November 15-től változnak az Otthon Start feltételei
November 15-től változnak az Otthon Start Program feltételei, ami számos igénylő előtt nyithatja meg a kaput a kedvezményes, kamattámogatott hitelhez. Összefoglaltuk a legfontosabb változásokat.
Az Otthon Start Program célja, hogy az elsőlakás-vásárlók számára nyújtson segítséget kedvezményes, 3%-os kamatozású lakáshitellel. A jövőben már nem jelent kizáró tényezőt, ha az igénylő az igénylést megelőző 10 évben olyan lakóingatlannal rendelkezik vagy rendelkezett, amely bontásra került, vagy amelynek a lebontását az építésügyi hatóság elrendelte.
November közepétől az sem jelenthet problémát, ha a hiteligénylőnek egy időben két belterületi ingatlanban volt 50%-ot meg nem haladó tulajdonrésze, amennyiben a második ingatlan megszerzését követő 180 napon belül megszűnt az első ingatlanban bejegyzett tulajdonjog. Erre a változtatásra azért volt szükség, mert előfordulhatott olyan eset, hogy egy korábbi ingatlan eladása és egy új megvásárlása során a tulajdonos átmenetileg mindkét ingatlanban tulajdonjoggal rendelkezett. Ez akkor fordulhatott elő, ha az új ingatlanban meglévő tulajdonjoga azt megelőzőleg kerül bejegyzésre a földhivatalnál, hogy az első ingatlanban meglévő tulajdonjogát törölték volna. Ez az egyébként csak technikai természetű átfedés eddig kizárta a tulajdonost az OSP-re jogosultak köréből, ám a szóban forgó módosítás orvosolta ezt a helyzetet.
A haszonélvezettel terhelt ingatlanok szabályozása is módosult. Eddig azok az ingatlanok nem zárták ki az igénylőket a jogosultak köréből, melyeket haszonélvezettel terhelten szerzett a tulajdonos, és ugyanaz a haszonélvező a hitel igénylésekor is ott lakik. Ezt a mostani módosítás kiegészíti azzal, hogy „elidegenített ingatlan esetében az elidegenítéskor ugyanazon haszonélvező lakott”. Ez azoknak jelent segítséget, akik korábban már eladták a haszonélvezettel terhelt ingatlanjukat, ugyanis a rendelet korábbi szövege értelmében ők kiestek a jogosultak köréből.
A rendeletmódosítás elhagyja azt a megkötést, amely értelmében csak 2022. január 1-jét követően tett egyszerű bejelentéssel, véglegessé vált építési engedéllyel megkezdett építkezések finanszírozására igényelhető az Otthon Start Program lakáshitele. Ez a határidő tehát kikerült a szabályozásból, így a 2022 előtt megkezdett építkezésekre is felhasználhatóvá válik a támogatás.
Sőt, a 2022-es határidő az új ingatlanok vásárlásával kapcsolatos szabályozásból is kikerül – jelenleg ugyanis csak a kérdéses dátumot követően kiadott végleges használatbavételi engedéllyel rendelkező ingatlanok vásárlására lehet felvenni az Otthon Start lakáshitelt.
Az építési hitelek esetében további változás várható a hitel folyósításával kapcsolatban. A jelenlegi szabályozás szerint a szakaszosan folyósított hitel első részletének lehívása csak az adós önerejének teljes beépítése után lehetséges. November közepétől ez is változik majd – bár a szakaszos folyósítás a jövőben is megmarad, ugyanakkor az egyes részletek kifizetésére akár már előzetesen is sor kerülhet majd. Megfelelő értékű pótfedezet nyújtása esetén, illetve amennyiben az első részlet összege nem haladja meg a teljes hitelösszeg 30%-át, úgy akár a teljes önerő beépítését megelőzőleg is sor kerülhet majd az első részlet folyósítására.
A kedvezményes hitelt igénylőknek a jövőben is kétéves TB-jogviszonyt kell majd igazolniuk, ugyanakkor a módosítás értelmében a jövőben az EGT-államok területén európai uniós intézményben dolgozó magyar állampolgárok is jogosultak lesznek a kedvezményes hitelre. Az érintettek ugyanis külföldi munkahelyük miatt külföldi TB-jogviszonnyal rendelkeznek, emiatt pedig eddig kívül estek a jogosultak körén.
Sőt, a módosító rendelet értelmében a jövőben olyan esetek is lesznek, amikor nem kell megfelelni a TB jogviszonyra vonatkozó feltételeknek. Ilyen esetek, ha a hiteligénylő gyerekek otthongondozási díjában vagy ápolási díjban részesül, vagy ha az igénylő megváltozott munkaképességűnek minősül.
Jelenleg nem jogosult az Otthon Start lakáshitelre az a személy, akinek az elmúlt 3 évben vissza kellett fizetnie egy korábban igényelt támogatott hitelét, vagy vissza nem térítendő támogatását. A módosítás alapján ez már nem fog kizáró okot jelenteni, feltéve, hogy a visszafizetést nem teljesített gyerekvállalás miatt rendelték el, és az igénylő igazolni tudja, hogy a kormányhivatal helyt adott a korábbi támogatás visszafizetésével kapcsolatos méltányossági kérelmének.