Eladó ház Szentgotthárd

Az ingatlanról:

SZENTGOTTHÁRD - VAS MEGYE - ELADÓ CSALÁDI HÁZ - 214 m2 - 220.000 EUR  396.000 FT/m2 - 1030 EUR/m2

Szentgotthárdon -  3,5 km-re az osztrák határtól -  616 m2-es telken egy könnyedén két különálló lakóegységgé alakítható, frissen felújított 214 m2-es családi ház, 2024. június végi átadással - tulajdonostól eladó.

Az épület két szintes - fszt + tetőtér - 214 m2 hasznos alapterületű, így ragyogó lehetőség nagycsaládosoknak, két generáció különálló lakhatására, befektetési célra (kiadásra), Ausztriában munkát vállalóknak/ingázóknak, Magyarországra települőknek vagy egyszerűen az időszerű lehetőségeket megsokszorozó Nyugat-Magyarországra költözni vágyóknak, ill. mindazoknak akiknek akár az osztrák határ, akár a magyar-osztrák-szlovén hármashatár közelsége fontos egy csodálatos klímájú Alpokalja természeti környezetben!

Rezsiköltségek:

- gáz 122 m3/hó kb. 13.000 Ft/hó

- éjszakai áram (rezsicsökkentett): 160 kWh/hó, kb. 5000 FT/hó

- nappali áram: 270 kWh/hó, kb. 12.500 Ft/hó

- H tarifás áram (nyári és téli összesen): 270 kWh/hó, kb. 6900 FT/hó

A ház egy része az 1950-es években épült, 1995-ben felújításra, bővítésre és hozzáépítésre majd 2023-ban felújításra került sor.

- 14 m2 pince fennmaradási engedéllyel rendelkező új házi vízművel ellátott kúttal, ahonnan ingyen víz nyerhető öntözésre vagy kültéri használatra

- 30 m2-es két autó beállására alkalmas garázs új elektromos/távirányítós ajtóval

- 7 m2 kazánház/mosókonyha (ajtóval a garázsra és a pincére)

- 15 m2 fedett terasz

- 110 m2-es földszint: kamra, konyha, nagy nappali, szoba, fürdőszoba fürdőkáddal, külön wc, mosó- és tároló helység (fürdőkád, bidével kombinált wc, új csaptelepekkel)

- nettó 110 m2 tetőtér: 4 szoba, előtér, folyosó, fürdőszoba (wc + bidé + fürdőkád)

Egy éven belül elvégzett felújítások: áramellátás bővítése (3 fázis, 3x32 Amper 

+ 1x16 Amper vezérelt (régen éjszakai) áram, + 1x16 Amper H tarifás áram, napelem telepítésére érvényes engedély), fűtésrendszer (kondenzációs kazán + 155 literes indirekt melegvíz tároló), inverteres klíma,  kandalló, új villanybojler, nyílászáró cserék műanyagra korszerű 3 rétegű üvegezéssel (alu redőnnyel, rovarhálóval), tetőablakok cseréje (Velux EDW MK08 2000 - fényelzáró sötétítővel és rovarhálóval), bejárati ajtók cseréje műanyag hőszigeteltre, külső hőszigetelés 10 cm vastag kőzetgyapottal, padlás szigetelése, külső lábazat szigetelés, külső színezés, új bádogozás, vízbekötés megújítása ill. külső csapadékvíz elvezetés létesítése/bekötése és egyéb kisebb munkálatok.

SZENTGOTTHÁRD ÉS KÖRNYÉKE

Magyarország legnyugatibb (Alpokalja) és kellemes klímájú kisvárosa kb. 9000 lakossal. Csodálatos természeti környezet, nyugodt és kiemelten biztonságos kisváros jól szituált kedves emberekkel. A központ - beleértve vásárlási és ügyintézési lehetőségeket -  pár perc sétával elérhető. Helyi buszjáratok, kiépített kerékpár utak. Napi életvezetéshez szükséges minden infrastruktúra adott: üzletek, óvoda , bölcsőde, iskolák, játszóterek, orvosok, patikák, hivatalok, posta, vasútállomás (2,2 km-re a háztól). A közeli romantikus Hársas tó kiváló lehetőség pihenésre, kikapcsolódásra, túrázásra, fürdésre, horgászásra. (a házból kilépve pár 100 m után a Brenner zarándokúton és az  erdőn át megkerülve a tavat és vissza a kiindulópontra egy könnyű 13 km-es gyalog v. nordic-walking túra, de rengeteg a gombászási lehetőség is a környéken) Az Őrség kapuja, pár perc alatt elérhető minden őrségi nevezetesség, túrautak, látványosságok. (Őriszentpéter, Szalafő,....stb.) Az osztrák határ közelsége nemcsak rengeteg munkalehetőséget kínál ingázással, hanem bevásárlási, tankolási, kirándulási lehetőségeket is - valamint  az egyre növekvő igények és tapasztalatok alapján gyermekek iskoláztatását is a gyakorlati színvonaláról híres, kevésbé poroszos jellegű  osztrák oktatási rendszerben. 

Jennersdorf 13 km (Spar, Penny, Billa, Tedi, bankok...) Güssing 20, Fürstenfeld 30 km, Oberwart kb. 40 perc autóval. Graz kb. 1:15 óra autóval, kb. 80 km. Az említett helyek gyorsan elérhetőek vonattal is a helyi vasútállomásról. A kishatáron átjárás kerékpár úttal is biztosított. A magyar-osztrák-szlovén hármashatár 12-17 km.

Ha az Ön ingatlanvásárlási szándéka mellett fontos hogy netán megváltozott körülményeket között ne maradhasson "bezárt" és a lehető legtöbb alternatíva közül választhasson - legyen az munkavállalás, gyermekeinek oktatása, fizikai biztonsága, nyugalma, megtakarításának és értékeinek biztonságos megőrzése, vásárlás, tankolás, értékállóság, autófüggetlenség, kikapcsolódás, szabadabb mozgás...stb... akkor Szentgotthárdon jó helyen jár! Ha fontos Önnek a rezsiköltségek optimalizálása és nem akar több tízmilliós de alapvetően szükségszerű felújítással bajlódni, vagy nincs 7-8 hónapja ehhez jó szakembereket felkutatni és komoly rombolással járó munkákat megszervezni/összehangolni - akkor ez az Ön leendő otthona!

Ár: EUR 220.000,- 

Érdeklődés, megtekintés egyeztetés, további kérdések: hirdetési üzenetben. Kérésre részletes leírást tudok küldeni e-mailben. Az Euró ár irányadó, a forint ár tájékoztató jellegű.