Tippek-trükkök (9) – Alku, foglaló, vételi ajánlat

A korábbi részekben már volt arról szó, hogy mindig érdemes 4-8%-os alkusávval kalkulálni Kérdés azonban az, hogy milyen feltételek mellett érdemes esetleg nagyobb kedvezményt adni? Nézzünk néhány tipikus esetet:

• nagyobb foglaló,
• gyorsabb fizetés,
• készpénzes fizetés,
• kevés érdeklődő,
• sürgős a költözés,
• a vevő fizeti az ügyvédet.

MIT KELL TUDNI A FOGLALÓRÓL?

• Fontos, hogy a foglaló összege is legyen írásban rögzítve.
• Ez az összeg általában a vételár 5-15%-át teszi ki.
• Amíg nem fizettek foglalót, feltétlenül folytassuk az ingatlan hirdetését!
• Ha valaki lefoglalta az ingatlant, ne tárgyaljunk másokkal az eladásról!
• Érdemes tanúk előtt átvenni a foglalót.
• Foglaló vagy előleg? Nem mindegy! Foglaló esetén a következő szabályok érvényesek: ha az ingatlan adásvétele miattunk hiúsul meg, akkor a már átvett foglaló kétszeresét kell visszafizetni a pórul járt vevő számára. Ha viszont a vevő áll el a vásárlási szándékától, akkor a már kifizetett foglaló a törvény szerint a mienk marad. Az előleg ezzel szemben egyszerűen visszajár a vevőnek, ha valamelyik fél meggondolja magát.

VÉTELI AJÁNLAT

Ha megállapodtunk a vevővel az árról és a foglaló összegéről, eljött a pillanat, hogy elkészítsük a vételi ajánlatot, mely tulajdonképpen az adásvételi szerződés elődje. Célja, hogy még az ügyvédi tortúra előtt rögzítsük a feltételeket.

A dokumentum a következőket tartalmazza:

• vevő neve és személyes adatai
• eladó neve és személyes adatai
• az átruházásra kerülő ingatlan címe, helyrajzi száma
• vételár és kifizetésének ütemezése
• adásvételi szerződés elkészítésének megbeszélt időpontja vagy alternatívái
• kulcsátadás határideje
• foglaló összege