Haszonélvezeti jog
Szerző: Ingatlannet
Egy ingatlan értékét és forgalomképességét döntő módon befolyásolja, hogy van-e rajta haszonélvezeti jog. Erről vásárlás előtt mindenképpen érdemes tájékozódni. Összefoglaltuk mindazt, amit a haszonélvezeti jogról tudni kell. A haszonélvezet fogalmával a leggyakrabban ingatlan-adásvétel vagy haláleset kapcsán találkozhatunk, például akkor, amikor egy özvegy haszonélvezeti jogot szerez az elhunyt házastársával közösen lakott lakásra, majd azt az... tovább
Kategória: Egyéb
Győr az iparosodás nyertese, Debrecen követi, Miskolc a várólistán
Szerző: Ingatlannet
Győrben a lakosság és a lakóingatlanok száma, valamint a lakások ára is dinamikusan nőtt az elmúlt évtizedben. A siker mögött a jó megélhetést kínáló munkahelyek létrejötte áll. A minőségi munkahelyek száma meghatározó tényező a nagyobb városok ingatlanpiacán, így Debrecenben és Miskolcon is. Dinamikusan fejlődő Győr Győr hatalmas fejlődésen ment keresztül az elmúlt évtizedekben. Az Audi... tovább
Kategória: Egyéb
Szeged, a pezsgő egyetemváros
Szerző: Ingatlannet
Az ingatlanpiaci fordulat Szegeden is érezteti a hatását, de a belváros, különösen az egyetem környéke továbbra is népszerű a vevők és a bérlők körében. Az újépítésű lakások négyzetméterára mára elérheti az egymillió forintot. Szeged az ország harmadik legnagyobb városa, 160 ezren lakják. Debrecenhez hasonlóan Szeged is egyetemi székhely, ami az ingatlanpiacot is meghatározza, hiszen a... tovább
Kategória: Egyéb
KSH lakáspiaci forgalom jelentés
Szerző: Ingatlannet
Nagyon elszaladtak az árak a lakáspiacon, új adatokat közölt a KSH. Jelentős, 23 százalékos drágulás mellett kissé visszaesett a lakáspiaci forgalom 2022-ben. Az áremelkedés üteme a kiugró első negyedévi 9,5 százalék után, a harmadik negyedévre 2,6 százalékra mérséklődött a KSH adatai szerint. Tavaly az első kilenc hónapban 88,7 ezer lakást adtak el Magyarországon, ami 4,6... tovább
Kategória: Egyéb
Reálértékben már csökkenés látható a lakásárakban
Szerző: Ingatlannet
Érdemi lassulást követően Budapesten 1 százalékkal, a vidéki városokban 4 százalékkal emelkedtek csak a lakásárak 2022 harmadik negyedévében. Országos átlagban 3,3 százalékos volt a drágulás, reálértelemben viszont már 3,1 százalékos csökkenés volt megfigyelhető az árakban a Magyar Nemzeti Bank (MNB) lakásárindexe szerint. Tavaly a harmadik negyedévben mindössze 1 százalékkal emelkedtek a lakásárak a fővárosban az... tovább
Kategória: Hírek
Tulajdoni lap lekérése
Szerző: Ingatlannet
A tulajdoni lap az ingatlan tulajdonjogi állapotának hiteles dokumentuma. A nyilvános, bárki számára hozzáférhető és kereshető ingatlan adatbázis tartalmazza az ország valamennyi ingatlanának adatait, valamint az arra vonatkozó jogokat és jogi tényeket. Elmondjuk, mire kell figyelni. Elektronikus nyilvántartás Az országban minden ingatlannak van egy helyrajzi száma. Minden tulajdoni lap egy helyrajzi számhoz köthető. A tulajdoni... tovább
Kategória: Egyéb
Szinte megállt a lakásárak növekedése
Szerző: Ingatlannet
A KSH lakásárindex alapján már csak egy százalékkal emelkedtek a lakásárak országos átlagban 2022 harmadik negyedévében az előző negyedévhez képest. Itt az ingatlanpiaci trendforduló? Az éves alapon mérhető növekedés üteme ugyan még 21 százalékos volt, de a statisztikai hivatal adatai szerint az országos átlagban már csak egy százalékkal drágultak az eladó lakások a harmadik negyedévben... tovább
Kategória: Egyéb
Hitellel terhelt ingatlan eladása
Szerző: Ingatlannet
Egy jelzáloghitellel terhelt ingatlant el lehet adni, de vannak olyan dolgok, amikre figyelnünk kell vevőként és eladóként is. Összefoglaljuk, hogy milyen jogi és pénzügyi következményei vannak az ingatlanra bejegyzett hitelnek, és mit kell tenni, hogy az adásvétel létrejöhessen. Mit jelent, ha banki hitel biztosítékát jelentő jelzálogot jegyeztek be az ingatlanra? Magyarországon az eladó ingatlanok jelentős... tovább
Kategória: Egyéb
Lezárult az otthonfelújítási támogatás
Szerző: Ingatlannet
Az otthonfelújítási támogatás igénylési határideje 2022. december 31. éjfélkor lejárt. Bizonyos esetekben az igénylési határidő 2023. március 31-ig kitölódik: Ha a támogatást kizárólag vagy részben napkollektor, napelemes rendszer telepítésére, cseréjére vették igénybe. A kitolt határidő csak a napelemre vagy napkollektorra részre vonatkozik, minden más munkálatra csak akkor igényelhető támogatás, ha az arról a számlákat 2022.... tovább
Kategória: Egyéb
Falusi csok 2024-ig meghosszabbítva
Szerző: Ingatlannet
A falusi csok igénylési határidejét 2024. december 31-ig meghosszabbította a kormány, ezzel a támogatás még két lesz elérhető 2630 preferált kistelepülésen. A falusi csok támogatással használt ingatlanra is ugyanakkora összeget lehet igénelni, mint az újépítésűre a hagyományos csokkal. Az összegek: 600 ezer forint egy gyermek után 2 600 000 forint két gyermek után 10... tovább
Kategória: Egyéb
Így kaphatunk hitelt osztatlan közös tulajdonú lakásra
Szerző: Ingatlannet
Ha úgy látjuk, hogy megtaláltuk a vágyott lakást, van elég önerőnk a lakáshitel felvételéhez, és megfelelünk a banki követelményeknek, még mindig könnyen lehet, hogy váratlan akadályokba botlunk. Kiderülhet, hogy a lakás osztatlan közös tulajdonban van, ami megnehezíti a kölcsönfelvételt, de azért nem jelent elháríthatatlan akadályt. Osztatlan közös tulajdon Osztatlan közös tulajdonról akkor beszélünk, ha egy... tovább
Kategória: Kisokos
Hogyan nyerjünk albérlet castingon?
Szerző: Ingatlannet
Jó megoldás, ha az albérlet megszerzéséhez úgy állunk hozzá mint az álláskereséshez. Mutassuk be a szimpatikus oldalunkat, legyünk udvariasak, és bizonyítsuk a bérbeadó számára, hogy mi megfelelő emberek vagyunk arra, hogy ránk bízza valószínűleg legértékesebb befektetését, a kiadó lakást. Emellett persze nekünk is figyelnünk kell arra, hogy ne járjunk rosszul, és betonbiztos bérleti szerződést kell... tovább
Kategória: Tippek-trükkök
A lakáspiac túlkínálatossá vált, már árcsökkenést vár a szakma
Szerző: Ingatlannet
Az ingatlanosok többsége már országszerte túlkínálatra és árcsökkenésre számít a GKI és a Masterplast 2022. novemberi lakáspiaci felmérése szerint. Csak a budai panelek tudják tartani az árukat, az új építésű lakások esetében pedig országosan stagnálásra számítanak a megkérdezettek. Az év elején még kitartó áremelkedések ellenére a lakáspiaci kilátások 2022 során csaknem folyamatosan romlottak, nem volt... tovább
Kategória: Hírek
Miskolc, a megfizethető nagyváros
Szerző: Ingatlannet
Az ingatlanok drágulása ugyan Miskolcot sem kerülte el, de mivel az árak mélyről indultak, ezért még most is aránylag olcsón lehet lakás, házat venni Budapestehez vagy más nagyvároshoz képest. Új lakásokból is van kínálat, és telket is könnyen lehet találni. A Budapesttől 183 kilométerre, mintegy két órás autóútra fekvő nagyváros ingatlanárai csak alig több mint... tovább
Kategória: Egyéb
Év végéig lehet igényelni az otthonfelújítási támogatást
Szerző: Ingatlannet
Az eddigi információk szerint 2022. december 31-gyel megszűnik a hárommillió forintos lakásfelújítási támogatás, Aki még fel szeretné venni, gyorsan élnie kell a lehetőséggel. Több szempontból is sürget az idő, valamint több veszéllyel is számolnunk kell. Cikkünkben összefoglaltuk a tudnivalókat. Kisebb munkálatokra még elég az idő Elsősorban olyan felújításokra érdemes gondolni, amelyek nem igényelnek nagy tervezést,... tovább
Kategória: Egyéb
Ezt oldják meg az albérletkezelők
Szerző: Ingatlannet
A bérbeadás szép hasznot tud hozni az ingatlantulajdonosoknak, de nem mindenki szeret vagy tud vele foglalkozni. Ezért még azonban nem kell róla lemondani, mert már vannak olyan cégek, amelyek helyettünk elvégzik ezt a feladatot. Ez persze kiadás, így kisebb lesz a bevételünk, de a vesződségünk is. Sok a vesződség a lakáskiadással Sokszor még azok is... tovább
Kategória: Egyéb
Egyértelmű a visszaesés a lakáspiacon, de az árak még kitartanak
Szerző: Ingatlannet
Őszre megérkezett a visszaesés a hazai lakáspiacra, jelentősen csökkent az eladások száma, és a felvett jelzáloghitelek összege is beszakadt. Ez árcsökkenést ugyan még nem hoz, de a lakásárak reálértékben már nem tudnak annyit emelkedni, mint eddig. Eljött a fordulat A 2022 első félévében még kitartó meredek áremelkedés után megérkezett a fordulat a hazai lakáspiacra, ahol... tovább
Kategória: Egyéb
Csúcsra jártak az ingatlanárak az év első felében
Szerző: Ingatlannet
A statisztikai hivatal a felméréseinek kezdete óta még sohasem mért akkora lakásár-emelkedést, mint az elmúlt egy évben. 24 százalékot tudtak nőni átlagosan a lakásárak 2022 első felében az előző évhez képest. A hitelezésben azonban már látszik a visszaesés, ami a lakáspiacon is éreztetheti a hatását, ahogyan a rezsiemelkedés is. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb... tovább
Kategória: Egyéb
Még hat évig lehet új lakást venni 5 százalékos áfával
Szerző: Ingatlannet
Az áfatörvény módosításában nemcsak az új lakások 5 százalékos áfájának eddig veszélyhelyzeti rendeletben megadott kétéves meghosszabbítása szerepel. A kedvezményes értékesítés lehetősége egészen 2028 végéig megmarad. Nem kell szívinfarktust kapnia annak, aki látja, hogy a kormány veszélyhelyzeti rendeletének egyik passzusa szerint nem lépteti hatályba azt a korábbi veszélyhelyzeti jogszabályt, amely a kedvezményes, 5 százalékos lakásáfát további... tovább
Kategória: Egyéb
Még egy mentességet kapnak a csokosok a vagyonszerzési illetékre
Szerző: Ingatlannet
A büntetőkamatuk maximalizálása után még egy jó hírt kaptak azok, akik csokból vesznek vagy bővítenek lakást. Az adótörvény módosítása ugyanis újabb mentességet ad nekik a vagyonszerzési illeték alól. Az elmúlt hetekben egy jó hírt már kaptak a kormánytól a családi otthonteremtési kedvezményt (csok) igénybe vevők, akiknek maximalizálták azt a kamatát, amit akkor kell fizetniük, ha... tovább
Kategória: Egyéb
Megszűnik a nem hiteles tulajdoni lap, helyette évi két hiteles lesz ingyenes
Szerző: Ingatlannet
Átalakul az ingatlanvásárlásokhoz és -eladásokhoz szükséges földhivatali tulajdoni lap másolatok lekérése és ennek ára. Végleg megszűnik a nem hiteles tulajdoni lap, viszont olcsóbb lesz a hiteles. Ebből évi kettőt kérdezhetnek le ingyen a magánszemélyek. Drágább lesz lekérdezni egy ingatlant Az új törvényjavaslat jó és rossz hír a házat, lakást eladni vagy venni akaróknak, az... tovább
Kategória: Egyéb
A lakásárak még az inflációnál is jobban emelkedtek
Szerző: Ingatlannet
Egy év alatt a rekord magas inflációt is meghaladó mértékben nőtt az új és használt lakások ára Magyarországon. A KSH adatai szerint az idei év első hat hónapjában 20 százalék fölötti volt az ingatlanárak emelkedése, ezzel másfélszeresére nőtt az átlagos lakásár 2015 óta Magyarországon. Reálértékben is jelentősen drágultak a lakások 2022. második negyedévében átlag 22,8... tovább
Kategória: Egyéb
5 százalék lett a maximális csok büntetőkamat
Szerző: Ingatlannet
szeptember 29-től a kormány 5%-os plafont vezet be azok számára, akik felvették a születendő gyerek vagy gyerekek utáni csok támogatást, de nem tudták teljesíteni a gyermekvállalásra vonatkozó feltételeket. Az intézkedés nagy segítség az ingatlan vásárlás illetve építés előtt álló, gyereket vállalni akaró pároknak. A jegybanki alapkamat növekedésével ugyanis a csok feltételek nem teljesülése miatt... tovább
Kategória: Egyéb
Debrecen: sok új lakás főváros közeli árakkal, rezsi hatás a használtaknál
Szerző: Ingatlannet
A járványt rövid megtorpanással átvészelte a debreceni ingatlanpiac, most a szomszéd országban dúló háború némi elbizonytalanodást hozott, árcsökkenést viszont még nem. A fűtési költségek radikális változása azonban átrendezheti a kínálatot és az árakat is. Az új óriásgyáraknak már a híre is fűti az újlakás-építéseket, az árak itt a fővárosiakat nyaldossák, telket pedig már lámpással kell... tovább
Kategória: Egyéb
Fellélegezhetnek a lakásépítők: még két év felmentés a BB minősítésre
Szerző: Ingatlannet
Veszni látszott a haladék, de az építkezők újabb felmentést kaptak a szigorú energiafelhasználási előírások alól. Csak 2024 közepétől lesz kötelező a BB minősítésű energiatanúsítvány. Fellélegezhetnek az új lakásokat vagy házakat építők: a 315/2022. (VIII. 16.) számú kormányrendelet egy paragrafusa két évet adott még nekik. A módosítás csupán egy évszám. amelyben az új rendelet 5. paragrafus... tovább
Kategória: Egyéb
Még hat évig élhet az 5 százalékos lakásáfa
Szerző: Ingatlannet
Kettő helyett akár hat évig is elérhető az új lakások kedvezményes, 5 százalékos áfája, amennyiben az építkezéshez 2024 végéig megszerzik az engedélyt, illetve azt addig bejelentik. Már egy hónapja közölte a kormány, hogy az új lakásokra az 5 százalékos áfa további két évig, 2024. december 31-ig megmarad. Erről meg is jelent a jogszabály. Varga Mihály... tovább
Kategória: Egyéb
Közmű átírás – mit kell tenned?
Szerző: Ingatlannet
A közmű átírás ingatlan adásvétel után egyrészt a vevő törvényi kötelesség, másrészt az eladó érdeke, mert az átírásig ő fizeti a közüzemi számlákat. Hogyan kell átíratni a közműveket? Az átírandó közművek víz és csatorna gáz áram fűtés (távfűtés, házközponti fűtés stb.) internet, TV, telefon szemétszállítás Természetesen nem minden ingatlan esetében kell az összes közművet... tovább
Kategória: Egyéb
Érdemesebb-e kiadásra panelt venni az egyetemi városokban?
Szerző: Ingatlannet
Kategória: Egyéb
Még százmilliárdot ad az MNB a zöld hitelre
Szerző: Ingatlannet
Az MNB monetáris tanácsának keddi döntése alapján folytatódik az energiatakarékos lakások építésére és vásárlására kedvező kamatozású kölcsönt nyújtó Zöld Otthon Program. A jegybank további 100 milliárd forintos keretet biztosít a zöld hitelre az eddigi kamat mellett. A kölcsönkonstrukcióban annyi változás lesz, hogy a jelenleginél szigorúbb energiahatékonysági feltételeknek kell eleget tenniük azoknak, akik az újabb 100... tovább
Kategória: Egyéb
Ingatlan eladás adó – lakáseladás adózás
Szerző: Ingatlannet
A lakóingatlan eladási költségei közül a legjelentősebb lehet az szja, amit az értékesítésből származó jövedelmünk után kell befizetnünk. Ennek meghatározása nem mindig egyszerű, több szempont is befolyásolhatja: A legfontosabb az, hogy mekkora a vételi és eladási ár közötti különbség (a haszon). Ezen felül pedig az, hogy a vásárlás és az eladás között hány év telt... tovább
Kategória: Egyéb