Eladó üzlethelyiség Sopron

Sopron történelmi belvárosának egyik legjobb fekvésű utcájában kínáljuk megvételre ezt a felújított, magasföldszinti polgári lakást, amely presztízs elhelyezkedésének és sokoldalú kialakításának köszönhetően irodának és otthonnak egyaránt ideális választás.

Ajánljuk mindazoknak – befektetőknek, ügyvédeknek, fogorvosoknak, pénzügyi tanácsadóknak, orvosi rendelőt nyitó szakembereknek, ingatlancégek vezetőinek vagy prémium szolgáltatást nyújtó vállalkozóknak –, akik értékelik a belvárosi jelenlétet, a reprezentatív környezetet és a praktikus kialakítást.

A mindössze 8 lakásos társasház csendes, rendezett és jól működő közösséggel rendelkezik. Az épület nem műemlék, azonban műemlék jellegű környezetben található, ami különleges hangulatot és értéket ad az ingatlannak.

Teljes körű megújulás – azonnal használható állapot

A lakás 2023-ban átfogó felújításon esett át:

• friss glettelés és festés
• a homlokzat felújítása a lakás környezetében (elöl és hátul)
• új burkolatú konyha
• villamos hálózat kritikus részeinek korszerűsítése
• új kamerarendszer és riasztó
• álmennyezet rekonstrukció
• egyedileg gyártott, zárható beépített bútorok
• működő központi gázfűtés + garanciális 5,3 kW-os AUX klíma (fűtésre is)

Utcafronton háromrétegű hőszigetelt nyílászárók, az udvari oldalon klasszikus polgári dupla nyílászárók biztosítják a csendet és a hőmegtartást.

Üzleti célra kiemelkedő lehetőség

Az ingatlan jelenleg irodaként működik, a tulajdoni lapon lakásként szerepel – így rugalmasan hasznosítható.

Különlegességek:
• utcafronti és udvari bejárat (Ikvahíd utca / Szentlélek utca)
• 3 különálló kémény – kandalló vagy cserépkályha lehetőségével
• kb. 50 m²-es udvarrész használati jog
• 2 db nagyméretű, éjszaka megvilágított utcafronti hirdetőtábla engedéllyel
• rendezett pince- és padláshelyiség, modern világítással

Irodaként kiváló láthatóságot és reprezentatív megjelenést, otthonként pedig kényelmes, praktikus belvárosi életet biztosít.

Az irányár tartalmazza:

• egységes, ízléses belső kialakítást
• minden beépített bútort és berendezést
• kamerarendszert, riasztót, klímát és gázkazánt
• gépesített konyhát (hűtő, mikró, főzőlap)
• vizesblokk: 2 mosdó, kádparavános fürdőkád, WC

(A számítástechnikai és nyomdai eszközök nem képezik az eladás tárgyát.)

Cserelehetőség

Nyitottak vagyunk soproni vagy ágfalvi ingatlanra történő cserére – akár értékegyeztetéssel, nagyobb vagy újabb építésű családi ház is szóba jöhet.

Ez az ingatlan nem csupán egy lakás vagy iroda – hanem egy kész, presztízs értékű belvárosi megoldás.

 További információért és megtekintésért keressen bizalommal!
Mesztegnyei Attila – Ingatlanközvetítő
06709424509

Egyéb jellemzők:

Villanyáram: Bevezetve (230 Volt).
Vízellátás: Van, saját vízórával.
Csatornázás: Közműhálózatba bekötve.
Gázellátás: Vezetékes gáz.
Kilátás: Utcára.