Eladó téglalakás Budapest, XI. kerület

INGATLAN HELYSZÍNE:
Az ingatlan a XI. kerület frekventált részén, a Móricz Zsigmond körtér közelében helyezkedik el. Tömegközlekedése kiváló, itt található a 4-es metró megállója, illetve nagyon sokféle villamos és busz között válogathatunk, bármerre is induljunk. Éjszakai járat segítségével a Belvárosból is hamar hazatérhetünk. A környéken kiváló az infrastruktúra, számos üzlet, bolt, vendéglő, étterem, kávézó, iskola, posta, bank található a közelben, de gyalogtávolságban van az Allee, a Fehérvári úti piac és a rendelőintézet is. Az M1-M7 autópálya gyors megközelíthetőséget biztosít a budaörsi bevásárlóközpontokhoz is (Tesco, Auchan, Kika, Praktiker, IKEA). Nem kell messze mennünk, ha sétálni szeretnénk a közeli Feneketlen-tónál vagy a Gellért-hegyen.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
A téglaépítésű, lapostetős társasház az 1960-as években épült. Földszint + nyolcemeletes, 64 lakás és egy üzlethelyiség került kialakításra, ahol a lakások a lépcsőházból vagy zárt folyosóról nyílnak. A lakók kényelmét lift segíti. A ház műszaki állapota kiváló, folyamatosan karbantartott. Az utóbbi öt évben megtörtént az elektromos rendszer teljes cseréje, a főnyomók cseréje, a lift szintén pár éves. A bejárati kapu 2025-ben került cserére annak áthelyezésével egyidejűleg.

LAKÁS JELLEMZŐI:
Az eladásra kínált ingatlan az épület negyedik emeletén található és az ablakos, zárt folyosóról nyílik, ahol előtte eljárás már nincs. A lakás teljes felújítására kb.10 éve került sor, amikor cserére kerültek a vezetékek, nyílászárók, burkolatok, radiátorok, szaniterek. Az amerikai konyhás nappali konyhája néhány évvel később készült, praktikus, újszerű, gépesített: kombinált hűtő, mosogatógép, mikró, nagyteljesítményű elszívó.
A biztonsági bejárati ajtón keresztül léphetünk be az előtérbe, amely jelenleg a régi étkezőkonyhával és gardróbbal egy légteret alkot. A régi étkezőből léphetünk a jelenleg amerikai konyhás nappaliba, amit tágít az erkély, amelynek mérete használható. A kisebb szoba mind innen, mind a gardrób felől a fürdőszobán át megközelíthető. A külön helyiségben lévő WC és a kamra az előtérből nyílik. A régi konyha az étkezővel kiválóan átalakítható, leválasztható és így még egy háló vagy gyerekszoba, dolgozószoba alakítható ki. A fürdő tágas, jelenleg kádas. Akár egy zuhany vagy WC/bidé is beépíthető még.
A lakás jelenleg üres, akár azonnal birtokba vehető. Jelen állapotában is, átalakítva is gyönyörű otthon lehet, de befektetésnek is ideális, hiszen az egyetemek közelsége miatt könnyen és gyorsan kiadható. Tájolásának köszönhetően a lakás egész nap világos, zömében napos.

LAKÁS MÉRETEI:
A lakás alapterülete 58nm. Az amerikai konyhás nappali 21,7nm, a szoba 11,7nm, míg a régi konyha az étkezővel 8,3nm nagyságú.
Belmagasság: 2,65m.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉGE:
A fűtést és a meleg vizet a Távfűtő Művek biztosítja. Az elhasznált víz mennyiségének mérésére külön vízóra került felszerelésre. A kívánt hőmérséklet biztosítását klíma és redőny is segíti.

KÖLTSÉGEK:
Közös költség 12eFt, amely tartalmaz felújítási alapot is. A fűtés költsége a vízmelegítés díjával átalányban az eddigi használat mellett 13eFt volt.

PARKOLÁS:
Parkolni közterületen, az utcán lehetséges, kerületi parkoló matricával igen kedvezményesen.

Vételára: 99MFt

--
Amennyiben tetszett a hirdetés, és megnézne még néhány hasonló ingatlant, tekintse meg a Lotus House további kínálatát, és válogasson Budai ingatlanjaink közül!