Milliók nyílnak meg a lakást vásárlók vagy felújítók számára
Több olyan lehetőség is megnyílik a 2025-től, amivel élve pénzt lehet szerezni a lakásvásárláshoz vagy éppen a felújításhoz. Az Ingatlan360 összefoglalta a legfontosabb változásokat és lehetőségeket.
Számos olyan változás élesedik 2025 elejétől, amely új lehetőségeket kínál a lakásvásárlást tervezők számára. Milliókat lehet szerezni ezekből, és a lakásfelújításra is olyan pénzeket lehet felhasználni, amelyeket eddig nem. Összefoglaltuk a legfontosabbakat.
Jön a munkáshitel, akár lakásvásárláshoz is
A kereskedelmi bankok január elejétől forgalmazzák az új munkáshitelt. Ezt a támogatott kölcsönt 17-26 év közötti fiatalok vehetik fel, ha van bejelentett munkájuk, és nem jogosultak a Diákhitelre. Ez a kölcsön szabad felhasználású, tehát lakásvásárlásra vagy lakáshitel önrészére is fordítható.
A munkáshitel maximális összege 4 millió forint, a futamideje 10 év lehet, és kamatmentes a felvevő számára, ha legalább öt éven át folyamatosan munkaviszonyban marad Magyarországon. Ha a fiatal gyereket vállal, további kedvezményekre, a törlesztés felfüggesztésére, illetve a tartozás részleges vagy teljes elengedésére is jogosult lesz. Mivel
Újraindul az otthonfelújítási támogatás, de csak a falvakban
A 2021-2022-es nagy sikerű otthonfelújítási program is újraindul, de most csak a jogszabályban felsorolt kistelepüléseken élő gyerekes családok vehetnek részt benne. (A településlistát itt tudod megnézni.) A feltételek hasonlóak a korábbiakhoz, legfeljebb 3 millió forint értékű támogatás igényelhető, amelyből az alapanyagok és a munkadíj felét lehet finanszírozni.
Ezt a pénzt meg kell előlegezniük, és a költségek másik felét is nekik kell állniuk, azonban ezekre kedvezményes, kamattámogatott hitelt is felvehetnek legfeljebb 6 millió forint összegben a vidéki vidéki otthonfelújítási program részeként.
Nyugdíjpénzből is lehet lakást felújítani
Lakásfelújításra és több más lakáscélra a nyugdíjpénztári megtakarításból is lehet majd költeni január 1-től egy éven keresztül, és nem csak a preferált kistelepüléseken, hanem bárhol az országban. 2025-ben ugyanis az önkéntes nyugdíjpénztárak tagjai felhasználhatják majd a 2024. szeptember végén fennálló pénztári egyenlegeiket a saját vagy közeli hozzátartozóik lakáscéljaira.
A megtakarításból egyebek mellett lehet lakóingatlant vásárolni, építkezni, felújítani, jelzáloghitelt törleszteni, és lakáshitel mellé önerőként is beszámítható ez az összeg.
A felhasználási célokról itt írtunk bővebben.
SZÉP Kártyával is finanszírozhatók a lakás kiadásai
A lakásukra költeni akaróknak kedvez az az intézkedés is, hogy 2025-től a SZÉP Kártyák egyenlegének felét is fel lehet használni lakásfelújításra. A szabályok ráadásul meglehetősen megengedők, akár háztartási cikkeket is vásárolhatnak ilyen módon a kártyabirtokosok, akiknek nem kell lakásfelújítási munkákba kezdeniük, hogy ezt megtehessék. Akár berendezési tárgyakra is költhetnek, viszont csak olyan üzletben, ahol majd ilyen célra elfogadják a SZÉP Kártyát. A SZÉP Kártya adókedvezményes éves limitje az eddigi 450 ezerről 570 ezer forintra nő: egy új zseb nyílik Aktív Magyarok néven, amelynek félévenként maximum 60 ezer forintos egyenlegét aktív életmódra, sportolással kapcsolatos kiadásokra, például uszodabérletre, edzőtermi belépőkre, sporteszközök kölcsönzésére lehet elkölteni.
35 éves korig igényelhető a babaváró támogatás
A szabad felhasználású babaváró támogatást a legtöbben lakásvásárláshoz, illetve hitel önrészeként használták fel eddig, így a szabályok 2025-ös változása is érinti a lakásfinanszírozási lehetőségeket. 2025-től lazította a babaváró hitel feltételeit a kormány. 2024-hez képest most már a feleség 35 éves koráig igényelhetik a fiatal házaspárok a kamattámogatásos hitelt. 2024-ben a felső korhatár 30 év volt, kivéve, ha a igazolták, hogy a feleség már várandós, ebben az esetben az év végéig még 41 év maradt a korhatár. A babaváró támogatás maximális összege 11 millió forint, a futamideje 20 év lehet, és az igénylőknek öt éven belül kell teljesíteniük a gyerekvállalást a támogatásért cserébe. Ellenkező esetben büntetőkamatokkal kell visszafizetniük a hitelt.
Könnyebb lesz felvenni a lakáshitelt zöld ingatlanokra
Január 1-től változnak a jövedelemarányos törlesztőrészletre (JTM) vonatkozó szabályok a zöld lakáshiteleknél. Ilyen esetben elegendő 10 százalékos önerőt felmutatni a kölcsönnél, és a JTM elérheti a 60 százalékot is függetlenül attól, mennyi a hiteligénylő jövedelme. (Normál esetben 600 ezer forintos nettó jövedelem alatt csak a jövedelem 50 százalékáig mehetnek el a törlesztőrészlettel a bankok, afölött 60 százalék a limit.) Energiatakarékosnak az az ingatlan számít, amelynek A-nál jobb a besorolása az energetikai tanúsítványban, vagy pedig egy felújítás után eléri az A szintet, és az összesített energetikai jellemzőjének az értéke nem haladja meg a 76 kWh/nm/év szintet. Az ennél kevésbé energiatakarékos lakásokra is igénybe vehető az engedmény, ha elérik a 30 százalékos energiamegtakarítást a felújítás során.
Új szabályok lesznek a lakásbiztosítási kampányban
Az MNB számos ajánlást tett közzé az év végén, ezek egy része az életbiztosításokra, más részük a lakásbiztosításokra vonatkozik. Az ajánlások egy része már 2025-ben, egy másik része 2026-ban élesedik, a céljuk pedig a fogyasztók védelme. Az életbiztosításoknál a félreértékesítéseket szeretné megakadályozni a pénzügyi felügyelet, a lakásbiztosításoknál egyebek mellett az a cél, hogy az ügyfelek jobb ár-érték arányú szerződéseket köthessenek, és elkerüljék az alulbiztosítottságot. Ezeket a szabályokat már márciusi lakásbiztosítási kampányban is alkalmazni kell, amikor az ügyfelek szabadon felmondhatják egy hónapig a szerződésüket. Ilyen esetben 2025-től egységesen április végével szűnik majd meg az addigi biztosításuk.