Eladó ház Aszófő

Az ingatlanról:

Balatonfüredtől néhány kilométerre, ASZÓFŐN kínáljuk eladásra ezt a falu közepén található, belülről az elmúlt években ÍZLÉSESEN FELÚJÍTOTT családi házat.
A település állandó lakosai és nyaralótulajdonosai által kedvelt, kimondottan zöld, kertes, KÖZPONTI részén található ez a 2 generációsra tervezett családi ház. 1.034 m2-es telke lehetővé teszi az épület bővítését, vagy a gazdálkodást is.

Ajánljuk:
☀️ CSALÁDOKNAK - jelenlegi elosztásával 2 szoba áll a család rendelkezésére, azonban tetőterének beépítése 80%-os készültségben van, ami további 3 hálószobát, vagy egy különálló lakást jelent majd, de az épület alapterülete is BŐVÍTHETŐ
☀️ NYARALÓNAK - frissen felújított alsó szintje már jelenleg is egész éves tartózkodásra, kétlaki élet kialakítására is kiválóan alkalmas
☀️ ÖNFENNTARTÁSRA VÁGYÓKNAK- itt szinte mindent megtermelhet magának a tulajdonos, és a pincében egész évben tárolni is tudja
☀️ VÁLLALKOZÁSI CÉLRA - kiválóan alkalmas lehet szinte bármilyen kereskedelmi vagy VENDÉGLÁTÓS tevékenységre, FALUSI TURIZMUSRA

A téglából épült ház földszintje 80 m2 belső, hasznos alapterületű.Ehhez jön még hozzá a garázs, ami további ~25 m2.

Ez a szint jelenleg egy család számára kényelmes lakásként funkcionál, a bejáratnál egy déli tájolású terasszal, 2 szobával, konyhával, extra WC-vel és egy komplett, WC-s fürdőszobával, valamint egy belső feljáróval a tetőtérbe, és kijáróval a garázsba.

Az emeleti szint két irányból is megközelíthető, van egy önálló bejárati ajtaja, valamint az alsó szintről is nyílik egy átjáró. Ez egy praktikus elosztású tetőtér, amelynek a bruttó területe 80 m2, nettó 53,8 m2. Itt a mellékelt alaprajzon látható, hogy egy nagyobb és egy kisebb szoba mellett egy fürdőszoba és egy konyha kialakítása történt meg, készültsége minimum 80%.

A nagy méretű garázs (25 m2) a főépülettel egyben került kialakításra, innen lehet megközelíteni a szuterén szintben található kazánházat és 2 nagy műhelyt, ami további 76 m2.
Ebben a teljesen száraz szuterénben kapott helyet a vadiúj kondenzációs gázkazán is, amivel egy időben a teljes fűtéshálózatot kicserélték, ahogy a tavalyi felújítás a teljes villanyhálózatra és az összes burkolat cseréjére is kiterjedt.

A nyílászárók is az elmúlt években cserélve lettek, korszerű műanyag ablakok, redőnnyel és sok helyen szúnyoghálóval kerültek beépítésre.
A ház kívülről szigetelést kapott, már csak a lábazat egy része van hátra.
Teteje palatető, ami nem ázik, problémamentes, 2023-ban teljes kőzetgyapot és párazáró szigetelést kapott, így esetleg a pala cseréjével tovább csinosítható a külső megjelenés.

A telek bejáratánál rendbe lett rakva a kb. 30 m2-es, kőből rakott boltpince is, ami a későbbiekben akár baráti összejövetelek színhelye is lehet.

Az 1.034 m2-es telekből jelenleg összesen mintegy 130 m2, azaz 13% van beépítve, így bővíthető.
A helyi építési szabályozás az ingatlant Lf1-es kategóriába sorolja, ahol a beépíthetőség 30%, 4 m magassággal. A minimálisan kialakítható telekméret az övezetben 600 m2.

Az ingatlanról a valósághű megtekintés érdekében VIDEÓ készült. Amennyiben honlapunkon (FüredIMMO) nézi ezt a hirdetést, úgy a lap alján megtekintheti, ha más hirdető portálon, akkor kérésre szívesen MEGKÜLDJÜK Önnek.

Ügyvédi és mérnöki háttérrel, ingyenes és banksemleges hitelügyintézéssel segítjük a gyors és korrekt adásvételeket, igény esetén akár hétvégén is.

Keressen minket elérhetőségeinken, vagy lépjen be irodánkba ( FüredIMMO, Balatonfüred, Köztársaság u 6 Utcafront)

Erweiterbares Einfamilienhaus auf großem Grundstück - VIDEO

Nur wenige Kilometer von Balatonfüred entfernt bieten wir in Aszófő dieses kürzlich renovierte Einfamilienhaus zum Verkauf an, das sich im Zentrum des Dorfes befindet und in den letzten Jahren geschmackvoll renoviert wurde.

Das Haus ist ideal für Familien, die derzeit über 2 Zimmer verfügen, aber der Dachboden ist zu 80% fertiggestellt und könnte weitere 3 Schlafzimmer oder eine separate Wohnung bieten. Das Grundstück von 1.034 m² bietet Raum für Erweiterungen oder landwirtschaftliche Aktivitäten.

Empfehlungen:
☀️ FÜR FAMILIEN - Mit der aktuellen Aufteilung stehen der Familie bereits 2 Zimmer zur Verfügung, aber der ausbaubare Dachboden könnte zusätzlichen Platz bieten.
☀️ ALS FERIENHAUS - Das kürzlich renovierte Erdgeschoss ist bereits ganzjährig bewohnbar und eignet sich auch für einen Zweitwohnsitz.
☀️ FÜR SELBSTVERSORGER - Hier kann der Besitzer fast alles selbst produzieren und im Keller das ganze Jahr über lagern.
☀️ FÜR GEWERBLICHE NUTZUNG - Das Haus eignet sich hervorragend für verschiedene kommerzielle oder gastronomische Aktivitäten oder den ländlichen Tourismus.

Das Haus wurde aus Ziegeln gebaut und verfügt über eine innere Nutzfläche von 80 m². Hinzu kommt eine Garage mit etwa 25 m².

Das Erdgeschoss fungiert derzeit als komfortable Wohnung für eine Familie und verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, 2 Zimmer, eine Küche, ein zusätzliches WC und ein Badezimmer sowie einen internen Zugang zum Dachboden und einen Zugang zur Garage.

Die oberste Etage ist von zwei Seiten zugänglich und verfügt über einen separaten Eingang sowie einen Durchgang vom Erdgeschoss aus. Der Dachboden ist praktisch aufgeteilt und bietet neben einem größeren und einem kleineren Zimmer ein Badezimmer und eine Küche, die zu mindestens 80% fertiggestellt sind.

Die große Garage (25 m²) ist Teil des Hauptgebäudes und bietet Zugang zum Keller und zu 2 großen Werkstätten mit weiteren 76 m².

Das Grundstück ist bereits zu etwa 13% bebaut und bietet somit noch Erweiterungsmöglichkeiten. Die örtliche Bauvorschriften sehen eine Bebaubarkeit von 30% mit einer Höhe von 4 m vor.

Eine Videobesichtigung des Grundstücks ist verfügbar. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin in unserem Büro in Balatonfüred.