Eladó ház Velence

Az ingatlanról:

C I T Y C A R T E L

INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY

bemutatja: 

 

 

Velence Újfalu kertvárosi részében - 1244 nm-es telken - luxus családi házat kínálunk megvételre,
amely első osztályú kivitelezésben került átadásra 2010-ben. Azóta folyamatosan karbantartott és
fejlesztett. A ház 2017 óta lakott állandó jelleggel. A telken több építmény is található - a családi
házon kívül. Így a ház mellett épített két autó befogadására szolgáló garázs, két automatikusan nyíló
ajtóval, szigetelt aljzattal, műgyanta burkolattal.
A garázsból egy kis nyári konyha nyílik, amely a kert felé ablakkal rendelkezik, amelynek berendezése:
Siemens típusú elektromos és gázos kombinációjú tűzhely, Whirpool hűtőszekrény és beépített
bútorok.
A telken két fából épült kamra (fás, valamint műhely) található, amely mellett egy farekesz is ki lett
alakítva. A további épület: egy egyszobás, fedett teraszos, VEKA típusú faház, amely vendégszobának
is használható. Az egyes építményekhez kikövezett utak vezetnek.
A családi ház kerttel való kapcsolatát és a nyári lét fő területét egy nagyméretű felülről fedett,
lambériázott terasz biztosítja, amely D-K fekvésű, így elektromos napfényredőnyök enyhíthetik a
forróságot mindkét oldalról.
Méretek:
Családi ház: 131,73 nm (bruttó 255nm)
A családi ház fedett terasza: 30,32 nm
Garázs: 36 nm
Pince: 68,27 (három részes)
Vendégház: 12 + 8nm terasz
Nyári konyha: 4 nm
Udvari kamra (műhely): 7 nm
Udvari kamra (fáskamra): 10 nm
Fatároló rekesz: 5 nm
A telek szélein tuják teszik intimmé a hangulatot. Ezen kívül gyümölcsfák, 30-35m mély, szivattyúval
ellátott fúrt kút, beépített kerti zuhany és grillező található gondozott virágok és bokrok
társaságában. Az ingatlan utcafrontjának hossza 28 méter. A kerítés félig beton, félig fa. A kerti
kapubejáró motoros, automatikusan működő. 
A családi ház 8 cm-es Nikeceil szigetelésű, Bramac cseréppel, 50 cm-es falakkal épített. A családi ház
bejárata egy fedett, lambériás mennyezetű folyosóra vezet, ahol balra egy oldalsó bejárat vezet a
garázshoz, valamint a pince lejáratához, míg jobbra található a lakás bejárata. A ház, a garázs és a
pince biztonságát riasztó rendszer garantálja. A ház minden ablaka szúnyoghálós, valamint redőnnyel
ellátott, míg az ajtók biztonsági funkciókkal felszereltek.
A lakás:
Nagy nappalis klímás, fatüzeléses, 12 KW-os teljesítményű beépített kandallóval kialakított, két
klímás hálószobával, duplakomforttal: az egyik fürdőszoba kádas, a másik zuhanyozós. Mindkettőben
WC, bidé, piszoár, beépített bútorok vannak. A nagy, ablakos konyha konyhaszigettel, beépített
Siemens márkájú gépekkel (mikro, sütő, hűtőszekrény), 12 személyes Siemens mosogatógéppel,

valamint beépített bútorokkal és páraelszívóval rendelkezik. A szellőző ablakos éléskamra, beépített
fa polcos. Az étkező és a nappali közötti fal magassága derékmagasságú, ezáltal növelve a teret és a
lakás átláthatóságát. Az étkezőben igényes, kiváló minőségű vitrines, megvilágítható szekrényekkel,
komóddal, nyolc személyes tölgyfa asztallal, bőrszékekkel vannak berendezve Ezek opcionálisan
megvásárolhatók. Mindezek a helyiségek egy közlekedő folyosóról közelíthetők meg, így az
úgynevezett háztartási szoba is (mosógép, beépített gardróbszekrény, polcok, háztartási gépek
helye). A ház fűtése: gázkazán, cirkó. A konyha, az étkező, a nappali tisztasági festése egy hónapja
történt. (Minden beépítettként megjelölt bútor, háztartási gép az ár részét képezi. A többi bútor/gép
megegyezés tárgyát képezi).
A kertben napelemes mozgásérzékelő díszlámpák, a lakásban pedig energiatakarékos modern
kivitelezésű csillárok vannak. A házra profi villámhárító van felszerelve. Internet, műholdas TV.
biztosított.
Méretek:
Előszoba: 11,40 nm
Konyha: 17,26 nm
Éléskamra: 2,97 nm
Közlekedő folyosó: 9,55 nm
Nappali: 26,91 nm
Zuhanyozó: 5,25
Kádas fürdőszoba: 9,10
Háztartási szoba: 6 nm
Első hálószoba: 11,25 nm
Második hálószoba: 18 nm
Fejlesztési lehetőségek: medence építhető, napelemek szerelhetők, továbbá a padlástér beépíthető.
A padlás nettó területe két szoba kialakítására ad lehetőséget. A ház legnagyobb előnye
energiatakarékos kialakítása és ennek a további lehetőségeinek bővítését szolgáló 3 fázis, 46 KW-os
teljesítmény megléte.
Átlagos rezsiköltségek/hó:
Víz: 6000 Ft
Áram: 10000 Ft
Gáz: 20000
Szolgáltatói infrastruktúra:
Bölcsőde, óvoda, iskola, pályaudvar, orvosi rendelő, mentők 10-15 percre van gyalogosan. A közelben
Spar, Velence Kapuja, szabad strand, Spa, Wellness szálloda, Penny, Aldi, Lidl könnyen
megközelíthetők. Az utca csendes aszfaltozott úttal, közvilágítással. Gondozott házak vannak a
szomszédságban.

 

Irányár: 159.9 MFt.

 

Bíró Zoltán

+3630 815 2502

Egyéb jellemzők:

Villanyáram: Bevezetve (230 - 400 Volt).
Vízellátás: Van, saját vízórával.
Csatornázás: Közműhálózatba bekötve.
Gázellátás: Vezetékes gáz.
Kilátás: Kertre néző.