Kiadó lakás Budapest, XII. kerület, Kissvábhegy

Az ingatlanról:

Kiadó teljesen bútorozott lakás Budapest XII. kerületében, csendes, zöldövezetben, kiváló közlekedéssel.

Virtuális túra elérhető a lakásról: https://my.matterport.com/show/?m=5Zbizs9wLLP

46 m2 alapterületű, felújított, csendes, 5 m2 zárt erkéllyel ellátott, zöldövezeti, bútorozott és gépesített ingatlan, azonnal költözhető. 

Nagyon szerettünk itt lakni 7 évig! A lakás 1 fő magánszemély tulajdonában áll 1/1 arányban, így közvetlenül a magánszemély tulajdonostól bérelhető. A lakás az épület földszintjén található, az épülethez lépcsők vezetnek fel a kerten át. Mivel a lakás a társasház zöld kertjére néz, ezért nagyon csendes, nyitott ablakoknál is, ideális home office-ban dolgozóknak. 

Nyáron gyakran szinte egész nap nyitva tartottuk az ablakokat, így friss levegő tudott beáramlani a nap folyamán. Az ablakokon lévő szúnyoghálók miatt a bogarak nem tudnak bejönni. Az utca zaja helyett itt a madárcsicsergést lehet hallgatni. A kertben madarak, mókusok, sünök is láthatók. 

Környék 

Az ingatlan Buda 12. kerületének Kissvábhegy városrészén, a Szent Orbán tér közelében helyezkedik el. Csendes utcák, jó levegő, a közelben mégis minden könnyen megközelíthető. 

Az épület 

A 70-es években épült lapos tetős társasház zárt lépcsőházzal rendelkezik.A lapos tető frissen felújított. A társasházban lift nem került kialakításra, de a lakás a földszinten helyezkedik el. A lakóközösség nagyon kedves, fiatalos. 

A lakás

Az erkély 2021-ben teljesen felújításra került, a legmodernebb, 3 rétegű ablakok kerültek beépítésre, valamint szúnyogháló. A lakás mindegyik ablakán szúnyogháló van, így nyitott ablakoknál sem jönnek be a rovarok, bogarak. Az erkély zárt, de az ablakai nyithatók. 

A lakás teljesen ki lett festve 2023. decemberben. A lakás folyamatosan karban volt tartva, minden berendezés működik. A villamos hálózat részben felújításra került 2024. januárban.

Az ingatlant a körülötte lévő kert virágai és fái veszik körbe, bármelyik ablakon tekint is ki az ember. A tágas előszobában egy nagyméretű tükrös ajtajú beépített szekrény található, sok pakolási helyet biztosítva. A lakás helyiségei: előszoba, fürdőszoba, WC, konyha, spájz, nappali, félszoba, zárt erkély.

A lakás ideális többek között egyedülállóknak, pároknak (nagyméretű franciaágy), home office-ban dolgozóknak (csendes lakás).A lakásban tilos a dohányzás.

Egy macska hozható! Egyéb háziállat nem hozható.

A lakás gyermekbarát, természetesen gyermekkel is költözhető. Max. 4 fő bérelheti az ingatlant.

Műszaki jellemzők

Villamos biztonsági felülvizsgálat készült 2024. január 5-én a lakás elektromos hálózatáról, amely elektronikusan aláírt jegyzőkönyvvel bizonyítja a villamos hálózat, villanykapcsolók, konnektorok biztonságos működését.A 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet a lakások eladása vagy bérbeadása esetén – bizonyos feltételek mellett – előírja a lakás villamos hálózatának felülvizsgálatát. Miért jó ez a bérlőnek? Mivel a villamos hálózat egy része a falban van, és szabad szemmel nem látszik, hogy biztonságos-e, ezért kiemelkedően fontos egy ilyen vizsgálat, hiszen ez a bérlő biztonságát szolgálja. Egy ilyen vizsgálat úgy történik, hogy a képzett, engedéllyel rendelkező villamos biztonsági felülvizsgáló szakember egy 500.000 Ft-ot érő műszerrel végigmegy a lakáson és ellenőrzi egyesével a lámpákat, konnektorokat, kapcsolótáblát, áramvédő-kapcsolót. Ezek után elektronikusan aláírt jegyzőkönyvet állít ki a mérések eredményéről, mely jegyzőkönyvért felelősséget vállal.Bérlés esetén mindenképpen ajánlott olyan lakást választani, ahol egy ilyen jegyzőkönyv rendelkezésre áll, és az eredmény „megfelelt”. Hiszen ennek hiányában a bérlő nem tudhatja, hogy tényleg biztonságos-e az elektromos hálózat.A lakás új műanyag nyílászáróval ellátott.Szobánként szúnyoghálóval felszereltek az ablakok.

A nappaliban, a félszobában és az előszobában parketta, a többi helyiségben pedig csempe padló található.Bútorozás, gépesítés

A lakás teljesen bútorozott, gépesített. A hiányzó bútorokat a leendő bérlővel egyeztetve választjuk ki, majd újonnan kerülnek beszerzésre.

Előszoba – beépített tükrös szekrények

Fürdőszoba – gázkazán, mosógép (6 kg kapacitás), zuhanykabin, mosdókagyló, törölközőtartó. A gázkazán rendszeresen, évente ellenőrizve volt gázszerelő, valamint kéményseprő által, legutóbbi ellenőrzés dátuma: 2023. szeptember. A gázkazán zárt égésű, de a biztonság kedvéért jár a lakáshoz szénmonoxid-riasztó is, bár a gázszerelő szerint ez nem is szükséges.

Konyha – kézi mosogató, mosogatógép, mikrohullámú sütő (szabadonálló), beépített főzőlapok, beépített sütő, beépített konyhaszekrények, fa étkezőasztal 4 db székkel.

A lakás melletti tárolóban további székek is elérhetők (6 db).Spájz (konyhából nyílik) – polcok, hűtőszekrény fagyasztóval.Nappali – 180×200 cm-es francia ágykeret, 2 db fiókos szekrény, 2 személyes kanapé. Az ágykeretbe vadiúj, jó minőségű matrac lesz vásárolva (180×200 cm méretű), a bérlővel egyeztetve. Ez a franciaágy nagyon kényelmes és tágas párok részére.Félszoba – 1 db kis fiókos szekrény

A további hiányzó bútorok ára is benne van a bérleti díjban, a leendő bérlővel egyeztetve kerülnek kiválasztásra a hiányzó bútorok, pl. íróasztal, irodai szék, nappaliba dohányzóasztal, fotel, további szekrény, szőnyegek.Tehát a bérlővel egyeztetve teljesen új, skandináv stílusú (pl. IKEA, JYSK) bútorokat és 1 db teljesen új matracot szerzünk még be (úgy, hogy ne legyen túl zsúfolt a lakás). A bérlő is hozhat saját bútorokat.A lakás fűtését és melegvíz ellátását egy kondenzációs cirkókazán biztosítja.A lakás önálló gáz- és villanyórával rendelkezik. A vízfogyasztás átalánydíja benne van a közös költségben.A lakáshoz nem tartozik saját tároló helyiség, de a lakóknak közös használatú tárolója és pincéje van. A lakás mellett közvetlenül, azonos szinten van egy tároló, valamint egy szinttel lejjebb található még egy pince is.

Parkolás

A parkolás az Abos utcában lehetséges, mely jelenleg nem fizetős övezet. Saját garázs nem tartozik a lakáshoz.

Infrastruktúra

Természetkedvelőknek a közelben a Kis-Sváb-hegy természetvédelmi terület jelent sportolási és kirándulási lehetőséget. A Normafa könnyen elérhető a 21, 21A buszokkal, melyek közvetlenül a ház előtt állnak meg. Elérhetők kisebb boltok, bevásárló központok (Hegyvidék Központ, MOM Park, Mammut), sport és szabadidős központok, Kongresszusi központ, Istenhegyi Klinika, teniszpályák, kórház és magánkórház, Osztrák-Magyar Európaiskola, Britannica International School, Osztrák–Magyar óvoda.Élelmiszer üzletek, éttermek, kávézók, wellness centrum, bank (ATM).A Jókenyér pékség a szomszédban található, néhány perc sétára.

Közlekedés

Gépkocsival, tömegközlekedéssel is jól megközelíthető az ingatlan, de mégis csendes kertben található. A belváros könnyen és gyorsan elérhető. Közvetlen buszjárat a Széll Kálmán térről és a belvárosból.Buszjáratok: 21, 21A a közvetlen közelben, 112, 212, 990-es, 210-es 5 perc sétatávolságra (Szent Orbán tér).

Lakcímbejelentés lehetősége: Tartózkodási helyként bejelenthető az albérlet címe.

Költségek

Az ingatlan bérleti díja 269 990 Ft / hó.

Külön fizetendő a közös költség felújítási alap nélküli része, valamint az áramfogyasztás és gázfogyasztás. A közös költség plusz rezsi havonta átlagosan kb. 40 000 Ft.Havonta ezért 40 000 Ft átalánydíj fizetendő a havi bérleti díjon felül, mely tartalmazza a közös költség felújítási alap nélküli részét, valamint az áram- és gázfogyasztást. Évente 1 alkalommal történik elszámolás a tényleges fogyasztás alapján. Ha a bérlőnek túlfizetése keletkezik, akkor a túlfizetés visszajár, ha túlfogyasztás volt, akkor pedig a túlfogyasztás még pluszban fizetendő.

Természetesen a közös költségen belül a felújítási alap részt nem a bérlő fizeti.

Kaució összege 2 havi bérleti díj, azaz összesen 539980 Ft. A költözés feltétele a szerződés aláírásakor a 539980 Ft kaució, plusz az első havi 269 990 Ft bérleti díj megfizetése.

Szerződéskötés

Közjegyző által elkészített, profi szerződés áll rendelkezésre, melyet ugyanazon közjegyzői irodában írunk alá. Közjegyzői kiürítési nyilatkozatot is szükséges aláírni, mely a szerződés részét képezi. A szerződés részletesen leírja mind a bérlő, mind a bérbeadó jogait és kötelezettségeit.

Ez nagyon fontos a bérlőnek is, hiszen így a bérlő jogai is írásba vannak foglalva. Szerződés nélkül nagyon rizikós lakást bérelni.A közjegyző díja már benne van az árban, ezt a bérlőnek nem kell kifizetnie!A szerződéskötés menete: A bérlő megkapja a szerződést átnézésre. Ha minden helyes akkor egy belvárosi közjegyzői irodában történik a szerződés aláírása, ahol egyszerre jelenik meg a közjegyző, bérlő és bérbeadó. A közjegyző azonosítja mind a bérlőt, mind a bérbeadót, azaz a bemutatott személyes okmányok alapján ellenőrzi a közjegyző a személyazonosságokat. A közjegyző a tulajdoni lapot is ellenőrzi, hogy tényleg a bérbeadó tulajdonában áll-e az ingatlan és minden rendben van-e az ingatlannal.

A közjegyző felolvassa hangosan a teljes szerződést, itt még a bérlő kérdést is feltehet a közjegyzőnek, ha valami nem világos. Ha minden rendben, akkor a szerződést aláírja a bérlő és a bérbeadó is, majd a teljes szerződést közjegyzői okiratba foglalja a közjegyző és a közjegyző is aláírja.

3 példány készül, egyet kap a bérlő, egyet a bérbeadó, egy példány marad a közjegyzőnél.A szerződés aláírásával egyidejűleg fizetendő a kaució és az 1. havi bérleti díj.

A közjegyzői díjat a bérbeadó fizeti.A szerződéskötés után következik a birtokba adás, melyről jegyzőkönyv készül, ekkor kerülnek átadásra a kulcsok is (2 garnitúra lakáskulcs). A havonta esedékes díjakat banki átutalással lehet fizetni.

Sok bérlő jogosan fél attól, hogyha valamit javítani kell a lakáson, akkor a bérbeadó nehezen lesz elérhető és sokat kell majd várni a javításokra.Mi szerződésben is tudjuk vállalni, hogy a keletkező hibák folyamatosan javítva lesznek. Van bejáratott szakember gárdánk akiket azonnal tudunk hívni hiba esetén, így az esetleges hibákat gyorsan el tudjuk hárítani. Telefonon, emailben is elérhetők vagyunk (2 fő, akik kezelik a lakást).