Eladó lakás Budapest, XI. kerület, Lágymányos

Az ingatlanról:

ÚJBUDA KÖZPONTJÁBAN

(English below)

Újbudai lakás tulajdonostól eladó.

Csak sms-ben vagyok elérhető.

Ingatlanosok, tisztelettel kérem, semmilyen formában se keressenek.

• A lakás a Móricz Zsigmond körtér és az Allee közvetlen közelében található.
• A ház 1936-ban épült, Bauhaus jellegű.
• A lakás erkéllyel együtt pontosan nettó 100 nm-es (tulajdoni lapon 103 nm; ld mellékelt alaprajz). Tégla építésű, jó állapotú. Második emeleti (6-emeletes házban). Lift van.
• Beosztása: 3 szoba + hall.
• A lépcsőházból két független bejárata van, ezért alkalmas rendelőnek, irodának is.
• A nagyobb szobák déli tájolásúak, az utcára néznek, a kis szoba a függőfolyosón keresztül a csendes belső kertre.
• Belmagasság: 308 cm.
• Minden szobában szép állapotú, hibátlan, hagyományos parketta található, a konyhában pedig az eredeti, 1936-os évjáratú, mintás kőburkolat.
• A fűtésről két gázcserépkályha gondoskodik (mindkettő frissen bélelt kéménnyel), a konyhában és a kisebb szobában pedig villany-konvektor.
• Két WC: egy a fürdőben, egy külön.
• A lakáshoz 4 nm-es, jó állapotú, napsütötte utcai erkély tartozik. 
• A lakás jól alakítható:
  • A konyhából kialakítható szoba vagy iroda (akár külön külső bejárattal), a hallból pedig amerikai konyhás nappali. Ezáltal a lakás 4 szoba + nappali beosztásúvá varázsolható.
  • Az önálló wc melletti kis helyiség felhasználásával pedig ott is kiépíthető wc-s fürdőszoba, így a lakást akár teljes duplakomfortossá lehet alakítani. 
• Közös költség: 27 eFt, vízhasználattal, felújítási alappal együtt. A többi rezsi (gáz, villany, stb) összesen havi 25 eFt alatt marad.
• A ház rendezett; a lakóközösség nyugodt, értelmes.
• Pár lépésre a 4-es metró, a 6-os villamos, a fonódó villamoshálózat.

Az ár fix.

Tisztelettel kérem, hogy alku céljából ne keressenek.

A lakás napközben szinte bármikor megtekinthető.

A megadott telefonszám csak sms-t fogad. Ha érdekli Önt az ingatlan, kérem küldjön sms-t, és jelezze benne, hogy mikor hívhatom - köszönöm.

Üdvözlettel, Tius. 

⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 

BUDAPEST, UNIVERSITY DISTRICT FLAT

Flat for sale by owner, in downtown Budapest.

You can contact me via text message only.No realtor inquiries. 

• The property is in the bustling 11th district (Újbuda part) of the city, in Karinthy Frigyes street, in a bauhaus-type building built in 1936.
• The flat together with the balcony is exactly 100 sqm (1076 sq ft) net (see attached floor plan). Brick construction, in good condition. Second floor (UK) or third floor (US) in a 6-storey house. The building has an elevator.
• The flat has two independent entrances, so it is suitable for corporate activities, surgeries and offices.
• Layout: 3 roms + hall.
• The larger rooms are south-facing, facing the street, the small room looks through the hanging corridor to the quiet, wooded inner garden.
• The ceiling height is 308 cm (121 in).
• All rooms have flawless, traditional parquet floors in good condition, and the kitchen has the original patterned stone covering from 1936.
• Heating is provided by two tiled gas stoves (both with freshly lined chimneys), and electric convectors in the kitchen and the smaller room.
• Two toilets: one in the bathroom and one separately.
• The flat has a 4 sqm (43 sq ft), well-maintained, sunny street-facing balcony. 
• The layout of the flat can be easily modified:
  • The kitchen can be turned into a room or office (even with a separate external entrance, if needed), and the hall can be converted into a living room with American style kitchen. In this way, the apartment can be converted into 4 rooms + a living room.
  • By using the small space next to the separate toilet, a second bathroom or half bath can be created. 
• Monthly building maintenance fee HUF 27 thousand, including water use and renovation fund. Utilities (gas, electricity, etc.) less than HUF 25 thousand per month.
• Well-maintained building, calm residential community. 
• The building is in Újbuda, one of the most popular districts of Budapest. It is very close to the district center, with numerous shops, restaurants within walking distance, including organic stores and vegan restaurants.
• Public transport: just a few steps to metro line 4, and to many of the busiest bus and tram lines of the city.

Price is non-negotiable.

I respectfully request that you do not contact me for the purpose of bargaining.

The flat can be viewed almost anytime during the day.

The specified phone number only receives text messages. If you are interested in the property please text me your contact information and availability. Thank You.

Sincerely, Tius.