Tulajdoni lap lekérése

A tulajdoni lap az ingatlan tulajdonjogi állapotának hiteles dokumentuma. A nyilvános, bárki számára hozzáférhető és kereshető ingatlan adatbázis tartalmazza az ország valamennyi ingatlanának adatait, valamint az arra vonatkozó jogokat és jogi tényeket.

Elmondjuk, mire kell figyelni.

Elektronikus nyilvántartás

Az országban minden ingatlannak van egy helyrajzi száma. Minden tulajdoni lap egy helyrajzi számhoz köthető. A tulajdoni lapokat egy elektronikus, online is elérhető adatbázisban tárolja a Földhivatal, és az ő hatásköre a velük kapcsolatos ügyintézés.

A Földhivatal nyilvántartása közhiteles. Ez azt jelenti, hogy a tulajdoni lap hitelesen tanúsítja, hogy a rajta bejegyzett tények és jogok az adott időben fennállnak. Az adatszolgáltatás a területileg illetékes földhivatalok feladata.

Mikor kell a tulajdoni lap?

Az ingatlan hitelezésénél

Jelzáloghitelek, így lakáshitelek vagy csok igénylésénél 30 napnál nem régebbi, hiteles tulajdonilap-másolatot kell beadni a bankokhoz. Azért fontos a bankoknak, hogy lássák a hiteles és friss tulajdoni lapot, mert az igazolja, hogy a fedezetként bevont ingatlan per-, igény- és tehermentes-e, van-e rajta jelzálog, mik az ingatlan főbb jellemzői. Kiderül belőle a pontos bejegyzett méret, a tulajdonviszonyok, és az ingatlant érintő esetleges bírósági eljárások.

Szerződéskötés előtt

Nem kötelező, ugyanakkor nagyon ajánlott ingatlan vásárlás vagy bérlés előtt ellenőrizni a tulajdoni lapot. Ebből kiderülhet, hogy ki a vagy kik az ingatlan tulajdonosa(i), és van-e joguk az ingatlan eladására vagy kiadására. Szintén megtudhatjuk, mi az ingatlan tulajdoni lapon bejegyzett mérete, és milyen jog illetve teher korlátozza tulajdonost, illetve az ingatlan használatát, megterhelhetőségét.

 

Közüzemi szerződéseknél

A közüzemek kérhetnek tulajdonilap-másolatot új szerződések kötésekor, ha az ingatlannak új tulajdonosa van, de a legtöbb esetben elég az adásvételi szerződés. Ha a bérlő nevére szeretnénk átíratni a közműveket, elégséges a bérleti szerződést bemutatni.

 

A tulajdoni lap részei

Tulajdoni lap feltünteti a helyrajzi számot a település nevével együtt. Tartalmazza ingatlan számszerű adatait (például méret), a tulajdonos adatait, valamint az ingatlanra vonatkozó jogokat és jogi szempontból jelentős tényeket.

Három részből áll:

I. rész: ingatlan adatok
II. rész: tulajdonjogi információk
III. rész: egyéb jogok és tények

I.rész

Itt található az ingatlan megnevezése és számszerű adatai.

• helyrajzi szám
• cím
• terület
• rendeltetés szerinti jelleg (például lakás, üdülő, gazdasági épület)
• jogi jelleg (például társasház, bányatelek, országos vagy helyi védett épület)
• földterület esetén a művelési ágat és a föld minőségi osztály
• az ingatlanon fennálló szolgalmi és földhasználati jogok

II. rész

Itt találhatók a tulajdonjogi információk illetve, állami tulajdonú ingatlanoknál a vagyonkezelő adatai.

• a tulajdonos vagy tulajdonosok neve(i)
• tulajdoni hányaduk
• tulajdonszerzés jogcíme és időpontja

III. rész

Itt találhatók az ingatlannal kapcsolatos egyéb jogok és tények.

• Az ingatlan terhei, korlátozásai (jelzálogjog, végrehajtási jog, haszonélvezeti jog, tartási jog.)
• az ingatlannal kapcsolatos peres eljárások indítását
• a tulajdonos jogainak korlátozásai (Ezek alatt található a jelzálogjog biztosítására bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom, amely például csok-kal vagy banki jelzáloghitellel terhelt ingatlanok esetében kerül bejegyzésre)
• vételi jog
• építési és telekalakítási tilalom
• közműszolgáltatók ingatlant érintő vezetékjoga

Tulajdoni lap letöltés online

A tulajdoni lap adatai nyilvánosak, a megtekintésükhöz azonban igazolni kell a személyazonosságot.

Magánszemélyként a Földhivatal online rendszeréből lehet letölteni az elektronikus dokumentumként hiteles tulajdonilap-másolat. Ehhez az Ügyfélkapu vagy a Központi Azonosítási Ügynök (KAÜ) segítségével kell azonosítanunk magunkat.

1. Be kell lépni Földhivatal Online felületre
2. a Az ügyfélkapus vagy KAÜ-s azonosítás után a „Szolgáltatások indítása” menüpontra kell klikkelni.
3. Válassz ki az „Ingatlan keresése” menüpontot
4. Adjuk meg az ingatlan pontos címét (lakások esetében a pontos emelet és ajtó is fontos!) vagy helyrajzi számát
5. Klikkeljünk az adott ingatlan tulajdoni lapjára

 

Mennyibe kerül az elektronikus tulajdonilap-másolat?

Az elektronikus dokumentumként szolgáltatott e-hiteles tulajdonilap-másolatért 3000 forint adatszolgáltatási díjat kell fizetni, a térképmásolatért szinén 3000 forintot.

A letöltött tulajdoni lap egy hitelesítési záradékkal ellátott elektronikus okirat. Ennélfogva csak elektronikusan hiteles (e-hiteles), kinyomtatva nem. Papíralapú, hiteles tulajdonilap-másolatot csak személyesen kérhető ki a földhivatalok bármelyikében.

Mikor ingyenes az e-hiteles tulajdonilap-másolat?

• Magánszemélyeknek kérhetnek le díjmentesen hiteles tulajdonilap-másolatot. Ez lehet teljes, illetve szemle is. E felett 3000 forintot kell fizetni tulajdoni laponként. A nem hiteles tulajdonilap- és térképmásolat letöltési lehetőség megszűnt.
• Havonta húsz ingatlan tulajdoni lap I. rész (leíró adatok) tölthető le díjmentesen. Ez nem tartalmazza az ingatlan tulajdonosát és a jogi egyéb bejegyzéseket.
• A társasházi információk lekérdezése díjmentes. Ez a társasházban található lakások beazonosításában fontos.
• Hagyatéki, gyámügyi és kisajátítási eljárásoknál a a részarány-földtulajdon megállapításához.
• Bankoknak évente ingatlanonként egyszer állami támogatás igényléséhez az igénylő megbízásából.
• Osztatlan közös tulajdon megszüntetésére irányuló eljárások esetében.

Meghatározott közigazgatási hatósági, bírósági és ügyészségi eljárásokkal kapcsolatban.

Az e-hiteles tulajdoni lap másolatokat le lehet tölteni, illetve a lekérdezés után még hat hónapig elérhetők a „Lekérdezett dokumentumok” menüpont alatt az Ügyfélfiókban.

Takarnet

A TakarNet a Földhivatali számítógépes rendszere. Ingatlanosok, ingatlanirodák, ügyvédek, közjegyzők, végrehajtók, bankok és egyéb pénzintézetek és önkormányzatok számára elérhető, magánszemélyeknek nem. A tulajdoni lap másolatok lekérdezésén kívül más szolgálatások is elérhetők a felhasználóknak.

A TakarNet csatlakozás 3 évre 40 ezer forint plusz áfa, a lekérdezés ingatlanonként 3000 forintot.

Tulajdoni lap lekérése személyesen

Papíralapú, hiteles tulajdonilap-másolatot kiadnak:

• A földhivatalok. Bármelyik földhivatal kiad bármelyik ingatlanról, azaz nem kell feltétlenül a területileg illetékes földhivatalhoz fordulni.
• A kormányablakok
• A közjegyzők
• A tulajdoni-másolat szemle és teljes másolat is.

Mennyibe kerül a papír alapú tulajdonilap-másolat?

• A hiteles, papír alapú tulajdonilap-másolat díja ingatlanonként 6250 forint.
• A térképmásolat (helyszínrajz) díja ingatlanonként 3000 forint.

Jelzálogjog bejegyzés és törlés díja

• A jelzálog törlése ingatlanonként 6600 forint,
• A jelzálogjog bejegyzése ingatlanonként 12 600 forint.
• A jelzálogjog módosítása ingatlanonként 12 600 forint.
• A soron kívüli eljárás díja ingatlanonként 10 000 forint. Ezt az ügyfél kérheti.