Eladó ház Dunaharaszti

Az ingatlanról:

Dunaharasztin az új Tópark Lakóparkban eladásra kínálunk egy nettó 126 nm-es (+24 nm garázs + 21 nm terasz + 11 nm erkély) új építésű, panorámás ikerház felet magas minőségben kivitelezve.

A lakás 310 nm-es telken helyezkedik el.
A lakások csak az autóbeállókkal csatlakoznak egymáshoz.

Ingatlan beosztása:
Földszint:
- Előtér: 9 nm
- Fürdő: 2 nm
- Dolgozó: 11 nm
- Nappali+konyha+étkező: 39 nm
- Kamra: 5 nm
- Garázs: 24 nm
- Terasz: 21 nm

Emelet:
- Előtér: 4 nm
- Gépészet: 3 nm
- Gardrób: 6 nm
- Szoba: 16 nm
- Fürdő: 5 nm
- Szoba: 13 nm
- Szoba: 13 nm
- Erkély: 11 nm

Irányár: 145.000.000 Ft

MŰSZAKI TARTALOM:

Külső teherhordó falak: 30cm-es Ytong falazat, helyenként vasbeton pillérekkel .

Belső válaszfalak: Ytong 10 cm-es válaszfal téglából készülnek. Minden 2. sorban acél fal bekötésekkel.

Pillérek, födém: a közbenső és a záró födém LEIER előregyártott gerendás födémrendszer vasalt felbetonnal.

Tetőszerkezet: Lapostető, mely 16cm lépésálló hőszigetelő anyaggal és lejtésképzéssel ellátott, a vasbeton födémre dűbellel rögzítetten.

Tetőfedés: Hegesztett PVC.

KÜLTÉRI NYÍLÁSZÁRÓK: Drutex 70 AD profilú, 3 rétegű üvegezéssel, 6 légkamrás műanyag nyílászárók, melyek Roto vasalattal készülnek, kívül antracit-belül fehér színben. Elektromos redőnyt és szúnyoghálót helyezünk el a hálószobákban, melyek árát a vételár tartalmazza!

BELTÉRI AJTÓK: Standard gyártású beltéri ajtók terv szerinti méretben
BELSŐ PÁRKÁNYOK: Méretre gyártott műkő vagy mészkő
KÜLSŐ PÁRKÁNYOK: Antracit színű aluminium párkányok.
LÁBAZAT: 10 cm vastag zárt cellás lábazati XPS (Styrofoam) szigeteléssel készül építész terv szerint. Műgyanta bázisú, természetes kőszemcse tartalmú, védő dekoratív vakolattal igényesen felületképezve.

HŐSZIGETELÉS:
a) tetőn: rétegrend szerint 16cm XPS hőszigetelés van elhelyezve.
b) oldalfalon: 15 cm-es Austrotherm EPS dryvit rendszer szigeteléssel, az EPS 80 hőszigetelő lap indítósínről indítva, ragasztva, tárcsás dűbellel rögzítve, kétszer glettelve (hálóerősítéssel), műgyanta bázisú nemes vakolattal színezve, fehér színben.
c) aljzatbeton alatt: földszinti padozatnál 10 cm EPS100, emeleti padozatban 10 cm EPS 100 lépésálló hőszigetelő van beépítve.

BELTÉRI BURKOLATOK:
a) HIDEG BURKOLATOK:
• padlólap és fali (2,1 m magassággal a fürdőben, wc-ben 1,5 m magassággal, konyhában, előszobában) csempe: bruttó 10.500 Ft/m²-ig választhatóak.
• A lépcsőházi lépcső hideg burkolattal
• A burkolási ár a 30x30-as standard méretű csempe burkolási segédanyagait tartalmazza.

b) MELEG BURKOLATOK: a laminált parketta szobákban, nappaliban, étkezőben és közlekedőben szegéllyel együtt bruttó 12.500 Ft/m²-ig választható.
• Amennyiben a burkolatokat a vevő vásárolja meg, úgy ezen összegek levonódnak a vételárból
• Amennyiben A MELEGBURKOLAT HELYETT HIDEGBURKOLATOT KÉR A VEVŐ, annak különbözeti díját (mind munka mind anyagdíj tekintetében) előre egyeztetni kell minden esetben a kivitelezővel.

A lakáshoz tartozó emeleti teraszok WPC burkolattal ellátva kerülnek átadásra. A földszinti teraszon csúszásmentes hidegburkolat készül.

Vízvezeték: Minden lakás külön vízórával rendelkezik.

Fűtés-Hűtés-HMV:
A fűtést, a hűtést, illetve a használati meleg vizet Gree típusú Levegő-Víz rendszerű hőszivattyús rendszer biztosítja. A hőleadás padlófűtéssel és mennyezet hűtés-fűtéssel történik.

Az elektromosan működtethető törölköző szárítót az ár tartalmazza. (fürdőnként 1-1db)

A konyhai sütés, főzés ELEKTROMOSAN TÖRTÉNIK.

Kültéri burkolatok:
a gépkocsibejáró 6 cm vastag 10/20-as szürke térkőből készül. A tároló helyhez és az épület megközelítéséhez tartozó járdák szintén 6cm vastag 10/20-as szürke térkőből készülnek. A térkő szegélye 1m-es szürke beton kerti szegély.

Az épületen körben kerítés nem épül, a látványtervnek megfelelően bokrosított „kerítés” valósul meg.

A telkek elválasztása: A telkek elválasztása szintén „bokrosítva” lesz megoldva.

A tereprendezés: az épület területén teljeskörű tereprendezés lesz, termőföld terítéssel együtt.

Csapadékvíz elvezetése: a gépkocsi behajtó, a gépkocsi parkoló, a telek területén keletkező és az épület tetejéről lefolyó csapadékvíz, telken belüli szikkasztó (geotextíliával körülvett kuléfeltöltés) kialakításával kerül kivitelezésre.

Az Új Tópark Lakópark 38 hektáron épül egy tó köré, éttermekkel, wakeboard pályával, homokos stranddal, napozó szigettel, kivilágított futópályával, szabadidő parkkal, saját portaszolgálattal, horgászási lehetőséggel, privát sportközponttal (kondipark, tenisz-, lábtenisz-, grundfoci-pálya), játszótérrel és kutyafuttatóval.

A lakóparktól 3 perces távolságban TESCO, ALDI, LIDL, KFC található.

Dunaharasztiból az M0-ás autóút pár perc alatt megközelíthető,
a főváros kb.10 km-es távolságban van.
Dinamikusan fejlődő város.
Az utóbbi években sokan költöztek ki ide a fővárosból a csend és nyugalom miatt.

Várható birtokbaadás: 2024.04.30.

Irodánk 27 éves szakmai tapasztalattal áll ügyfelei rendelkezésére!

Amivel segítjük az Ön ingatlan vásárlását:
- ingyenes hitelügyintézés (CSOK és Babaváró és egyéb hitel ügyintézése is)
- jogi háttér,
- földhivatali ügyintézés,
- energetikai tanúsítvány ügyintézése,
- a vevő számára ingyenes az ingatlanközvetítés.

Várom szíves megkeresését. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 361069