Eladó nyaraló Baja

🏡 Eladó nyaraló közvetlen a Duna-parton – Baja, közkedvelt üdülőövezet
(🇭🇺 HU | 🇩🇪 DE | 🇬🇧 ENG)

🆔 Ingatlan azonosító: 417907
📐 Alapterület: 70 m² + 15 m² bővített rész
🌳 Telek mérete: 160 m²
📍 Helyszín: Baja, csendes Duna-parti rész

🛋 Helyiségek és elrendezés:
✅ Folyosóról nyíló amerikai konyhás nappali
✅ 3 világos szoba
✅ Külön fürdőszoba és WC
✅ ~15 m²-es hátsó helyiség, korábban terasz—most külön bejáratú lakótér

🌊 Panoráma és kültéri jellemzők:
✅ Saját terasz víz- és áramszolgáltatással, csodás dunai panorámával
✅ Terasz előtt akár 3 autó vagy csónak részére parkolóhely
✅ Hátsó térkövezett oázis: árvízvédelemmel (vasbeton támfal, 980-as vízállásig biztos)
✅ Kerti tároló + zuhanyzó kialakítási lehetőséggel
✅ Tervezett szauna + dézsafürdő funkció realizálható

🏗 Műszaki jellemzők és felszereltség:
✅ Hőszigetelt fa szerkezettel + 5 cm extra szigeteléssel
✅ Műanyag nyílászárók
✅ Klíma, mennyezetben futó csöves gázkazános fűtés
✅ Teljes bútorzat és gépesített konyha tartozék
✅ Biztonsági kamerarendszer

🌳 Környezet és lehetőségek:
✅ Ideális vízi élet kedvelőinek
✅ Természetközeli, mégis jól megközelíthető elhelyezkedés
✅ Az ingatlan tehermentes

⏳ Költözés: a tulajdonos számára 2–3 hónap a kiköltözési idő

💰 Ár: 96.000.000 HUF

📎 Bővebb információ és megtekintés:
👉 https://immo1.veneosys.com/ingatlan/417907

☎️ +36 70 599 9917
📧 vidakovics.gabor@immo1.hu

---------------------
| 🇩🇪 DEUTSCH 🇩🇪 |
---------------------

🇩🇪 Ferienhaus direkt am Donauufer zu verkaufen – Baja, beliebtes Erholungsgebiet
🆔 Immobilien-ID: 417907
📐 Wohnfläche: 70 m² + 15 m² erweiterter Bereich
🌳 Grundstücksgröße: 160 m²
📍 Standort: Baja, ruhiger Donauabschnitt

🛋 Räume und Aufteilung:
✅ Vom Flur aus zugängliches Wohnzimmer mit amerikanischer Küche
✅ 3 helle Zimmer
✅ Separates Bad und WC
✅ ~15 m² Hinterzimmer, ehemals Terrasse – jetzt separater Wohnbereich mit eigenem Eingang

🌊 Panorama und Außenbereiche:
✅ Eigene Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss, herrlicher Donaublick
✅ Vor der Terrasse Stellplätze für bis zu 3 Autos oder Boote
✅ Hinterer, gepflasterter Bereich mit Hochwasserschutz (Stahlbetonstützmauer, sicher bis 980 cm Pegelstand)
✅ Gartenhaus + Möglichkeit zur Dusche
✅ Geplante Sauna + Badefass können umgesetzt werden

🏗 Technische Merkmale und Ausstattung:
✅ Gedämmte Holzkonstruktion + zusätzliche 5 cm Isolierung
✅ Kunststofffenster
✅ Klimaanlage, Deckenheizung über Rohrsystem mit Gastherme
✅ Voll möbliert und mit Einbauküche
✅ Sicherheitssystem mit Kameras

🌳 Umgebung und Möglichkeiten:
✅ Ideal für Liebhaber des Wassersports und Donaulebens
✅ Naturnah, dennoch gut erreichbar
✅ Belastungsfrei

⏳ Einzug: 2–3 Monate Auszugsfrist für den Eigentümer

💰 Preis: 95.000.000 HUF

📎 Mehr Informationen und Besichtigung:
👉 https://immo1.veneosys.com/ingatlan/417907

☎️ +36 70 599 9917
📧 vidakovics.gabor@immo1.hu

--------------------
| 🇬🇧 ENGLISH 🇬🇧 |
--------------------

🇬🇧 Holiday home for sale directly on the Danube – Baja, popular resort area
🆔 Property ID: 417907
📐 Living area: 70 m² + 15 m² extended section
🌳 Plot size: 160 m²
📍 Location: Baja, quiet riverside area

🛋 Rooms and layout:
✅ Hallway leading to open-plan kitchen and living room
✅ 3 bright bedrooms
✅ Separate bathroom and WC
✅ ~15 m² rear room, formerly a terrace – now an independent living space with separate entrance

🌊 Panorama and outdoor features:
✅ Private terrace with water and electricity, stunning Danube view
✅ Parking for up to 3 cars or boats in front of the terrace
✅ Paved backyard oasis with flood protection (reinforced concrete retaining wall, safe up to 980 cm water level)
✅ Garden storage + option for outdoor shower
✅ Planned sauna + hot tub can be realized

🏗 Technical details and equipment:
✅ Insulated wooden structure + extra 5 cm insulation
✅ Plastic windows
✅ Air conditioning, ceiling heating via pipe system with gas boiler
✅ Fully furnished with fitted kitchen
✅ Security camera system

🌳 Surroundings and possibilities:
✅ Perfect for lovers of riverside living and water activities
✅ Close to nature, yet easily accessible
✅ Free of encumbrances

⏳ Moving: Owner requires 2–3 months to vacate

💰 Price: 95,000,000 HUF

📎 More information and viewing:
👉 https://immo1.veneosys.com/ingatlan/417907

☎️ +36 70 599 9917
📧 vidakovics.gabor@immo1.hu