Eladó lakás Budapest, XII. kerület, Németvölgy

Az ingatlanról:

Budai zöldövezetben, 2+fél szobás lakás, a fény szerelmeseinek!

Megvételre kínálunk egy összkomfortos, csendes, gazdaságos lakást a XII. ker. Németvölgyi út felső szakaszán. Ez a 65 nm-es, két erkélyes, első emeleti otthon ideális választás lehet annak, aki a pesti- és budai centrumhoz közel szeretne élni, viszont nyugodt, zöld, világos, jó levegőjű környezetben. 

A LAKÁS JELLEMZŐI

A 12 lakásos társasház legjobb tájolású, elhelyezkedésű otthona! Mindhárom ablakos oldala zöld környezetre tekint.A nappali déli fekvésű, rendkívül világos, dupla szárnyú ajtó köti össze a következő szobával, erkélyén napozni is lehet. A fürdőszoba két szobából is megközelíthető. Különálló WC. A 6,15 nm-es loggia vendégfogadásra is alkalmas. A konyhának a felső szellőzőn kívül nagy ablaka van, zöldre nyíló kilátással. Mellette tágas kamra, bepolcozott, egész évben hűvös és jól szellőző, az északkeleti fekvésnek köszönhetően. 65 nm a számított hasznos terület (benne a loggia 50%-ka), a bruttó szintterület 70 nm (benne erkély és loggia). Saját 8 nm-es, zárható pinceszinti tároló, ami száraz és szellős. 

Átlagos költségek, 2023-ban: 

• Gáz: 10 ezer/hó
• Áram: 8 ezer/hó
• Közös költség (benne a víz és csatorna díjak) 13 ezer/hó

MŰSZAKI JELLEMZŐK

A fűtésről 3 db gázkonvektor gondoskodik. A meleg vizet elektromos átfolyó bojler adja. A lakás az építése óta karbantartott, az avult berendezések cseréje megtörtént (1 bojler, 2 konvektor), így ma is gondtalanul lakható. Alapvető műszaki felújítása nem volt. Az energiatanúsítvány számított értékénél jóval kevesebb a fogyasztás, amit a 2023-as számlák igazolnak. Mintha D kategóriában lenne. 

Aki teljes felújításban gondolkodik, annak nagy szabadsága lesz az alaprajz személyre szabásában, mert a két párhuzamos főfalon kívül „minden mozdítható”.

A HÁZ JELLEMZŐI

A ’70-es években épült, részben még az építtetők, vagy gyermekeik lakják. Megközelítése könnyű, akár tömegközlekedéssel, akár autóval. A villamos megálló kevesebb mint 100 méterre, a busz pedig 200 méternél közelebb található. Parkolás a ház előtti szervíz úton, díjmentesen. Vendégek a közeli, ingyenes nagy parkolóban találnak helyet.

A társasház gazdálkodása rendben van, áttekinthető, felújítási tartalékokkal is rendelkezik.

Kérdés, érdeklődés esetén várom hívását hétköznap 10-19 óráig. Hétvégén nem biztos, hogy elérhető vagyok! Ingatlan közvetítők, NAGYON KÉREM, ne keressenek!

Az alaprajz tájékoztató jellegű.