Eladó családi ház Orbánhegyi, Budapest, XII. kerület

Eladó villa Orbánhegyen – történelmi érték, fejlesztési potenciállal
Budapest XII. kerületének egyik legelőkelőbb, csendes zöldövezeti részén, az Orbánhegyen kínálunk eladásra egy kivételes adottságokkal rendelkező, 1929-ben épült, reprezentatív villaépületet. Az épület a két világháború közötti időszak magas színvonalú építészeti stílusjegyeit – art-deco és modernizmus – ötvözi, különleges karakterét a barokkos tetőívek és az eredeti homlokzati részletek adják.
A villa jelenlegi kialakítása szerint 6 külön bejáratú, gépészetileg is leválasztott lakást, valamint egy mikrogarzont foglal magába. A teljes nettó lakóterület 492 m², a bruttó hasznos alapterület (teraszokkal együtt) 509 m². Az ingatlan egy 1102 m²-es telken helyezkedik el, ahol 4 felszíni parkolóhely és 2 garázs is rendelkezésre áll.
Helyiségek elosztása:
• Földszint: egy 75 m²-es lakás, egy 38 m²-es félszuterén lakás, egy 12 m²-es mikrogarzon, két garázs (26-26 m²), valamint 38 m² pince
• Emelet: két nagyméretű polgári lakás (123 m² és 126 m²), az egyik közvetlen kertkapcsolattal
• Tetőtér: két kisebb lakás (61 m² és 56 m²), saját teraszokkal
A villa osztatlan közös tulajdon, és szerepel a helyi értékvizsgálati folyamat listáján, ezért elővédettség alatt áll. Az ingatlan Lk-2/ks-10-es építési övezetbe tartozik, amely további fejlesztésekre ad lehetőséget, az előírások figyelembevételével.
Elhelyezkedés és infrastruktúra:
A lokáció kiemelkedő: kiváló közlekedési lehetőségek (több buszjárat a közelben), autóval könnyen megközelíthető. A környéken számos diplomáciai épület, az Osztrák Iskola, a Diana utcai sportiskola, magánklinikák és háziorvosi rendelő is található. A szomszédos utcák rendezettek, csendesek, nem jellemző zajos tevékenység.
Miért különleges ez az ingatlan?
Ez a villa nem csupán esztétikai érték, hanem jelentős fejlesztési potenciál is rejlik benne. Kiválóan alkalmas lehet nagypolgári otthonnak, exkluzív lakások kialakítására, diplomáciai vagy egészségügyi célokra, de akár luxusprojektként újragondolva is értékálló befektetés.