Eladó családi ház Nagymaros

Figyelem! Egyedülálló lehetőség, Örök - Körpanorámás, A++ minősítésű családi ház a Dunakanyarban ELADÓ!

Nagy családnak vagy több generációnak is alkalmas családi ház eladó Nagymaros "Rózsadombján", a Szálloda utca tetején.

Ennek a háznak a különlegessége, hogy bármelyik ablakon néz ki az ember, csodás panoráma tárul elé: egyik oldalon a Visegrádi hegység vonulatait, a Fellegvárat és a Dunát látja, másik oldalon a Börzsöny erdejében vagy éppen a kertben és távolabb a hegyekben gyönyörködhet.

Az ingatlan Lke-B1 besorolású lakóövezetben található, tulajdonilapon lakóházként van feltüntetve. fix 3%-os hitel és CSOK felvehető rá! Az ingatlan jogi háttere és a térképmásolata a valóságnak megfelel, hiteligénylés az ingatlan szempontjából lehetséges a vásárláshoz.

Három szinten összesen 140 négyzetméter hasznos lakótér, 5 és fél szoba, két konyha, 3 fürdőszoba és egy külön wc található.

Az alsó szinten - egy kis teraszról belépve - található egy szoba-konyha-zuhanyzós fürdőszoba egységből álló lakótér, valamint innen lehet megközelíteni a garázst és a mosókonyhát is.
A belső lépcsőházból megközelíthető a körpanorámás középső szint. Itt található egy kádas fürdőszoba, egy külön wc, valamint az amerikai konyhás, étkezős nappali, és az abból nyíló hálószoba. A nappaliban meghitt hangulatot áraszt egy hófehérre festett tégla kandalló. Az étkezőből és a nappaliból is ki lehet jutni a fedett teraszra.
A lépcsőházban még egy szinttel feljebb a tetőtérbe jutunk. Itt egy nappaliból, két hálószobából és egy zuhanyzós fürdőből álló lakótér található, pazar panorámával, kicsi erkéllyel.
Az alsó és a középső szint teraszáról egyaránt ki lehet sétálni a gondozott kertbe, ami díszfüvekkel, díszfákkal van beültetve, valamint a kert végében egy családi-baráti bográcsozásra, szalonnasütésre alkalmas tűzrakó hely is található.
A ház előtt az utcafronton 4 autó számára elegendő szórt köves privát parkoló szolgálja az itt lakók kényelmét.

A ház 1998-ban épült B38 Porotherm téglából.
Jelenlegi tulajdonosai több ütemben felújították, modernizálták:
-Az alsó szinten a lakószoba, konyha. fürdőszoba 2010-ben készült.
-A középső szint 2017-ben lett felújítva.
-A tetőteret 2019-ben 15 cm-es Rockwool kőzetgyapot szigeteléssel és dupla tűzgátló gipszkartonnal látták el.
-2020-ban az eredeti 5 cm-es EPS szigetelésre még 10 cm grafitos szigetelés került, és ekkor kapta a ház a jelenlegi külső színezett nemesvakolatot is.
-2022-ben újra zsindelyezték a tetőt, amelyre 8.1 kWp teljesítményű napelemrendszer került kiépítésre (szaldós elszámolással).

A középső szinten és a tetőtérben Fischer Nordic fűtésre optimalizált klíma biztosítja a kellemes hőérzetet télen-nyáron, az alsó szintet pedig 2 db Nobo fűtőpanel látja el. A fürdőkben törölköző szárító radiátor található, a melegvizet pedig egy 120 literes Ariston bojler biztosítja.
A középső szinten padlófűtés is ki van építve, ehhez a csatlakozók a mosókonyhában találhatók. A gázkazánt ugyan leszerelték, de bármikor visszaköthető a rendszerre egy kondenzációs cirkó, a két kéményből az egyiket ehhez megfelelően újra bélelték (a másikba van bekötve a kandalló).

Közművek közül vezetékes víz, 3x16A áram és gáz a házban, csatorna az utcában található (jelenleg emésztőbe távozik a szennyvíz).

Nagymaros a Dunakanyar egyik legkedveltebb települése, ahol a természet közelsége és a nyugodt kisvárosi élet ideális harmóniát alkot. A város közvetlenül a Duna partján fekszik, szemben a fellegvárral, így páratlan panorámát nyújt. Kiváló közlekedési adottságokkal rendelkezik: vonattal 40–45 perc alatt elérhető Budapest, az autós megközelítés pedig az M2-es irányából egyszerű.

A településen jó infrastruktúra, óvoda, iskola, boltok, orvosi ellátás és gazdag kulturális élet várja a lakókat. A környék népszerű kirándulóhely, számtalan túraútvonallal, illetve a Duna-part kiváló lehetőséget kínál sportoláshoz és kikapcsolódáshoz. Nagymaros ideális választás mindazok számára, akik csendes, biztonságos, természetközeli környezetben szeretnének élni, mégis elérhető közelségben a fővárostól.

Az ingatlan előzetes egyeztetést követően a hét bármely napján megtekinthető! Keress bizalommal!