Eladó ház Győr, Ménfőcsanak

Cserélhetőség:

Győri lakás beszámítása lehetséges!

Az ingatlanról:

Győr-Ménfőcsanakon 2004-ben épült 210 m2-es családi házat ajánlok! Az M1 autopályától kb. 2 km-re, a városrész centrumától mindössze 200 m-re található. Beosztását tekintve a ház három részre osztható: a nappali életvitelt szolgáló, az éjszakai, ill. privát területre, valamint a dolgozó részre. Központi egysége a közel 80m2-es, egy légterű konyha-étkező-nappali. Innen nyílik az előszoba, a közlekedő, a terasz és a garázs. A közlekedőről nyílik a három szoba, a nagy méretű fürdőszoba, a háztartási helyiség és a gardrób, valamint közvetlen kapcsolat a teraszra. Külön bejárattal közelíthető meg a közel 30 m2-es iroda, melyhez WC és zuhanyzó tartozik.A ház fűtését VIESSMAN kondenzációs gázkazán biztosítja, a meleg vizet pedig 200 literes indirekt HMV tároló szolgáltatja, melyhez napkollektor csatlakoztatható. A hőleadók radiátorok, valamint néhány helyiségben padlófűtés, a nappaliban pedig tömegkályha van.A garázs fűtött és vízvételi lehetőséggel, lefolyóval ellátott. A belső térben beépített régi téglák barátságos hangulatúvá varázsolják a nappali-étkező-konyhát, valamint a közlekedőt. Az esztétikus spanyol belső ajtók kiválóan harmonizálnak a natúr téglával, az egyedileg tervezett kiegészítők fokozzák a mediterrán életérzést. Több helyiségben falban futó tolóajtóval oldották meg a lehető legjobb helykihasználást.A beépített konyhai gépek spanyol TEKA gyártmányúak, mindegyik digitális.A tömör fa konyhabútort a TOSCANA Bútor tervezte és készítette. S ha éppen ellazulni van kedve a kényelmes hidromasszázs fürdőkádban, közben zenét hallgathat, vagy akár TV-t is nézhet a kiépített rendszernek köszönhetően.A 22 m2-es fedett terasz a nyári hőségben is kellemes, a 36 m2-es terasz pedig a napozáshoz, társas összejövetelekhez ideális.A jelenlegi egy szintes házat további 80 m2-es padlástér beépítésével bővíteni lehet, ahova a külső nyílászárók már beépítésre kerültek. A külső nyílászáról INTERNORM márkájúak.A kert szintén régi téglákkal, minden oldalról bekerített, parkosított, automata öntözőrendszerrel, kúttal ellátott. Stílusa ún. természet-közeli kert, melyben télen is több mint 40 örökzöld díszít, tavasztól őszig pedig a folyamatosan virágzó cserjék adnak sajátos atmoszférát a kerti kikapcsolódáshoz. A kertben grillező és térkövezett árnyas pihenő-étkező részt alakítottak ki, több helyen közvetlen vízvételi lehetőséggel. Szolár működésű kerti zuhanyzó áll rendelkezésre a legforróbb napokra.Az 1600 m2-es telek paraméterei alapján az épület további bővítése szintén lehetséges. A ház előtt, valamint az udvarban több gépkocsi kényelmes parkolása biztosított. Az ingatlan két kapubejáróval rendelkezik, az egyik kapu automata, távirányítású.A kapu és a garázs közötti térkövezett bejárat hó-és jégmentesítése központilag, kazán-vezérléssel megoldott. Az ingatlan bekötött riasztórendszerrel ellátott.Iskola, óvoda, posta, bolt, gyógyszertár az utcában, átlagosan 500m-en belül minden elérhető. Városi autobusz megállója 30 m-re.Elhelyezkedése, megközelíthetősége, kialakítása és egyéb adottságai miatt kiválóan alkalmas akár cégképviselet, home-office, illetve egyéb vállalkozási célokra is!Ingatlan-beszámítás lehetséges (Győri lakás)!

A környékről:

Falusias lakóövezet, családi házakkal, sok zölddel, jó levegő!