Eladó családi ház Dózsa György, Ercsi

További információért, látogasson el a Fundamenta Ingatlan oldalára!

Kivételes lehetőség Ercsiben, 3in1: OTTHON, BEFEKTETÉS, ÜZLETHELYISÉG!



Ercsiben a Dózsa György úton kínálok Önnek 1442 nm nagyságú telken egy 3 lakásos, első osztályú, felújított ingatlant, kialakított üzlethelyiséggel, BÚTOROZOTTAN!


Igényesen térkövezett udvarral, wpc kerítéssel, elektromos kapuval, garázzsal, csodaszép kert különleges díszcserjékkel, gyepszőnyeggel, kiépített öntözőrendszerrel, grillterasszal, homokos játszótérrel és a kert fő szenzációjaként egy hatalmas épített medencével.


Nagycsaládosok, vagy több generációs családok részére ajánlom, de befektetésnek is kitűnő lehetőség!


Vállalkozóként nyithat saját üzletet, szalont, vagy irodát, de bérbe is adhatja, hogy legyen passzív jövedelme. Ha nincs rá szüksége… egyszerűen beépítheti, hiszen a tulajdoni lapon lakóingatlanként szerepel!



A ház jelenlegi tulajdonosa teljes körűen átalakította - saját célra - 2022-től folyamatosan újította az ingatlant, minőségi anyagok, egyedi ötletek, dizájn és magas színvonalú műszaki megoldások felhasználásával, míg mára egy minden szempontból páratlan otthonná vált.



Tetőszerkezete masszív, cserépfedésű, falazata tégla. A ház 10cm-es hungarocell szigetelést, színezést, új ereszcsatornát kapott, új nyílászárókkal, tokba épített redőnyökkel, új bejárati ajtókkal felszerelt. Nyáron hűvös, télen jó hőtartó.

- Fűtése Heistek vegyes tüzelésű kazán, 1000L-es puffer tartállyal, valamint Ariston kombi cirkó (külön kazánház az alsó szinten, udvari bejárattal), a hőleadó acéllemez radiátorok.

- Légkondicionált ingatlan hűtő-fűtő berendezésekkel.

- A meleg vízről 100L-es villanybojler és az Ariston kombi cirkó gondoskodik.



A rezsiköltség mindennek köszönhetően alacsony.



Az emeleti lakás a legnagyobb: ~103nm

- Konyha étkezővel (minőségi beépített konyhai gépek: Whirlpool sütő, mikró, mosogatógép, hűtő, indukciós, elektromos főzőlap, szagelszívó)

- Nappali: belső udvarra néző 8 nm-es erkéllyel.

- Két szoba

- Fürdőszoba épített zuhanyzóval és káddal, wc-vel

- Gardrób

- Lépcsőről leérve az előszoba, hátsó udvari bejárattal.



Az alsó szinten a „kis” lakás ~27 nm

- főzőfülke,

- fürdőszoba zuhanyzóval, kézmosóval, wc-vel,

- szoba/nappali,

- utca felöli bejárati ajtóval, de az előszoba felé is bejárattal rendelkezik.



Az alsó szinten az előszobából nyílik a kazánház, de folyosó vezet az üzlethelyiséghez is, külön wc és kézmosó helyiséggel, utcafronti és hátsó udvari bejárattal.



Az alsó üzlet jelenleg festékboltként üzemel. Szerződésben áll több építőipari céggel. Riasztó és kamerarendszer felel a biztonságért. Az ingatlan mellett több autós parkoló biztosított. A környék forgalmas és könnyen megközelíthető a hatos főútról. Ezért kiváló befektetés! A bolt jogutódlással átvehető.

De az üzlethelyiség önállóan NEM, csak az ingatlannal együtt eladó!



A különálló harmadik épület a hátsó udvarban egy 33nm lakás:

- konyha,

- nappali,

- fürdőszoba zuhanyzóval, mosdóval és wc-vel.

- alápincézett beton aljzattal!



Hátsó része jelenleg fatárolóként használt, ennek végében a grillterasz:

- kéményes téglaépítésű kemence

- mosogató.



Idilli udvar, díszfákkal, egzotikus növényekkel, a gyep gyönyörű zöld, sűrű, vakond hálóval védve, öntözőrendszerrel kiépítve, valóban egy puha szőnyeg.



Épített medence: 11 x 5 x 1,6 méteres, polikarbonát tolóajtós tetővel fedett, a szülők nyugodalmáért és a kisgyerekek örömére 3 méterig 20 cm mélységgel rendelkezik.



Homokos játszótér, trambulinnal, hintával, mászókával.



A közelben minden megtalálható, pár perc alatt: egészségház, gyógyszertár, papír-írószer bolt, fodrászat, játékbolt, bölcsőde, zöldséges és egyéb bevásárlási lehetőségek is.

Tökéletes kikapcsolódási lehetőséget nyújt a Duna part, amely kutyasétáltatásra, biciklizésre vagy a Kis-Duna (körbejárható horgásztó), ami egy hangulatos sétára is tökéletesen alkalmas.



Ercsi a Duna partján fekvő kisváros, Budapesttől délre kb. 35 km-re. Közlekedés, távolsági busszal, vonattal, de az M6-os autópályán, 15-20 perc alatt, akár Budapestre, vagy Dunaújvárosba is eljuthat. Amennyiben Tökölre vagy Csepel felé szeretne menni, választhatja a Duna partjáról óránként induló kompot is.



Az ingatlan kiváló ár-érték arányú, hisz ez egy többfunkciós ingatlan! Bentlakásra, befektetésre, bérbeadásra egyaránt alkalmas!



Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését vagy további tájékoztatásra lenne szüksége, forduljon hozzám bizalommal. Teljes körű banki hitellehetőségekkel, pénzügyi konstrukciókkal, illetve állami támogatásokkal állok rendelkezésére.


Megtekintési szándékát jelezheti e-mail formájában vagy telefonon is. Várom hívását a hét bármely napján!