Eladó ház Érd, Ófalu

Az ingatlanról:

Érden, csendes övezetben, zsákutca utolsó házai eladóak (így csak az itt lakók és vendégeik járnak az utcába) TULAJDONOSTÓL!

Ófalu legjobb része, csodás a közösség!

Egy helyrajzi számon szerepel a 2 ingatlan, a fő ingatlan egy cseréptetős vasbetonfödémes ház, a másik egy cseréptetős vegyes falazatú vályogház.

Akár 2 generációnak, akár a melléképület dolgozónak/vendégháznak használható.

A telek mérete 471 nm2.

Egy közvetlen szomszéd van csak, a másik oldalról a kakukk -hegy természetvédelmi területe.

Az épületekről:

2002 épület (79 nm2):

Egy teljesen felújított téglaház, 2 szobás, 1 kazánház/tároló szoba (itt található a gépészet: elektromos kazán, mely 1 éve került kiépítésre a vegyes tüzelés helyett, de akár szobának is alakítható), egy amerikai konyhás étkező, egy spejz, egy fürdőszoba, egy külön mellékhelyiség, és egy előszoba (szélfogó).

A nagy hálószobában egy beépített elektromos kandalló ad hangulatot az esti órákban.

A fürdőszobában 2 törölközőszárító található, kád-és tusoló egyaránt van. Ugyanitt egy motoros páraelszívó berendezés is megtalálható, mely a szobákban is vezérli a levegőcserét aereco légbevezetőkön keresztül.

A fürdőszobabútor az ár részét képezi.

A konyhaberendezés szintén az új tulajdonosé lesz: konyhabútor-sütő-indukciós főzőlap, mosogatógép az ár részét képezi szintén.

Az előtérben egy beépített szekrény a vételár részét képezi.

Fűtése:

2 hőszivattyús hűtő-fűtő klíma van az épületben, illetve az elektromos kazán. Utóbbit mi kiegészítésként használtuk inkább, a padlófűtés miatt. A Helyiségekben lapradiátorok vannak, illetve 3 helyiségben: konyha-nappali, fürdő és wc helyiségben vizes padlófűtés, Utóbbi nagyon gyorsan felmelegszik, és nagyon sokáig tartja a hőt.

A HŐSZIVATTYÚ MIATT A REZSI NAGYON KEDVEZŐ!

A melegvízről egy 200 literes bojler gondoskodik.

A bejövő vízágra a wcben kiépítésre került egy vízlágyító berendezés is.

Ezen épületen van kívül a villanyóra. melyben ki van építve ipari áram a kazán miatt: 3*32A, illetve H tarifa mérő. A H tarifa miatt nagyon kedvező így a téli fűtési költség.

Tavaly bebővítettük a teraszt dupla akkorára, mint a tervrajzon szereplő, így közel 50 nm2-es burkolt és körbeszigetelt, korláttal ellátott.

A ház Tetőtere beépíthető.

Az Ablakokon szúnyoghálós redőnyök találhatóak. Teraszajtón szintén van szúnyogháló.

A panoráma Az erdőre és Budapestre néz, így gyönyörű és egyedi a kilátás. Egy őzcsalád gyakori vendégünk, emberhez szoktak.

1976 vegyes falazatú ház (47 nm2):

Erősen felújtandó épület. A szomszéd felőli fal már lett felújítva félig téglával.

2 szoba, egy előtér, egy hall rész (de itt korábban egy konyha volt, nekünk nem volt rá szükség, ezért átalakítottuk, de igény esetén minden a falban, könnyű visszaállítani konyhának), egy fürdőszoba -wc-vel), és egy nyárikonyha szerepel az alaprajzon, de ott tároló van.

Fűtését a főépületben található elektromos kazán látja el, régi típusú öntött vas radiátorokkal, Imádtam, ezerszer tovább meleg, mint a mostani lapradiátorok.

A nagy szoba ablakán új műanyag nyílászárós szúnyóghálós ablak és ajtó van, redőnnyel együtt.

Kisszobán is van redőny és szúnyogháló.

A két épület között egy zárt pince található, mely a hegybe van beépítve.

Plusz lehetőség, hogy a 2 épület akár egybe is építhető igény esetén.

A pincesor egy utcával feljebb található, ahova alkalmanként programokat szerveznek.

A lakóközösség kedves, összetartó.

Ha megtetszett, ne habozzon, hívjon bármikor! A panoráma miatt biztosan beleszeret a házba, a természet miatt szintén

Ára: 79.9 millió

irányár, jöjjön el, nézze meg, biztosan megtudunk állapodni