Meredeken emelkednek tovább a lakásárak

Hiába esett vissza az infláció 2024-ben, a lakások drágulásában ennek nyoma sincs. A harmadik negyedéves adatok azt mutatják, hogy átlagosan 14,5 százalékos volt a lakárak áremelkedése egy év alatt.

A Magyar Nemzeti Bank január 24-én publikált friss lakásárindexe szerint 2024. harmadik negyedévében (tehát július és szeptember között) országosan átlagban 2,2 százalékkal emelkedtek a lakásárak. Ebben az időszakban így 14,5 százalékkal lettek drágábbak a lakóingatlanok az egy évvel korábbi árszintnél.

Így változtak az árak három hónap alatt

Az országos átlagon belül nagy a szórás, amit az alábbi összesítő adatok is jól mutatnak:
▪ Budapesten 2024 harmadik negyedévében 1,0 százalékkal emelkedtek a lakásárak a megelőző negyedévhez képest, ezzel az éves növekedési ütem 14,0 százalékra gyorsult.
▪ A vidéki városokban 2,0 százalékkal drágultak a lakóingatlanok ebben az időszakban, az éves lakásár-dinamika pedig 12,3 százalékot tett ki.
▪ A községekben 3,8 százalékos árnövekedés volt megfigyelhető a július és szeptember között, ezzel az előző év azonos időszaki szintet 19,7 százalékkal haladták meg a lakásárak.

A városokban és a falvakban is drágultak a lakóingatlanok

Az MNB lakásárindexének friss értékei szerint tehát minden településtípusban gyorsult a lakásárak éves növekedési üteme 2024 harmadik negyedévében. Negyedéves alapon Budapesten a második negyedévi 4,5 százalékos drágulás után a harmadik negyedévben 1,0 százalékkal nőttek a lakásárak. A nominális éves lakásár-dinamika a fővárosban ezzel 10,4 százalékról 14,0 százalékra gyorsult. 

A vidéki városokban a megelőző negyedévi 2,1 százalékos drágulást követően a harmadik negyedévben is további 2,0 százalékkal emelkedtek a lakásárak, így az éves lakásár-dinamika 11,7 százalékról 12,3 százalékra gyorsult. A községekben a harmadik negyedévben 3,8 százalékkal nőttek, az előző év azonos időszakához képest pedig 19,7 százalékkal emelkedtek a lakásárak.

Országon belül nagy a szórás

Az egyes régiók városi lakásárait vizsgálva a harmadik negyedévben emelkedés volt megfigyelhető Dél-Dunántúlon (+6,9 százalék), Észak-Alföldön (+4,6 százalék), Nyugat-Dunántúlon (+3,9 százalék) és Pest régióban (+2,9 százalék). A közép-dunántúli és észak-magyarországi városokban stagnálást vagy enyhe drágulást lehetett tapasztalni, míg a dél-alföldi régió városaiban 2,5 százalékos csökkenést. 

Éves összevetésben a legtöbb régióban 10 százalék feletti volt az áremelkedés, a legnagyobb mértékben az Észak-Alföld (+15,6 százalék) és a Dél-Dunántúl (+15,1 százalék) városaiban emelkedtek a lakásárak.

Az árak alakulását országos átlagban bemutató aggregált MNB lakásárindex alapján 2024 harmadik negyedévében negyedéves alapon 2,2 százalékkal nőttek a lakásárak a második negyedévi 3,1 százalékos emelkedést követően. Az éves nominális növekedési ütem az előző negyedévben megfigyelt 13,1 százalékról 14,5 százalékra gyorsult, reál értelemben (tehát az infláció hatásával is kalkulálva) pedig éves szinten 10,6 százalékkal nőttek a lakásárak országos átlagban.