Eladó ház Budapest, XX. kerület, Gubacsipuszta

Az ingatlanról:

XX. Erzsébeten, csendes mellékutcában eladó egy 2024-ben épülő, 110 m2-es, önálló, új építésű családi ház, nappali plusz 4 hálószobával, autóbeállóval, terasszal, 298 m2-es telken. Átadás: 2024 ősz! Csokhitel felvehető, 5% Áfa visszaigényelhető. Tőkeerős magyar cég építi, rengeteg referenciával! A képek referenciák, a kivitelező folyamatosan épít!

Műszaki tartalom:

Szerkezeti kialakítás, teljesítmény-jellemzők meghatározása konkrét anyagokon keresztül:
Alapozás: Az épület lemezalapot kap. Az alapozás monolit vasbetonból, statikus által számolt vastagsággal,
vasalással készül. Beton minőség: C25/30–XC2-24-KK, betonacél: B500B (B60.50)
Főfalak, teherhordó falak: A főfalak 30 cm vtg. kerámia (Porotherm 30 n+f Leier 30 n+f vagy azonos
minőségű) falazóelemből készülnek.
Áthidaló szerkezetek: Porotherm ,Leier vagy azonos minőségű kerámia áthidalók.
Födém szerkezet: a födémszerkezet monolit vasbeton födém.
Lépcső: gipszbeton lépcső.
Vízszigetelés: talajvíznyomással nem kell számolni, talajnedvesség elleni vízszigetelés 1x5 mm vtg. hordozó
réteggel hegeszthető bitumenes vastag lemezből készül
Válaszfalak: 10 cm vtg. kerámia válaszfal blokkokból
Nyílászárók: 3 rtg. hőszigetelt üvegezésű műanyag nyílászárók kerülnek beépítésre ,belső párkány vagy
könyöklő nem került kialakításra.
Homlokzati felületek: A homlokzati felületeken megjelenő anyagok: fehér nemesvakolat, a földszinten, az
emeleten az erkélyek mentén és az ablakok között ragasztott mészkő burkolat.
Padló burkolatok: túlnyomórészt gres és laminált parketta készül. A vizes helyiségekben gres burkolat, a
nappaliban, szobában, közlekedőkben laminált padló készül – lásd Alaprajzok
Kültéri burkolat: a beálló felületére és a teraszra térkő burkolat kerül.
Hőszigetelések: A talajban lévő szerkezetek oldalról 12 cm XPS hőszigetelést kapnak.
A külső falak 12 cm EPS hőszigetelést kapnak.
Padlószerkezetbe ( 10 ) cm vtg. lépésálló EPS hőszigetelés kerül elhelyezésre. Pl.: Austrotherm AT-N100
Az emeleti padló rétegbe 5 cm vtg. lépésálló EPS
A tetőszerkezetbe 2x15 cm szálas hőszigetelés kerül.
A lapostetőre 20-29 cm lépésálló EPS hőszigetelés kerül.
Az épület szerkezeti kialakítása:
- Alapozás: beton és vasbeton lemezalapozás.
1.1- Födém fszt Monolit födém, lakásoknál a burkolat alatt lépésálló szigetelés és
úsztatott aljzatbeton készítésével. földszinten 1 rétrg pára elleni szigetelést kap
1.2-Hőszigetelés vastagsága, fszt 10cm lépésálló
- Közbenső födém rétegben, 5cm lépésálló
1.3- Emeleti födém: fafödém,mennyezet 5x3,5 ös fa szerkezet 40 cm kiosztással ,pára zárás
tükörfólia 1 réteg gipszkarton borítással
padlás szigetelése
30cm-es üveggyapot Isover tekercses szigeteléssel.
padlás elválasztás 1 réteg tűzgátló kartonnal történik
A padlás nem járható felár ellenében kérhető- Tető: sátortető, beton
cserépfedéssel. Padlásfeljáró az emeleten közlekedőben helyezkedik el
1.4- Erkélylemez kialakítása, hőszigetelése vastagság 4,cm lépésálló ,pofa rész
5cm xps,erkély alja 12cm eps szigetelés kerül, fedőréteg 7,cm extrik
beton,2 réteg kent szigetelés ,hidegburkolat kerül
1.5- Vízszigetelés: Az erkélyeken és fürdőszobákban kent csapadék-, illetve
használati víz elleni szigetelés 2 rétrgben.
Fürdőszobában a kád,és zuhanyzó részén,padló 10 cm felhajtással kerül víz elleni
szigetelés 2 rétegben
1.6- Falazat: földszinten és felette Porotherm, Leier vagy azonos minőségű 30 cm
vastag nútféderes hőszigetelő égetett kerámia falazóblokk,
1.7- 12 cm nikecell vagy
10 cm grafitos nikecell homlokzati hőszigetelő rendszerrel ellátva.
1.8 Belső oldalon
cementes alapvakolattal ellátva. 2 rétrg glettelés 2 rétrg festés FEHÉR SZÍNBEN.
1.9 - Lépcsők: gipsz-beton szerkezetű lépcsők, kerámia burkolattal burkolva
1.10 - Válaszfalak: 10 cm-es nútféderes 10+50 válaszfal tégla leier ,porotherm vagy azonos
minőségű válaszfal.
1.11- Lakáselválasztó falak: mészhomok tégla SILKA 25-ŐS hangszigetelő
lakáselválasztó falazat.
1.12- Homlokzat: Dryvit jellegű hőszigetelő és felületképzési rendszer, teljes
felületen hőhídmentes kialakításban.
-1.13 különböző kiegészítő hőszigetelések ablak és ajtó nyílások kávájában felhelyezve
3 cm xps
Lábazati hőszigetelés, minősége, vastagsága xps 12 cm
-1.14 Elektromos rendszer:
védőcsőben vezetett rézvezetékes rendszer elektromos
fogyasztásmérő 3 fázisu 3x20 Amper, kapcsolók+konnektor 1,5 mcu réz vezetékkel 13A
biztosítékkal,konyha körök 2,5 mcu réz vezetékkel 16A biztosítékkal sütő+tűzhely 4 mcu
rézvezetékkel 20A biztosítékkal ,klíma 1,5 mcu réz vezetékkel 13A,hőszívattyú 2,5 mcu
rézvezetékkel 16A biztosítékkal vannak ellátva. Villanyóra Kültéren külső homlokzaton
helyezkedik el tervek szerint.
-1.15 Esővíz elvezetés szikkasztó árkokban kulés feltöltéssel geotextiliával bélelve történik
-1.16 Vízmérő,almérőkkel szerelt belső fszt-i zuhanyzóban.
1.17 - Vízrendszer: 5 rétegű műanyag csőrendszer. Szennyvíz: KG-PVC lefolyórendszer.
1.18 Belső nyílászárók: MDF fóliázott ajtók.
1.19 - Bejárati ajtó: MABISZ és ÉMI minősítéssel rendelkező, többpontos zárral
ellátott műanyag szigetelt biztonsági lakásbejárati ajtó.
1.20- Ablakok: fehér műanyag 3 rétegezésű üveggel.
- Külső nyílászáró: modern, 3 rétegű hőszigetelő üvegezésű műanyag ablakok és
teraszajtók fix-, bukó- és bukó-nyíló kivitelben, fehér színben.
a belső párkány avagy könyöklő nem tartozéka, felár ellenében rendelhető.
1.21 - Belső nyílászárók: utólag szerelhető laminált ajtó, kétrészes pántokkal.
1.22- Fal: fehér színű diszperziós festés,- Mennyezet: fehér színű diszperziós festés.
1.23 - Meleg-burkolat: laminált parketta.
Az emeleti szobákban, közlekedő, fszt nappaliban,közlekedő laminált parketta kerül
lerakásra.
1.24 -Burkolatok : Padló: 30×30– 35×35-20x60 cm , kerámia, vagy mázas
gress padlólapok ,konyha padló maximum 6m2 ig 8cm lábazattal ,erkély,háztartási helyiség
8 cm lábazattal.hálós fektetéssel, a megadott alap kínálatból. ( A diagonál rakását felár
ellenében tudjuk vállalni).
-Burkolat: fürdőben és WC-ben 20×25-ös, 20×30-as,20x60 vagy 25×35-ös I.
osztályú csempe burkolás ajtó magasságig csempézve, hálós fektetéssel a
megadott alap kínálatból. (A műszaki leírásban található burkolat méretektől
eltérő burkolat választása esetén, annak felrakása tekintetében a kivitelező
felárat számíthat fel!)
A konyhában max. 0,60 m-es sávban fali csempe, a megadott alap kínálatból.
- Hideg-meleg lábazat:
•hidegpadlónál: a hidegpadló anyagából max. 8 cm magasságig
•meleg-burkolatnál: burkolathoz hasonló színű előre gyártott
laminált szegő elem.
•burkolatváltás: szobák között, illetve a hideg- és meleg-burkolat
határokon burkolatváltó profil.
1.25- Szaniterek: Alföldi, vagy azonos minőségű WC csésze - mosdó* és akril kád*
- MOFÉM, vagy azonos minőségű mosdó* és kád-csaptelepek.
háztartási helyiségben mosógép csatlakozási pont kiépítése.
1.26 - Fűtés: Emelet + Fszt Hőszivattyús padlófűtéssel .
-Hűtést 2,5kw os 2 db hűtő fűtő klíma biztosítja 1db lépcsőházban,és 1db a
nappaliban helyezkedik el.zuhanyzóban egységes fehér, törölközőszárító radiátor.
.
1.27- Világítás: lámpákhoz kiállás a mennyezeten helységenként 1db (a lámpák nem
tartozékai a lakásnak), a nappaliban csillárkapcsoló. A kapcsolók legrand
típusúak vagy azonos minőségű, fehér szerelvények.
1.28 -Elektromos hálózat: 3 fázisú 3x20 Amperes elektromos mérőóra kerül felszerelésre.
1.29- Dugaszoló aljzatok: konnektorok legrand niole, vagy azonos minőségű fehér
szerelvények.
•konyha: összesen 4db konnektor 1db tűzhely kiállás
•fürdőszoba: összesen 1db konnektor ,mosógép háztartási helyiségben
elhelyezve církó alá 1db konnektorral
•nappali: összesen 3db konnektor
•hálószoba: összesen 3db konnektor
•fszt:előszoba: összesen 1 db konnektor
•terasz: fszt összesen1 db konnektor
zuhanyzó 1db konnektor 1 db mozsdó világítással
A konnektorok, lámpa-, és egyéb elektromos kiállások megbeszélés szerint
készülnek, elhelyezésük és számuk adott. Minden helyiségben 1 db mennyezeti
lámpa kiállás, valamint a fürdőszobákban plusz 1 lámpa kiállás a mosdó felett.
Csak opcionálisan, felár ellenében módosíthatók az épület készültségének
függvényében, a műszaki egyeztetésen.
Gyengeáram: Kábel TV -internet hálózat kiépítése lakásonként 4db, megbeszélés szerint
meghatározott helyen.
A kábel TV- internet, telefonhálózat,egy kiállással történik. internet kábel típusa
kat 5e
Végberendezéseket nem tartalmaz, a szerződéseket egyedileg kell megkötni.
1.30-Kert: csak tereprendezett, falon szerelt kerti csap vízórával
1.31-Minden lakásnak egyedi – villany és belső elszámolásra vízmérő órája van.
1.32 -VEVŐ által térítés ellenében választható anyagok, szolgáltatások:
(Ebben az esetben készpénzes számla szükséges a KFT nevére!!!)
1.33 -Meleg-burkolat: laminált parketta nem a Mi kínálatunkból.
Padló hidegburkolat: díszelem, egyéb minta elhelyezése Diagonál fektetés.
Falhideg-burkolat: felsoroltak méret eltérés esetén díszcsík, bordűr, egyéb minta elhelyezése
Diagonál fektetés.
Szaniterek: extra kád vagy zuhanykabin beépítése.Épített zuhany, .
Kert: automata locsoló rendszerhez vizes és elektromos előkészítés Minden
egyéb többlet munka megbeszélhető amennyiben van rá kapacitásunk !
konyhai csaptelep-konyha nem tartozéka az ingatlannak .
Erkély és a lakáson kívüli területek fagyálló, csúszásmentes mázas gress
burkolata, valamint a padlóburkolat, a felületképzés nem választható,
egységes.fszt: terasz térkő burkolat.
visszatérítés: hideg -meleg burkolat hozott szaniterek esetén
-Hideg burkolat: 4,500,- ft, a meleg burkolat: 3,500,- ft
(segédanyagokkal együtt értendők!)
*kis mosdó 3.500,- Ft/db
*nagymosdó 4.500,- Ft/db
*kis csaptelep 3500-ft/db
*zuhany csaptelep 4500-ft-ft/db
kád csaptelep 4500-ft-ft/db
*akril kád 20,000-ft/db
*akril zuhanytálca 15,000-ft/db
*wc+ tartály 15,000-ft/db
*beltéri ajtók 25,000-ft
az árak bruttó összegben értendők.
(A változtatás jogát fenntartjuk.!)