyezkedés, tökéletes infrastruktúra- Kiváló közlekedés: Az M3 metró két megállója egy kilométeren belül, busz- és villamosjáratok a közelben- Bevásárlás és szolgáltatások: Piac, kisboltok, bevásárlóközpont, gyógyszertár, kávézók pár perces sétára- Sport és rekreáció: Népsziget hangulatos kerthelyiségei, a Springday Fitness & Wellness központ és zöldterületek- Nyugodt és biztonságos környezet: Az Árpád úttal párhuzamos kis utcában helyezkedik el, így csendes, mégis mindenhez közel van

Ez a lakás nem csupán egy ingatlan, hanem egy történelmi hangulatú, egyedi atmoszférájú otthon!---------For Sale: A Bright, Balcony Apartment in a Stunning Late Art Nouveau Building – Budapest, District IV, József Attila Street

I am listing this property as the owner, therefore I do not require real estate agents' assistance. If I do need professional help, I have my own trusted contacts. Please respect this request.

I am offering for sale a charming 52 m², 2-room apartment in the heart of Újpest, in a late Art Nouveau-style building located on József Attila Street. This property is a perfect blend of history and modern comfort—the corridors of the building are adorned with Zsolnay ceramic tiles, and the intricately designed wrought-iron railings in the staircase add to its artistic charm. Additionally, the apartment overlooks a serene inner courtyard, creating a peaceful oasis amidst the vibrant city.

The apartment has a south-north orientation, ensuring abundant natural light throughout the day from the entrance side, while the living room and private 4 m² balcony remain pleasantly shaded, providing a comfortable climate during warmer months. One of the apartment’s outstanding advantages is the shared 16 m² rooftop terrace, which offers panoramic views and is available for use with the neighboring residents on the top floor.

The total living space includes:- 52 m² apartment- 4 m² private balcony- 16 m² shared rooftop terraceThis combination results in a spacious and exceptionally well-utilized living area.

The interior spaces are open and easily customizable, as all partition walls are movable, allowing flexible layout modifications. Currently, the apartment features gas convector heating, but modernization options are readily available. The building is in good condition, with an intact façade, and the electrical network was expanded and upgraded last year.

Prime Location & Excellent Infrastructure- Great public transport: The M3 metro line has two stations within 1 km, with bus and tram stops nearby- Shopping & services: Market, small shops, shopping centers, pharmacies, and cafés all within a short walking distance- Sports & recreation: The Népsziget riverside area with charming garden venues, Springday Fitness & Wellness Center, and nearby green spaces- Peaceful & safe environment: Located on a quiet side street parallel to Árpád Road, offering tranquility while remaining close to all amenities

* This apartment is not just a property, but a home with historic character and a unique atmosphere! *