Eladó ház Győrújbarát

Az ingatlanról:

Magas minőségben épült otthon, alacsony fenntartási költség!

Győrújbaráton keresem új tulajdonosát, ennek ez az egyedi tervezésű, rendkívül jó adottságokkal rendelkező, minden igényt kielégítő családi háznak.
A ház egy 640 m2-es telken, 2012-ban épült, közel 218 m2 alapterülettel: garázsszint, földszint, emelet kialakítással.
Ritka az olyan ingatlan, ahol a műszaki tartalomra, az anyagok kiválasztására és a kivitelezés minőségére ennyire odafigyeltek volna.
Mindezeknek köszönhetően kitűnő állapotban van, tulajdonosai gondját viselik otthonuknak.

Elosztása miatt rendkívül jól élhető, az ingatlant világos, tágas terek jellemzik.

A külső falak 30 cm-es Porotherm téglából készültek, melyre 10 cm-es hőszigetelés került.
A ház betonfödémes, bitumenzsindely héjazattal.
A fűtésről 2 fúrt kút segítségével egyedi hőszivattyús rendszer gondoskodik padló- és falfűtéssel, a szobákban kiegészítve mennyezetfűtés-hűtéssel.
A ház műanyag nyílászárói kétrétegű, hőszigetelt üvegezéssel, elektromos redőnnyel, szúnyoghálóval rendelkeznek.
Az egész ház kamerarendszerrel felszerelt.
A konyhai munkát magas minőségű gépek segítik, melyek szintén a vételár részét képezik.
Az igényes, magas színvonalú burkolatok, szaniterek, belső ajtók kellemes összhatást biztosítanak a háznak.

További extrák:
-beépített központi porszívó, mely több kiállás segítségével az egész házban könnyen elérhető
-vízlágyító berendezés
-szaunaház
-kültéri medence

Az öntözőrendszer kiépítésre került, mely fúrt kútról és vezetékes vízről is üzemeltethető, ez utóbbi van használatban, ami locsoló-almérővel ellátott.
A telek körbekerített, így kisállattartásnak sincs akadálya.

A kert, mint egy nyári lak:
-rendezett, parkosított udvar
-fedett kültéri konyha, grillterasz kemencével, grillsütővel közel 40 m2-en
-finn szaunaház pihenőrészleggel, mellékhelyiségel, tárolóval
-épített, hőszivattyúval fűtött medence ~6,5x3,1m méretű, 1,30cm-es mélységgel
-kávé terasz
-kutya kennel

Az utcafrontról egy duplaszárnyú kapu nyílik, ahol a belső, zárt udvaron még egy autónak kialakított kocsibeálló is rendelkezésre áll, valamint a garázs előtti, térkövezett részen a vendégek parkolása is biztosított.

HELYISÉGKIMUTATÁS:

FÖLDSZINT: 106,57 m2+ 22,76 m2 terasz
-előszoba: 7,61m2
-vendég wc-zuhanyzó:
-étkező: 10,55 m2
-nappali: 18.48 m2
-konyha: 8,2 m2
-közlekedő: 12,14 m2
-kádas fürdőszoba (wc+bidé): 6,39 m2
-szoba: 12,82 m2
-szoba: 12,24 m2
-szoba: 10,94 m2
-mosókonyha: 2,65 m2
+
-fedett terasz: 22,76 m2

GARÁZS szint: 57,59 m2
-garázs: 28,75 m2
-tároló/edzőterem/ kis mérerű autó vagy motor tárolására is megfelelő helyiség: 13,96 m2
-gépészeti helyiség/háztartási helyiség: 14,88 m2

EMELET/tetőtér: ~50 m2
A szint kialakítása jelenleg zajlik, a befejezést a tulajdonos vállalja, -akár egyedi igények szerint- és a vételár részét képezi!
A felső szint bejárata a földszinti folyosóról, vagy akár teljesen külön bejárattal az utcafrontról is kialakítható, a vevő igényei szerint!
Tervezett elosztás egy önálló lakrész:
-nappali-konyha-étkező
-zuhanyzós fürdőszoba
-hálószoba (1 nagy vagy 2 kisebb)

Az infrastuktúra is nagyon kedvező:
Győrújbarátot sokunk kedvenc települése, Győrtől alig 10 km-re fekszik.
Minden rendelkezésre áll a közelben, ami a hétköznapokhoz szükséges: bolt, pékség, buszmegálló,orvosi rendelő, iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár, posta, éttermek.
10-15 perces autóúttal gyorsan elérhető a város, a bevásárló központok, valamint az autópálya felhajtó is a közelben van.
A Sokorói-dombság vidéke remek hely kirándulásra, kerékpározásra.

Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, vagy személyesen szeretné megtekinteni az ingatlant, úgy kérem keressen elérhetőségeim bármelyikén.
LEGYEN EZ A HÁZ CSALÁDJA MEGHITT OTTHONA!

Ügyfeleimnek az adásvétel során teljeskörű ügyintézést vállalok, igény esetén bankfüggetlen, díjmentes hitel- és CSOK
tanácsadással, ügyintézéssel segítem őket.
A hirdetésben szereplő információk a tulajdonos által közölt adatok alapján került meghatározásra. alacsony fenntartás, beépíthető tetőtér, csendes utca, felszerelt, jó közlekedés, külön fürdő és wc, parkosított udvar, prémium anyagok, redőnyözött, terasz, elektromos garázskapu, kerti grillezőhely, udvari gépjárműbeálló lehetőség, zöld övezet, fúrt kút, automata öntözőrendszer, kertvilágítás, padlófűtés, amerikai konyha, külső hőszigetelés, riasztó rendszer, dekorvilágítás, medence, szauna, kemence, falfűtés, háromfázisú áram, kamera rendszer, szúnyogháló, víztisztító, beépített szekrény, gardrób
(További kínálatunkat keresse a VING hivatalos weboldalán.)