Eladó ingatlan
39 900 000 Ft
42 900 000 Ft
13 900 000 Ft
849 000 000 Ft
11 900 000 Ft
32 500 000 Ft
39 900 000 Ft
82 000 000 Ft
19 900 000 Ft
25 000 000 Ft
22 500 000 Ft
48 500 000 Ft
28 000 000 Ft
209 000 000 Ft
129 210 000 Ft
64 900 000 Ft
129 210 000 Ft
64 310 000 Ft
Egy eladó ingatlan megvétele általában életed egyik legnagyobb döntése. Valószínűleg ez lesz az egyik legmagasabb összegű vásárlásod, életed egyik legfontosabb befektetése. Az ingatlanvásárlás ezért stresszel is jár: könnyen nyomás alá kerülhetsz, hiszen az eladó minél hamarabb el szeretné adni az ingatlant, az ingatlanos pedig meg szeretné kapni a jutalékát. Ráadásul a mostani piaci helyzetben a jó környéken lévő jó ingatlanok nagyon hamar elkelnek.
Mégis, nagyon fontos, hogy megfontolt döntést hozz. Ezért még az első ingatlan megnézése előtt érdemes magadban tisztázni pár alapkérdést. Ha pedig megtetszik egy ház vagy lakás, további kérdésekre kell választ kapnod, mielőtt ajánlatot tennél az ingatlanra. A helyes döntés előkészítésében segítünk neked az alábbi listával, amely bemutatja, mire érdemes figyelned ingatlanvásárláskor.
Érhető, hogy nem szeretnél lemaradni egy kecsegtető ajánlatról, főleg most, amikor egyre drágulnak az ingatlanok. Azt viszont feltétlen gondold át, mennyi pénzt fogsz fizetni, és mennyire időre kötöd le magad, mielőtt elhamarkodott döntést hoznál.
-
Mérd fel, pontosan mik az igényeid!
Először is gondold át, mik azok az alapigények, amelyekből semmiképpen nem vagy hajlandó engedni, és mik a kizáró feltételek. Ezek az igények sokfélék lehetnek. Például vannak olyanok, akik csak hálószobában szeretnek aludni, míg van, akinek a külön wc fontos.
Ha gyerekkel nézel ingatlant, tudnod kell, hány gyerekszobára van minimum szükséged, és lehet-e kompromisszumot kötni azzal, hogy több gyerek is egy szobában alszik. Szükséged van két mosdóra? Sok esetben tényleg igen, mert reggel mindenki egyszerre akar elkészülni. Ez alapigény? Ez már a te döntésed. Hasonlóképpen gondold át, mekkora konyhára van szükséged, alapfeltétel-e a külön konyha és ebédlő - másoknak pont az amerikai konyha minden álmuk.
Szintén fontos tudni, mik a kizáró feltételek. Ilyenek lehetnek a kevés fény, vagy a földszinti elhelyezkedés, másoknak viszont a lift nélküli emelet a kizáró ok. Hasonlóképpen vannak olyanok, akik semmi áron sem költöznének panelba, más emberek viszont kimondottan értékelik, hogy minden a közelben van és nem kell bíbelődni a fűtéssel.
-
Hogyan változnak majd az igényeid az idővel?
Tudod, hogy mennyi ideig tervezel az ingatlanban lakni? Lehet, hogy most nem gond a harmadik emelet lépcső nélkül, de mi lesz 20 év múlva? Mi történik, ha jön a gyerek, vagy jön még egy gyerek? Elég nagy lesz az ingatlan, vagy máshová kell költözni? Mi lesz, ha megváltozik a munkahelyed? Készíts különböző forgatókönyveket minden eshetőségre.
-
Mennyi pénzből veszed meg? - állami támogatások
Tulajdonképpen akár ezzel a ponttal is kezdhetnénk. Miből fogod megvenni az ingatlant, mennyi megtakarításod van önerőre, mennyi hitelt kapsz majd? Mielőtt elkezdesz körbenézni, érdemes kideríteni, hogy milyen állami otthonteremtési támogatást vehetsz fel.
Ha gyerekvállalás előtt álltok, érdemes elgondolkodni a babaváró hitel igénylésén 2022. december 31-ig. Hasonlóképpen meg lehet fontolni a csok felvételét. A csok támogatás és otthonteremtési kölcsön összege függ attól, hogy hány gyerekre és milyen típusú ingatlanra veszitek fel. A falusi csok támogatás szintén lehet opció 2022. június 30-ig, ha megfelelő településen választotok ingatlant.
-
Mennyi pénzből veszed meg? - lakáshitel
Az ingatlan vásárláshoz nagy valószínűséggel lakáshitelt is igénybe fogsz venni. Alapjában véve két dologtól függ, hogy mennyi hitelt vehetsz fel: az ingatlan értékétől és a banki hitelképesség vizsgálattól.
A szabályozás szerint az ingatlant a bank az úgynevezett hitelbiztosítási érték (HBÉ) maximum 80%-ig hitelezi. A gyakorlatban viszont sok bank csak az ingatlan 70%-ig hitelez. Mit is jelent ez? A bank el fog végezni egy értékbecslést, majd annak a 70%-át folyósítja maximum lakáshitelként. Lehetséges például, hogy 45 millió forintért veszel ingatlant, a banki értékbecslés viszont csak 40 millió lesz, tehát 70%-kal számolva maximum 28 millió forint lakáshitelt vehetsz fel az ingatlanra, 17 milliót más forrásból kell állnod.
Ezért fontos az önerő a lakáshitelhez, melynek mértéke Magyarországon az ingatlan értékének minimum 20%-a. Az önerő lehet saját megtakarítás, családi segítség és bizonyos feltételekkel a babaváró hitel is.
A bankot szintén törvény köti, hogy a havi nettó jövedelem hány százalékáig engedhet eladósodni. Ezt a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató szabályozza.
Szintén fontos tudni, hogyha házasként veszel fel lakáshitelt, adóstársak lesztek, viszont a hitelképesség vizsgálatnál a háztartás közös jövedelme fog számítani. A minimális életkor a legtöbb banknál 18 év, és a futamidő lejártakor általában maximum 70 éves lehetsz, de ez is bankonként változik. De 50 évesen már csak nagyon kevés bank fog neked 25 éves futamidőre lakáshitelt adni, hacsak nem vonsz be adóstársat a hitelügyletbe.
-
Tudd, milyen célra és mennyi időre keresel ingatlant!
Az előző két pontot úgy is összefoglalhatjuk, hogy legyél pontosan tisztában azzal, hogy kinek és milyen céllal veszel ingatlant. Ha magadnak vagy a családodnak keresel, mennyi ideig fogsz benne lenni, és mi fog történni az ingatlannal, ha elköltöztök? El szeretnéd majd adni? Vagy a gyerekek öröklik? Más szemmel néz az ember ingatlant, ha egyetemistáknak szeretné kiadni, mintha magának keresné. Az előbbieket nem zavarja, ha a ház előtt áll meg a villamos. Valószínű más a helyzet, ha a következő 20 évben minden nap erre kell majd felkelned.
-
Újépítésű vagy használt ingatlant szeretnél venni?
Egy újépítésű ingatlannak rengeteg egyértelmű előnye van, és nem utolsó sorban több állami támogatást, és a megfelelő feltételek teljesítése esetén kedvezőbb zöld hitelt lehet rá felvenni. Ugyanakkor, ha nem kulcsrakész újépítésű ingatlant vásárolsz, sok kockázatot vállalsz. Ha csúszik a lakópark vagy a családi ház átadása, meg kell oldanod a lakhatásod, a hitelt viszont már fizetned kell. Sőt, zöld hitelt a legtöbb esetben nem is igényelhetsz, ha csak előszerződésed van. Mindig járj utána az építtető cégnek. Nézd meg, milyen ingatlanokat adtak már át, és milyen véleményeket osztottak meg róluk. Minden szerződést nézess át ügyvéddel, és vonj be építési szakembert a te oldaladról.
A használt ingatlanok vitathatatlanul olcsóbbak. Viszont ezeknél sokkal több kompromisszumot kell kötnöd, mert a legtöbb esetben a lakás vagy ház felosztása adott. Természetesen lehet falakat mozgatni, új helyiségeket kialakítani, de ezek a munkák jelentős költséggel járnak, és nem utolsó sorban a szakemberhiány miatt sokszor hónapokat kell várni a kivitelezésre.
Használt ingatlan vásárlásakor sok esetben nem lehet tudni, hogy ki és milyen minőségben végezte a felújításokat - ha volt egyáltalán ilyen. Szintén vedd figyelembe, hogy egy használt lakás vásárlásakor egy akár száz éves lakóházba is belevásárolsz. Elkerülhetetlenül elő fognak jönni kisebb-nagyobb problémák.
-
Tájékozódj előzetesen az árakról!
Ellenőrizd az ingatlannet.hu-n, hogy mennyibe kerülnek átlagosan a keresett típusú ingatlanok, amerre nézelődsz. Ebben segítségedre lesznek az ingatlan statisztikák. Természetesen sokszor alkudni is lehet egy ajánlattételnél, de legalább a kínálattal és a nagyságrendbeli árakkal tisztában leszel.
-
Ami túl szép, hogy igaz legyen, az valószínű nem igaz
Ha esetleg találsz egy olyan ingatlant, ami jóval a piaci ár alatt van, akkor könnyen lehet, hogy valami nagy gond van vele. Ez lehet sokféle, például nem lakóingatlanként, hanem raktárként van számon tartva, nem tisztázottak a tulajdoni viszonyok, vagy egy haszonélvezeti joggal bíró lakóval is számolni kell. Lehetséges, hogy az ingatlanra annyit kellene költeni, hogy egyáltalán nem érné meg megvenni. Az ilyen esetekben mindig extra óvatossággal járj el, és feltétlen kérdi ki szakértő (ügyvéd, építész, statikus stb.) véleményét.
-
Az ingatlan elhelyezkedése
Egy ingatlannal kapcsolatban rengeteg dolgot meg lehet változtatni, de az elhelyezkedését nem. Mielőtt ajánlatot tennél, jól gondold át, hogyan fogsz tudni bejárni dolgozni otthonról. Ha utcán kell majd parkolnod, találsz-e mindig parkoló helyet a közelben. Nézd meg, hol van a közelben bolt és gyógyszertár.
Gyerekekkel még több szempontot figyelembe kell venned. Milyen körzetes óvodák és iskolák vannak a közelben? Hogyan jutnak el a gyerekek bölcsődébe, óvodába, iskolába? Hogyan viszed el őket orvoshoz?
Gondolj bele, mennyi időd megy el tíz év alatt, ha minden nap egy órával hosszabb ideig kell utaznod vagy vinni a gyerekeket. Megéri ez a kompromisszum az ingatlanért? A döntés a tied, de mindenképpen figyelj ezekre a szempontokra.
-
Környezet
Nemcsak az fontos, hogy hol, hanem hogy milyen környéken, milyen környezetben helyezkedik el az ingatlan. Van a közelben szórakozóhely? Akkor könnyen lehet, hogy hétvégenként nagy lesz a ricsaj. Van egy nagyobb bolt vagy posta a közelben? Lehetséges, hogy hajnalban teherautó-forgalomra ébredsz majd. Van a közelben egy parkolóház? Akár nagy átmenő forgalomra is számíthatsz. Ha nagyobb építkezések vannak a környéken, szinte biztos, hogy meg fog nőni a zajterhelés, és nehézkessé válik a parkolás és a közlekedés.
-
Szomszédok
Akár egyetlen rossz szomszéd is pokollá teheti az életed. Ha lakást vásárolsz, feltétlen járj utána, hogy vannak-e zajos, problémás lakók? Pár hangos fiatal a szomszéd albérletben eléggé meg tudja nehezíteni a pihenést. Esetleg működik a házban Airbnb? Ha igen, akkor szinte biztos, hogy volt már a vendégekkel probléma, ami érthető, hiszen mások az igényei egy legénybúcsús társaságnak mint a kisgyermekes családoknak.
Ha házat szeretnél venni, akkor szintén nagyon fontos, hogy kik lesznek a szomszédaid. Nézd meg, hogy van-e például az ingatlan közelében egy hangos műhely, vagy olyan vállalkozás amely nagy forgalmat bonyolít le. Járj utána, hogy végeznek-e a közelben mezőgazdasági tevékenységet, tartanak-e állatokat. És természetesen nézd meg, kik laknak az utcában.
Ne félj kikérdezni a lakókat, szomszédokat, a legtöbben szívesen segítenek. Sőt, akár az utcán is megkérdezhetsz embereket. Menj el az ingatlanhoz az esti órákban, és nézd meg, milyen emberek járnak arrafelé. Nyugodt szívvel tudnál te is arra sétálni késő este? Nézd meg a bűnügyi statisztikákat, ezekből kiderül, milyen ügyekben jár el a leggyakrabban a környéken a rendőrség.
-
Működtetési költségek
Számold ki, mennyibe kerül majd fenntartani az ingatlant. Ha egy lakás havi rezsije 20 ezer forinttal többe kerül, mint egy másiké, akkor tíz év alatt a különbség 2 400 000 forint. Márpedig ennyi különbözet könnyen összeadódik, ha magas a közös költség, drága fűteni az ingatlant, sőt, akár az internet ára is szempont lehet. Gondold át, hogy megéri-e kifizetni minden hónapban az extra pénzt például azért, mert jobb helyen van az ingatlan.
-
Kérd ki szakértő véleményét!
Ha már komoly a vételi szándékod, nézesd meg az ingatlant egy építőipari szakemberrel. Ők észreveszik azokat a hibákat, amikről lehet, hogy nem is tud az eladó. A szakemberek szintén segítenek a reális vételár megállapításában és az esetleges felújítási munkálatok nagyságrendbeli megbecslésében. Házvételnél kérj ki statikai véleményt is. Ne sajnáld a pénzt a szakértőkre. Gondold át, melyik éri meg jobban? Ha valaki pár tízezer forintért megtakarít neked akár több tízmillió felesleges kiadást, vagy ha veszel egy pénztemetőt?
-
Legyen saját ügyvéded!
Magyarországon nincs szabályozva, hogy az eladó vagy a vevő költsége az ügyvéd egy ingatlan adásvételnél, viszont kötelező írásba foglalni az adásvételi szerződést. Sokszor az ingatlaniroda biztosít ügyvédet, ami neked nem kerül pénzbe. Ennek ellenére neked mindig legyen saját ügyvéded, aki a te érdeked képviseli. Hatalmas problémát okozhat később akár egyetlen apró mondat, amit te észre sem veszel a szerződésben. Nem a te feladatod a jogászkodás, és itt is érvényes a fenti állítás: néha pár tízezer forint sok tízmilliót takaríthat meg.
-
Extra költségek
Sokan elkövetik azt a hibát, hogy a vételár kifizetése után nem marad semmi pénzük. Pedig a lakásvásárlás költségei nemcsak a vételárból állnak. A legnagyobb extra tétel általában a vagyonszerzési illeték, amely kedvezmények és három éven belül eladott ingatlan beszámítása nélkül a vételár 4%-a. Ugyanígy számolni kell a jogi költségekkel (közjegyző, ügyvéd), a beköltözés utáni munkálatokkal és magával a költözéssel is.
-
Számolj az idővel is!
A lakáshitel igénylés folyamata elég lassú tud lenni. A leggyorsabbak a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelhitelek, amelyeknél a banki értékbecsléstől számított 15 munkanapon belül meg kell történjen a hitelbírálat. Viszont bizonyos állami támogatásokhoz, akár a dokumentumok leadásától számított 30 napig is eltarthat az igénylés elbírálása. Ezekkel számolj, mielőtt adásvételi szerződést írnál. A hiteligénylés előtt a legtöbb banknál kérhetsz ingyenes előzetes hitelbírálatot.
Ahogy láthatod, nemcsak az a fontos, hogy egy ingatlan elnyerje a tetszésedet, hanem rengeteg más szempontot is figyelembe kell venni. Mindenféleképpen mérd fel az anyagi lehetőségeid, mielőtt elkezdenél keresgélni. Ismerd meg a környéket és a lakóközösséget. Nézesd meg szakértőkkel, mielőtt vételi ajánlatot adsz az ingatlanra. Könnyen lehet, hogy a döntésed akár egy életre szól, ezért a vásárlás előtt mérlegelj minden tényezőt.
Ingatlan blog
